Orionstraat 10 2516 AS Den Haag

Orionstraat 10 & Komeetweg 9 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de Orionstraat 10 en Komeetweg 9 wordt een karakteristiek bedrijfsobject aangeboden met een totale oppervlakte van circa 900 m² v.v.o., verdeeld over twee functioneel te gebruiken units. Verhuur als één geheel behoort tot de mogelijkheden, evenals splitsing in twee zelfstandige bedrijfsruimten.

De unit aan de Orionstraat 10 omvat circa 519 m² v.v.o. bedrijfsruimte, verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en kelder. De unit aan de Komeetweg 9 omvat circa 381 m² v.v.o. bedrijfsruimte, verdeeld over de begane grond en kelder.

Het object beschikt over ruime bedrijfsruimten met hoge kapconstructies en een open industriële draagstructuur. Door de aanwezige lichtstraten en grote raampartijen is sprake van veel daglichttoetreding in beide units. De indeling biedt ruimte voor opslag, productie, werkplaats, showroom of een combinatie met ondersteunende kantoorfuncties. Binnen het object zijn meerdere afgesloten ruimten aanwezig die geschikt zijn als kantoor, pantry of aanvullende werkruimte.

Beide units beschikken over een eigen entree en overheaddeur, waardoor laden en lossen rechtstreeks vanuit de bedrijfsruimte mogelijk is. Aan beide zijden van het object is daarnaast een afsluitbaar buitenterrein aanwezig, geschikt voor opslag of praktisch buitengebruik.

OMGEVINGSFACTOREN
De Binckhorst is een levendig en opkomend stadsgebied waar creativiteit en ondernemerschap centraal staan. In de omgeving zijn diverse horecagelegenheden, sportfaciliteiten en andere voorzieningen te vinden. Het gebied ontwikkelt zich in hoog tempo, met een mix van nieuwbouw en karakteristieke industriële panden. Hierdoor ontstaat een bedrijfsomgeving met ruimte voor zowel gevestigde ondernemingen als nieuwe initiatieven.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een combinatie van maakindustrie, creatieve bedrijvigheid en grootschalige herontwikkeling, waardoor het gebied aantrekkelijk is voor uiteenlopende ondernemers. De aanwezigheid van bestaande bedrijfsactiviteiten naast nieuwe stedelijke ontwikkelingen zorgt voor een dynamisch en onderscheidend vestigingsklimaat.

Direct naast het object is de historische Jero Papierwarenfabriek gevestigd, een Haagse papierfabriek waar nog altijd op traditionele wijze kartonnen schaaltjes en verpakkingsmateriaal worden geproduceerd met gebruik van oorspronkelijk machinepark. Dit versterkt het authentieke industriële karakter van deze locatie binnen de Binckhorst.

METRAGE
Orionstraat 10:
- Begane grond: circa 364 m² v.v.o.;
- Overdekte opslag achter het buitenterrein circa 67 m² v.v.o.;
- 1e verdieping: circa 73 m² v.v.o.;
- Kelder: circa 15 m² v.v.o.

Komeetweg 9;
- Begane grond: circa 366 m² v.v.o.;
- Kelder: circa 15 m² v.v.o.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen in overleg:
- Een eigen toegangsdeur;
- Per unit een overheaddeur;
- Vrij indeelbare bedrijfsruimte;
- Basis elektra-aansluitingen;
- Verlichting aanwezig;
- Toiletvoorziening;
- Douche voorziening;
- Betonnen vloer;
- Zonnepanelen *;
- In overleg met verhuurder mogelijkheid tot pantry;
- Afsluitbaar buitenterrein.

* Op het dak van het gehuurde bevinden zich diverse zonnepanelen. In overleg tussen huurder en verhuurder kan een passende regeling worden getroffen om optimaal voordeel te behalen. De concrete afspraken worden in een later stadium vastgelegd en zijn afhankelijk van de aard van de bedrijfsvoering van de huurder en het aandeel van het energieverbruik gedurende de dag.

BESTEMMINGSPLAN
'Chw Omgevingsplan Binckhorst’ vastgesteld d.d. 21-04-2022.
Bestemmingen; Transformatiegebied.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het energielabel wordt opgemaakt.

BEREIKBAARHEID
Het object is goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Via de nabijgelegen uitvalswegen A12, A4 en A13 zijn steden als Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed bereikbaar.

In de directe omgeving bevinden zich bushaltes met verbindingen via buslijnen 22 en 28. Op korte afstand bevindt zich tramhalte Van Musschenbroekstraat met tram 15. Daarnaast ligt station Den Haag Hollands Spoor op korte afstand, met directe treinverbindingen richting onder meer Rotterdam, Amsterdam en Utrecht.

PARKEREN
In de directe omgeving van het object is voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de openbare ruimte. Rondom de locatie kan gratis op straat worden geparkeerd.

HUURPRIJS
Orionstraat 10: € 3.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW;

Komeetweg 9: € 3.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Huurder dient zelf zorg te dragen voor alle nutsvoorzieningen.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.