Minervum 7290-B 4817 ZM Breda

Minerva Business Centre is een nieuwbouw ontwikkeling bestaande uit in totaal 12 bedrijfsunits en een kantoorunit op de kop/derde verdieping.

Voor de verhuur komt een hoogwaardig afgewerkte tussenunit beschikbaar, met een moderne uitstraling gekenmerkt door grote glaspartijen en een uitgebreid afwerkingsniveau. De unit is onder meer voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een duurzame en toekomstbestendige gebruiksfunctie.

De ruimte is gelegen op bedrijventerrein 'Hoogeind', ook wel bekend als 'het Minervum'. Op dit bedrijventerrein is een mix van internationale bedrijven en lokale bedrijven gevestigd.

LOCATIE

Bereikbaarheid
Het bedrijventerrein is uitstekend bereikbaar, doordat het direct grenst aan de op- en afritten van de A27 (Utrecht) en via de noordelijke route naar de A16 (Rotterdam-Antwerpen). Er zijn openbaar vervoersvoorzieningen aanwezig, onder meer naar het centrum van Breda alsmede het treinstation.

Parkeren
Bij het gehuurde behoren 2 parkeerplaatsen, daarnaast kan er geparkeerd worden aan de openbare weg.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Begane grond
De unit wordt opgeleverd met een elektrisch bediende en geïsoleerde sectionaaldeur met separate loopdeur. Via de entree is er toegang tot de bedrijfshal, waar onder de trap een nette en afgewerkte toiletruimte is gerealiseerd. Middels de trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is afsluitbaar gemaakt door middel van een afgesloten entree op de verdieping, wat zorgt voor extra privacy en gebruiksmogelijkheden.

Indeling verdieping
Op de verdieping zijn twee afzonderlijke ruimtes gerealiseerd, aangevuld met een tweede toiletruimte. De verdieping is afgewerkt met een fraaie PVC vloer in visgraatmotief, wat zorgt voor een verzorgde en representatieve uitstraling. In de eerste ruimte is een keukenblok geplaatst, voorzien van een vaatwasser.

Oppervlakte
In totaal heeft de bedrijfsruimte een oppervlakte van ca. 130 m², dit is verdeeld over de begane grond met ca. 65 m² en de kantoorverdieping van ca. 65 m².

Opleveringsniveau
De unit wordt opgeleverd in de huidige staat en is onder andere voorzien van:
- twee privé parkeerplaatsen;
- toilet op de begane grond + toilet op de 1e verdieping;
- afgesloten trapopgang op de 1e verdieping;
- professioneel klimaatsysteem om te koelen en te verwarmen op de eerste verdieping;
- elektrische bedienbare sectionaaldeur;
- vloerbelasting begane grondvloer 1.000 kg;
- verdiepingsvloer afgewerkt met een PVC-houtlookvloer;
- gestuukte wanden;
- systeemplafonds met LED verlichting verdieping;
- LED verlichting op de begane grond;
- ruim voldoende stopcontacten en lichtpunten;
- buitenverlichting met schemerschakelaar;
- krachtstroom.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan ‘Hoogeind’ is van toepassing. Volgens het bestemmingsplan heeft het terrein de bestemming ‘Enkelbestemming bedrijfsterrein’. De bedrijfscategorie t/m 4 is toegestaan.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 1.350,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 50,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

Huurtermijn
3 + 3 jaar, kortere perioden in overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden huur + servicekosten, inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.