Strijkviertel 35-A 3454 PJ De Meern

TE HUUR NIEUWBOUWONTWIKKELING BEDRIJFSRUIMTE MET KANTOOR TE DE MEERN

ADRES
Strijkviertel 33-35 te De Meern.

ALGEMEEN
Dit moderne, duurzame pand biedt bedrijfsruimte op de begane grond, met representatieve kantoorruimte op de begane grond en eerste verdieping. Het maakt deel uit van een eigentijds bedrijfsverzamelcomplex, ontworpen met focus op energie-efficiëntie en toekomstbestendigheid. Door de prominente ligging aan de levendige Strijkviertel profiteert uw onderneming van maximale zichtbaarheid en een professionele uitstraling. De flexibele indeling biedt volop mogelijkheden voor groei en aanpassing aan uw bedrijfsbehoeften.
Deze bedrijfsruimtes beschikken over het officiële BREEAM-NL 'Very Good' certificaat. Duurzaam en toekomstbestendig.

LIGGING
Bedrijventerrein Oudenrijn is uitstekend gelegen ten opzichte van de stad Utrecht, alsmede de uitvalswegen A2 en A12. Het bedrijventerrein kenmerkt zich door een mix van bedrijven uit handel, industrie en transport. Bekende bedrijven zoals gamma, Albron, Velux en Kärcher Centre Utrecht zijn hier gevestigd.

BEREIKBAARHEID
Door de centrale ligging bij knooppunt Oudenrijn, direct aan de A2 en A12 is het bedrijfsverzamelgebouw uitstekend bereikbaar met de auto. Ook met het openbaar vervoer is het terrein goed bereikbaar, diverse buslijnen vanaf Utrecht CS stoppen vlakbij het complex.

VLOEROPPERVLAK
Het totale verhuurbare vloeroppervlak bedraagt circa 6.064 m² verdeeld over 8 units, als volgt verdeeld:

- Unit 33A: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 622 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 513 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

- Unit 33B: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 622 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 513 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

- Unit 33C: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 758 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 649 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

- Unit 33D: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 758 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 649 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

- Unit 35A: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 894 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 785 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

- Unit 35B: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 894 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 785 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

- Unit 35C: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 758 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 649 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

- Unit 35D: het totaal verhuurbare oppervlak bedraagt circa 758 m² als volgt verdeeld:
bedrijfsruimte circa 649 m²;
kantoorruimte circa 109 m².

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De bedrijfsunits worden in nieuwstaat opgeleverd met de volgende voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- BREEAM label;
- vloerbelasting begane grond max 3.000 kg/m²;
- betonvloer;
- vrije hoogte 8 meter;
- elektra-aansluiting 3x80A (55kW);
- elektrisch bedienbare overheaddeuren(2 stuks per unit), afmeting ca 3,9 x 4,3 m1;
- zonnepanelen;
- ventilatie, mechanische afzuiging via dakventilator met luchttoevoer;
- elektra, 7 stuks dubbele wandcontactdozen 230V, 1 stuk krachtstroomaansluiting (400V) en kabelgoot;
- lichtstraten en LED-lichtlijnen met bewegingsmelders, nood- en vluchtwegverlichting;
- brandslanghalspel, aanrijdbeveiliging bij deur en noodverlichting.

Kantoorruimte:
- sanitaire voorzieningen;
- pantry voorzien van vaatwasser, koelkast en close-in boiler;
- tapijttegels, tegelvloer in sanitair en schoonloopmat bij entree;
- systeemplafond met LED-panelen en LED-downlighters met bewegingsmelders;
- wanden voorzien van stuukwerk, glasvliesbehang wit geschilderd;
- klimaatbeheersing d.m.v. warmtepomp, per verdieping regelbaar;
- balansventilatie met warmteterugwinning;
- kabelgoten ten behoeve van elektra, data en telefoonbekabeling;
- voldoende aansluitpunten;
- glasvezelverbinding.
- draagconstructie: staalconstructie met betonvloer op heipalen;
- gevel: geïsoleerde sandwichpanelen (antraciet/wit aluminium) met betonplint;
- dak: geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking, lichtstraat en valbeveiliging;
- gevelkozijnen: aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas, inbraakwerendheidsklasse 2;
- scheiding units: gasbetonnen scheidingswanden tussen de units.

Gebouw en casco
- draagconstructie staalconstructie met betonvloer op heipalen;
- gevel geïsoleerde sandwichpanelen (antraciet / wit aluminium) met betonplint;
- dak geïsoleerd staaldak met kunststof dakbedekking, lichtstraat en valbeveiliging;
- gevelkozijnen aluminium kozijnen met HR++ isolatieglas, inbraakwerendheidsklasse 2;
- scheiding units gasbetonnen scheidingswanden tussen de units.

Installatie en terrein:
- eigen elektra aansluiting 3x80A (55kW) per unit, gasloos, BENG zonnepanelen op het dak;
- gebouwbeheersysteem op afstand uit te lezen en in te stellen;
- eigen wateraansluiting met lekdetectie;
- bestrating, groenstroken, algemene fietsenstalling en buitenverlichting;
- onverlicht reclamevak in de gevel per unit.

PARKEREN
Bij elke unit zijn 4 (vier) parkeerplaatsen op eigen terrein voorzien. Per unit zal één laadpaal (1kW) worden gerealiseerd.

ENERGIELABEL
Energielabel A++++ (verwacht).

HUURPRIJS
Unit 33A:
EUR 77.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 33B:
EUR 77.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Unit 33C:
EUR 90.960,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 33D:
EUR 90.960,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Unit 35A:
EUR 102.810,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 35B:
EUR 102.810,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Unit 35C:
EUR 90.960,- per jaar, te vermeerderen met BTW.
Unit 35D:
EUR 90.960,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer, volgens de consumenten-prijsindex “alle huishoudens” (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

BETALINGEN
Per maand vooruit.

BTW Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het “90% criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

VERREKENBAAR VOORSCHOT SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

NUTSVOORZIENINGEN
Het aangaan van overeenkomsten tot levering van water en energie met de nutsbedrijven zal door of vanwege huurder geschieden. Voor rekening van huurder zijn de kosten voor het verbruik van water en energie van het gehuurde alsmede eventueel vastrecht en meterhuur.

ZEKERHEIDSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

AANVAARDING
Beschikbaar vanaf Q3 2027.

BESTEMMING EN GRBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website ruimtelijkeplannen.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

OVERIGE CONDITIES
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en/of niet op een voorstel in te gaan en/of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.