Omschrijving
Op het bedrijventerrein “XS010” in Capelle aan den IJssel worden momenteel 12 moderne, duurzame en representatieve bedrijfsunits worden ontwikkeld. De bedrijfsunits zijn geschikt voor een diversiteit aan bedrijven; van aannemer tot reclamebureau en van woninginrichter tot groothandel. De units zijn uitermate geschikt voor een combinatie van functies zoals kantoor, opslag, showroom en/of productie.
Per eind oktober 2026 (afhankelijk van voortgang bouw) zijn er drie bedrijfsunits beschikbaar voor verhuur (Hoofdweg 12 D, L en H te Capelle aan den IJssel). Het gaat om twee units van circa 165 m² (BVO) en één unit van circa 180 m² (BVO). Bij iedere unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
Locatie:
Het bedrijventerrein is gelegen aan de Hoofdweg. De snelweg A20 is binnen een aantal minuten bereikbaar en na 15 minuten rijden staat u in het centrum van Rotterdam. Bus 190 stopt voor de deur en ook de treinstations van Rotterdam Alexander en Capelle Schollevaar zijn op loopafstand.
Indeling units:
Hoofdweg 12 D (unit 2.4)
Deze unit beschikt over circa 180 m² BVO bedrijfs-/kantoorruimte, gelijkmatig verdeeld over circa 90 m² BVO op de begane grond en circa 90 m² BVO op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping is tevens een luxe pantry aanwezig. Bij de unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
De huurprijs bedraagt € 1.950,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Hoofdweg 12 L (unit 3.2)
Deze unit beschikt over circa 165 m² BVO bedrijfs-/kantoorruimte, gelijkmatig verdeeld over circa 82,5 m² BVO op de begane grond en circa 82,5 m² BVO op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een pui met dubbele deuren die zorgen voor veel daglicht. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping is tevens een luxe pantry aanwezig. Bij de unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
Hoofdweg 12 H (unit 3.5)
Deze unit beschikt over circa 165 m² BVO bedrijfs-/kantoorruimte, gelijkmatig verdeeld over circa 82,5 m² BVO op de begane grond en circa 82,5 m² BVO op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een pui met dubbele deuren die zorgen voor veel daglicht. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping is tevens een luxe pantry aanwezig. Bij de unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
De huurprijs bedraagt € 1.785,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Servicekosten:
De servicekosten zijn nader te bepalen.
Opleveringsniveau
Buitenzijde:
• Gevels tussenunits gemetseld met beige genuanceerde baksteen tot bovenzijde overheaddeur en verticaal geprofileerde
beplating over de volledige 1e verdieping.
• De voorgevel van gebouw 2 bestaat uit een vliesgevel en gemetselde baksteen.
• Aluminium entreedeur en geïsoleerde aluminium kozijnen met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op de 1e verdieping.
• Buitenlamp met schemerschakelaar.
• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit.
• Isolatie RC waarden dak RC=6.3m2 K/W, buitenwanden RC=4,7m2 K/W.
Binnenzijde:
• Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m².
• Isolatie RC waarden bedrijfsvloer RC=3,7m2 K/W.
• Slangen voor vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
• Eigen aansluitingen voor water, elektriciteit en glasvezel in meterkast.
• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding.
• Vurenhouten trappen.
• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 500 kg/m².
Reclamevoering:
Iedere unit heeft een lichtbak van 60 x 60 cm ten behoeve van reclame-uitingen. Buiten deze borden mag geen zichtbare reclame op de gevels van de units worden toegepast.
Bestemmingsplan:
De units zijn geschikt voor een breed scala aan bedrijven tot en met milieu categorie 2. Het object valt binnen het bestemmingsplan Hoofdweg. Het bestemmingsplan bevat een lijst met toegestane bedrijfsactiviteiten.
Huurtermijn:
5 jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.
Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Per eind oktober 2026 (afhankelijk van voortgang bouw) zijn er drie bedrijfsunits beschikbaar voor verhuur (Hoofdweg 12 D, L en H te Capelle aan den IJssel). Het gaat om twee units van circa 165 m² (BVO) en één unit van circa 180 m² (BVO). Bij iedere unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
Locatie:
Het bedrijventerrein is gelegen aan de Hoofdweg. De snelweg A20 is binnen een aantal minuten bereikbaar en na 15 minuten rijden staat u in het centrum van Rotterdam. Bus 190 stopt voor de deur en ook de treinstations van Rotterdam Alexander en Capelle Schollevaar zijn op loopafstand.
Indeling units:
Hoofdweg 12 D (unit 2.4)
Deze unit beschikt over circa 180 m² BVO bedrijfs-/kantoorruimte, gelijkmatig verdeeld over circa 90 m² BVO op de begane grond en circa 90 m² BVO op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping is tevens een luxe pantry aanwezig. Bij de unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
De huurprijs bedraagt € 1.950,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Hoofdweg 12 L (unit 3.2)
Deze unit beschikt over circa 165 m² BVO bedrijfs-/kantoorruimte, gelijkmatig verdeeld over circa 82,5 m² BVO op de begane grond en circa 82,5 m² BVO op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een pui met dubbele deuren die zorgen voor veel daglicht. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping is tevens een luxe pantry aanwezig. Bij de unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
Hoofdweg 12 H (unit 3.5)
Deze unit beschikt over circa 165 m² BVO bedrijfs-/kantoorruimte, gelijkmatig verdeeld over circa 82,5 m² BVO op de begane grond en circa 82,5 m² BVO op de eerste verdieping. De begane grond is voorzien van een pui met dubbele deuren die zorgen voor veel daglicht. Zowel op de begane grond als op de eerste verdieping bevindt zich een toilet met fonteintje. Op de eerste verdieping is tevens een luxe pantry aanwezig. Bij de unit behoren drie eigen parkeerplaatsen.
De huurprijs bedraagt € 1.785,- per maand excl. BTW en servicekosten.
Servicekosten:
De servicekosten zijn nader te bepalen.
Opleveringsniveau
Buitenzijde:
• Gevels tussenunits gemetseld met beige genuanceerde baksteen tot bovenzijde overheaddeur en verticaal geprofileerde
beplating over de volledige 1e verdieping.
• De voorgevel van gebouw 2 bestaat uit een vliesgevel en gemetselde baksteen.
• Aluminium entreedeur en geïsoleerde aluminium kozijnen met HR ++ beglazing en draai-/kiepraam op de 1e verdieping.
• Buitenlamp met schemerschakelaar.
• Dakbedekking met 4 dak-doorvoeren per bedrijfsunit.
• Isolatie RC waarden dak RC=6.3m2 K/W, buitenwanden RC=4,7m2 K/W.
Binnenzijde:
• Vloerbelasting begane grond 2.000 kg/m².
• Isolatie RC waarden bedrijfsvloer RC=3,7m2 K/W.
• Slangen voor vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping.
• Eigen aansluitingen voor water, elektriciteit en glasvezel in meterkast.
• Brandslanghaspel op begane grond met terugslagklep aangesloten op waterleiding.
• Vurenhouten trappen.
• Verdiepingsvloer van kanaalplaten met een vloerbelasting van 500 kg/m².
Reclamevoering:
Iedere unit heeft een lichtbak van 60 x 60 cm ten behoeve van reclame-uitingen. Buiten deze borden mag geen zichtbare reclame op de gevels van de units worden toegepast.
Bestemmingsplan:
De units zijn geschikt voor een breed scala aan bedrijven tot en met milieu categorie 2. Het object valt binnen het bestemmingsplan Hoofdweg. Het bestemmingsplan bevat een lijst met toegestane bedrijfsactiviteiten.
Huurtermijn:
5 jaar, een kortere huurperiode is bespreekbaar.
Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de (2015 = 100), consumentenprijs index (CPI) reeks CPI-Alle huishoudens gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), met dien verstande, dat de huurprijs nimmer zal dalen beneden de laatst geldende huurprijs.
Huurbetaling:
Vooruitbetaling per maand.
Huurovereenkomst:
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform het model dat door de Raad van Onroerende Zaken met bijbehorende Algemene Bepalingen is vastgesteld in maart 2025.
Huurgarantie:
Een bankgarantie of een waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Omzetbelasting:
Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen, dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien op enig moment een situatie aan de zijde van huurder intreedt, waardoor geen recht meer wordt gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden. Deze vergoeding wordt vastgesteld op tenminste het bedrag, dat overeenkomt met het bedrag aan omzetbelasting dat over de huurprijs is verschuldigd zolang wel wordt voldaan aan dit uitgangspunt. Dit bedrag is boven de huurprijs verschuldigd vanaf het moment, dat van dit uitgangspunt wordt afgeweken en verhuurder geen omzetbelasting meer over de huurprijs in rekening kan brengen, respectievelijk huurder deze niet meer in aftrek kan brengen.
Disclaimer:
Deze vrijblijvende informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Voor de juistheid van deze informatie kan door Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij echter geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Deze informatie is niet bedoeld als aanbod. Door aanvaarding van de vermelde condities of het uitbrengen van een daarvan afwijkend aanbod worden onze opdrachtgevers en wij niet gebonden, ook niet tot het doen van een tegenbod. Een overeenkomst komt slechts tot stand door kennisgeving van een in alle opzichten en daarom op ondergeschikte punten met een aanbod overeenkomende aanvaarding.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
