Omschrijving
Te koop middels inschrijving: perceel cultuurgrond ter grootte van 38.605 m²
Moerdijkse Postbaan ong. te Etten-Leur
Aanvaarding: december 2026
Algemeen
Dit perceel cultuurgrond is gelegen buiten de bebouwde kom van Etten-Leur aan een openbare en verharde weg en tegen de rand van Breda. Ook vanuit Prinsenbeek en Rijsbergen goed bereikbaar.
Dit object is als teeltlocatie in gebruik. Het betreft hier een goed doorlatende zandgrond.
Het perceel ligt op ca. 5,57 m boven N.A.P. en ligt niet in een overstromings-, aardbeving- en/of bosbrandgevoelig gebied.
De ondergrond betreft een 100 % zandgrond, zijnde een laarpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand).
De laatste 3 teeltjaren voorzien van bos- en haagplanten en maïs. Thans is er een volggewas (gras) op gezaaid, dat tot 1 februari 2027 moet blijven staan t.b.v. de vorige gebruiker. In 2011 is er nog een AM-vrijverklaring afgegeven.
Nadien zijn er ook geen aardappelen meer geteeld. Op het perceel rusten geen ruilverkavelingslasten.
Voorzien van een mooie zwarte bovenlaag en goed van vorm t.b.v. GPS gebruik.
Rechts achter op perceel is nog een houtwal gelegen, welke mogelijk als braak of natuurland gebruikt kan worden.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd, danwel een pachtrecht dat eindigt per 31 december 2026.
Wel is er een jachtrecht van een derde.
Het perceel is aan de zuidzijde voorzien van enkele strengen drainage (om de 6m), welke naar achter aflopen en het grootste deel is verder gedraineerd in noordwaartse richting en komt uit op de sloot langs het weggetje.
Op het meest noordelijk deel ligt een landbouwweggetje, dat ook dienstbaar is naar het rechts achtergelegen bosje van derden, welke hier een recht van overweg over hebben.
Het perceel wordt middels een inschrijving verkocht en een inschrijfformulier is op de laatste pagina van de brochure bijgesloten.
De richtprijs hierbij is € 12,75 per m².
Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende een eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen en komen ook niet terug met verzoek om hernieuwde biedingen te doen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur ontvangen wij deze in een gesloten enveloppe.
Deze dienen binnen te zijn op dinsdag 17 november 2026 om 12.00 uur.
Op uiterlijk woensdag 18 november 2026 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet.
Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen. Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht.
Op verzoek kan alvast een evt. conceptkoopovereenkomst voor dit perceel toegezonden worden, zodat er vooraf genoeg duidelijkheid geboden aan u als koper.
Op verzoek van verkoper vindt het notarieel transport dan plaats bij E&L notarissen op 16 december 2026 om 10.30 uur, welke tijdstip reeds gereserveerd is i.v.m. de eindejaarsdrukte bij het notariaat.
Bestemming
De locatie ligt in het Omgevingsplan gemeente Etten-Leur, welke in werking is sinds 02-09-2026. Dit plan is nog niet nader uitgewerkt en valt veelal terug op het oude bestemmingsplan “Buitengebied geconsolideerd” van gemeente Etten-Leur, welk plan is geconsolideerd door de gemeenteraad op 25-01-2022.
In dit bestemmingsplan heeft het de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch” en een klein deel “Bos” (nabij de voornoemde houtwal)
Dubbelbestemming “Waarde-archeologie-4”
en aan de achterzijde een heel klein deel Gebiedsaanduiding “overige zone - beperkingen veehouderij “, “overige zone - zoekgebied behoud en herstel watersystemen” en “overige zone - zoekgebied ecologische Verbindingszone”.
Er zijn nu geen bouwmogelijkheden op dit perceel volgens de huidige regelgeving.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft.
Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico.
Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid in.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Moerdijkse Postbaan ong. te Etten-Leur
Aanvaarding: december 2026
Algemeen
Dit perceel cultuurgrond is gelegen buiten de bebouwde kom van Etten-Leur aan een openbare en verharde weg en tegen de rand van Breda. Ook vanuit Prinsenbeek en Rijsbergen goed bereikbaar.
Dit object is als teeltlocatie in gebruik. Het betreft hier een goed doorlatende zandgrond.
Het perceel ligt op ca. 5,57 m boven N.A.P. en ligt niet in een overstromings-, aardbeving- en/of bosbrandgevoelig gebied.
De ondergrond betreft een 100 % zandgrond, zijnde een laarpodzolgrond (leemarm en zwak lemig fijn zand).
De laatste 3 teeltjaren voorzien van bos- en haagplanten en maïs. Thans is er een volggewas (gras) op gezaaid, dat tot 1 februari 2027 moet blijven staan t.b.v. de vorige gebruiker. In 2011 is er nog een AM-vrijverklaring afgegeven.
Nadien zijn er ook geen aardappelen meer geteeld. Op het perceel rusten geen ruilverkavelingslasten.
Voorzien van een mooie zwarte bovenlaag en goed van vorm t.b.v. GPS gebruik.
Rechts achter op perceel is nog een houtwal gelegen, welke mogelijk als braak of natuurland gebruikt kan worden.
Het perceel wordt vrij van pacht geleverd, danwel een pachtrecht dat eindigt per 31 december 2026.
Wel is er een jachtrecht van een derde.
Het perceel is aan de zuidzijde voorzien van enkele strengen drainage (om de 6m), welke naar achter aflopen en het grootste deel is verder gedraineerd in noordwaartse richting en komt uit op de sloot langs het weggetje.
Op het meest noordelijk deel ligt een landbouwweggetje, dat ook dienstbaar is naar het rechts achtergelegen bosje van derden, welke hier een recht van overweg over hebben.
Het perceel wordt middels een inschrijving verkocht en een inschrijfformulier is op de laatste pagina van de brochure bijgesloten.
De richtprijs hierbij is € 12,75 per m².
Verkoopproces
Aangezien gronden aan de schaarse kant zijn en onze opdrachtgever eenieder voldoende een eerlijke kans wil geven om dit perceel aan te kunnen kopen, heeft deze in overleg met ons kantoor gekozen voor een verkoop middels een inschrijving.
Eenieder krijgt hierbij voldoende kans om evt. benodigd onderzoek te doen en/of vragen te stellen, waarna men eenmalig een bieding uit kan te brengen. Na het uitbrengen van een bieding kan een kandidaat zijn bod niet meer herzien. Wij treden tijdens deze inschrijving ook niet in onderhandeling met andere partijen en komen ook niet terug met verzoek om hernieuwde biedingen te doen. Evt. inschrijvingen dienen gericht te zijn aan ons kantoor in Rijsbergen en bij voorkeur ontvangen wij deze in een gesloten enveloppe.
Deze dienen binnen te zijn op dinsdag 17 november 2026 om 12.00 uur.
Op uiterlijk woensdag 18 november 2026 zal makelaar namens verkoper eenieder laten weten ofdat het perceel gegund is of niet.
Verkoper is niet gehouden om perceel te gunnen aan een specifieke partij en ook niet gehouden om het aan de hoogste bieding te gunnen. Levering kan geschieden, vrij van huur en pacht.
Op verzoek kan alvast een evt. conceptkoopovereenkomst voor dit perceel toegezonden worden, zodat er vooraf genoeg duidelijkheid geboden aan u als koper.
Op verzoek van verkoper vindt het notarieel transport dan plaats bij E&L notarissen op 16 december 2026 om 10.30 uur, welke tijdstip reeds gereserveerd is i.v.m. de eindejaarsdrukte bij het notariaat.
Bestemming
De locatie ligt in het Omgevingsplan gemeente Etten-Leur, welke in werking is sinds 02-09-2026. Dit plan is nog niet nader uitgewerkt en valt veelal terug op het oude bestemmingsplan “Buitengebied geconsolideerd” van gemeente Etten-Leur, welk plan is geconsolideerd door de gemeenteraad op 25-01-2022.
In dit bestemmingsplan heeft het de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch” en een klein deel “Bos” (nabij de voornoemde houtwal)
Dubbelbestemming “Waarde-archeologie-4”
en aan de achterzijde een heel klein deel Gebiedsaanduiding “overige zone - beperkingen veehouderij “, “overige zone - zoekgebied behoud en herstel watersystemen” en “overige zone - zoekgebied ecologische Verbindingszone”.
Er zijn nu geen bouwmogelijkheden op dit perceel volgens de huidige regelgeving.
Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor het door koper voorgenomen gebruik geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Bijzonderheden
Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging. Koper dient rekening te houden met het feit, dat het een kostenkoper transactie betreft.
Er wordt geen BTW over de koopsom gerekend. In beginsel is het object belast met overdrachtsbelasting, maar zij die het object 10 jaar lang bedrijfsmatig agrarisch gaan gebruiken of laten gebruiken kunnen onder voorwaarden een beroep doen op een voorwaardelijke vrijstelling van overdrachtsbelasting voor hun rekening en risico.
Verkoper of makelaar aanvaard daar geen enkele aansprakelijkheid in.
Uiteraard kunt u voor evt. vragen altijd vrijblijvend contact opnemen en zien graag uw verdere belangstelling tegemoet.
Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
