Aluminiumstraat 1 4823 AL Breda

ALUMINIUMSTRAAT 1, BREDA
Dit bedrijfscomplex is gelegen op een perceel van 16.871 m² en biedt een functionele werklocatie met een combinatie van bedrijfs- en kantoorruimte alsmede buitenopslag.
De bedrijfshal kenmerkt zich door een gevarieerde vrije hoogte van circa 6,6 meter tot maximaal 10,6 meter. De vloer kan belast worden tot 4.000 kg per vierkante meter, wat geschikt is voor diverse bedrijfsactiviteiten. Dankzij lichtdoorlatende beplating bij de toprand profiteert de hal van uitstekende natuurlijke lichtinval. De bedrijfsruimte is voorzien van 5 elektrische overheaddeuren voor efficiënte aan- en afvoer.
De kantoorruimte beslaat drie verdiepingen met diverse indelingen van 'open floor/kantoortuinen' tot aan kantoorunits, archief- en vergaderruimten.
De buitenruimte heeft twee gescheiden ontsluitingen en is volledig verhard middels betonklinkers of Stelconplaten.

LOCATIE
Bedrijventerrein ‘De Moskes’ is een gevestigd en goed ontsloten bedrijventerrein in Breda, gelegen in het noordwestelijke deel van de stad. Het terrein kenmerkt zich door een gevarieerde mix van bedrijvigheid, waaronder productie-, distributie- en logistieke ondernemingen. ‘De Moskes’ biedt diverse bedrijfsruimtes variërend van kleinschalige units tot grootschalige bedrijfshallen, waardoor het terrein geschikt is voor verschillende typen bedrijven.

BEREIKBAARHEID
Auto
De directe aansluiting op de A16 zorgt voor een praktische en snelle verbinding richting Rotterdam en Antwerpen, terwijl de A27 nabij is voor verkeer richting het oosten van Nederland.

Openbaar vervoer
Door de nabijheid van het centrum van Breda en het NS-station is ook de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed geregeld. De dichtstbijzijnde bushalte bevindt zich op 650 meter met frequente verbindingen naar het noorden en zuiden van Breda.

BESCHIKBAARHEID
Circa 10.520 m² is beschikbaar voor verhuur en is als volgt verdeeld:

Bedrijfsruimte - hoog: 5.815 m²
Bedrijfsruimte - laag: 2.890 m²
Kantoorruimte - begane grond: 604 m²
Kantoorruimte - 1e verdieping: 690 m²
Kantoorruimte - 2e verdieping: 521 m²

BUITENOPSLAG
Op eigen terrein is circa 2.175 m² bestemd voor buitenopslag.

PARKEREN
Op eigen terrein zijn circa 38 parkeerplaatsen voorhanden.

OPLEVERINGSNIVEAU

Bedrijfsruimte
- Betonvloer;
- Vrije hoogte resp. ca. 6,7 – 10,6 m¹;
- Max. vloerbelasting van ca. 4.000 kg/m²;
- 4 elektrisch bedienbare overheaddeuren, waarvan:
1x 7m breed x 6m hoog
1x 6m breed x 5m hoog
2x 4m breed x 5m hoog
- LED verlichting;
- Daglichttoetreding;
- 5 ABUS 5-tons kraanbanen.

Kantoorruimte
- Ontvangsthal met receptie;
- Diverse indelingen van 'open floor/kantoortuinen' tot aan kantoorunits, archief- en vergaderruimten.
- Kantine met pantry;
- Gescheiden toiletten per verdieping;
- Systeemplafond;
- LED verlichting;
- Verwarming middels radiatoren;
- Isolerende beglazing met te openen ramen;
- Elektrische zonwering;
- Brandmeldinstallatie;
- Balansventilatie.

Buitenruimte
- Omheind middels hekwerk;
- Twee ingangen met poort;
- Deels verhard middels Stelconplaten;
- Deels verhard middels betonklinkers.

HUURPRIJS
€ 825.000,- per jaar exclusief btw en eventuele servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURINGANGSDATUM
Vanaf 1 juli 2026.

HUURTERMIJN
Tenminste 5 jaar met verlengingsperioden van telkens 5 jaar. De opzegtermijn bedraagt 12 maanden.

HUURBETALING
Per kwartaal vooruit.

HUURINDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI alle huishoudens (2015=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst is gebaseerd op ROZ model.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van tenminste drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen, zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.