Omschrijving
Glastuinbouwbedrijf met nette bedrijfswoning en ca. 30.210 m² glasopstanden 5 ha 84 a 57 ca.
Gelegen in het buitengebied van Haarsteeg met snelle ontsluiting naar de A59.
Deze glastuinbouwlocatie is vrij en rustig gelegen in het buitengebied van Haarsteeg, op een perceel van ca 5,84 hectare met hierop een bedrijfswoning, 4 kassen (6 afdelingen ca. 30.210 m²), bedrijfsloodsen met o.a. kantoor, kantine, oppothal, afzethal en 3 dockboards. Alle kassen zijn voorzien van een eb- en vloedvloer (zgn. Erfgoedvloeren) en voorzien van een uniek lopende band systeem (WPS) met aan en afvoer van planten langs de buitenzijde en elke tralie is ook voorzien van een eigen lopende band.
Uniek en rustgevend in de kas, met een enorme besparing op arbeidskosten.
Glasopstanden
Op het object zijn 4 kassen met een totale oppervlakte van ca. 30.120 m² gebouwd in de afgelopen jaren bestaande uit 6 teeltafdelingen met de volgende kenmerken:
Kas 1 (afd. 1) is gebouwd omstreeks 1991 en heeft een oppervlakte van ca. 4.860 m²
(9 tralies van 8 meter met 15 vakken van elk 4,5 m vakmaat)
Kas 2 (afd. 2) is gebouwd omstreeks 1995 en heeft een oppervlakte van ca. 4.860 m²
(9 tralies van 8 meter met 15 vakken van elk 4,5 m vakmaat)
Kas 3 (afd. 3 en 4) is gebouwd omstreeks 1998 en heeft een oppervlakte van ca. 10.680 m²
Per afdeling gebouwd met 9 tralies van 8 meter met 16 vakken van elke 4,5 m vakmaat)
Kas 4 (afd. 5 en 6) is gebouwd omstreeks 2014 en heeft een oppervlakte van ca. 9.720 m²
Per afdeling gebouwd met 9 tralies van 8 meter met 15 vakken van elk 4,5 m vakmaat)
Elke tralie is verdeeld in 2 apart aan te sturen teelt(kraanvakken)
De kassen 1 t/m 3 zijn opgetrokken met o.a.:
-Poothoogte 4 m
-Gegalvaniseerde 4 m onderbouw
-8 m gegalvaniseerde tralieliggers
-4,50 m vakken
-Aluminium enkel beglaasde gevels
-Wit gecoate AC goten met condensgootjes
-Aluminium dek met 1,125 m breed glas
-Tweezijdige 2-ruits luchtramen met spantrailmechaniek
-Betonnen middenpad (ca. 2,50 m breed) en aan de voorzijde tegen de bedrijfsruimte nog voorzien van ca. 145 m² is betonvloer, welke ook als opslagruimte kan dienen.
Kas 4 is opgetrokken met o.a.
-Poothoogte 4 m
-De gevels bestaan uit aluminium gestript systeem, met voetprofielen, gootprofielen en kaproeden.
-18 tralies 8m breed en 15 vakken 4,5m lang.
-36 stuks koppen van 400 cm met overspanningen van 800 cm.
-13 stuks vakken van 450 cm met 2 eindvakken van ca. 471 cm
-Afmetingen glas op het dek: 2080 x 1121 mm , in de gevels 784/884 x ca. 1900 mm.
-Wit gecoate AC goten met condensgootjes
-442 stuks drie ruits-luchtramen, 62 stuks zes ruits-luchtramen, 68 stuks kop-luchtramen
-Betonpad (kopgevel), 145 m. lang en 2,50 m. breed. Betondikte 12 cm, beton C 20/25
Bedrijfsruimten
Omstreeks 1998 is een bedrijfsruimte gebouwd met een oppervlakte van ca. 18,5 x 29 = ca. 535 m². Opgetrokken met betonnen vorstrand met daarboven een spouwmuur met daarboven dubbele beglazing in deels aluminium roeden en deels hardhouten roeden.
De loods is aan één zijde tegen de glasopstanden gebouwd.
Voorzien van een 18 m stalen spanten en gedekt met damwandprofielplaten op gegalvaniseerde stalen leggers.
Voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, 2 automatische- en 1 handmatige overheaddeur, 2 loopdeur (1 met cijferslot), aluminium schuifdeuren en tl-verlichting.
Een aanwezig kantoor-kantineruimte is ingebouwd en opgetrokken met halfsteens muren, dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en voorzien van een tegelvoer, verlaagde plafonds met ingebouwde lichtarmaturen.
Ingedeeld met o.a.:
-Een kantine met keukenblok en vaste kast en keukenopstelling.
-Sanitaire ruimte met 2 toiletten, urinoir, douche, aluminium ronde wasbak, opbergruimte en fotohoek.
-Kantoorruimte c.q. computerruimte met vaste kast
-Via een vast trap is boven de voornoemde ruimtes nog een vergaderkamer met kantine-inrichting, aanwezig, evenals enkele andere kantoor/vergader/archiefkamers met evt. raamuitzicht op de loods.
-In deze bedrijfshal bevindt zich de vaste opstelplaats voor de oppotmachine en vanuit hier gaan de planten via het vaste bandensysteem (WPS) naar de gewenste kap in de achtergelegen glasopstanden).
Rechts van voornoemde bedrijfsruimte is omstreeks 2014 over nagenoeg de resterende breedte nog een extra verwerkingshal gebouwd, met een afmeting van ca. 72x18.40 = 1324,8 m² . Deze is als sorteer- en afleverruimte ingericht met ook een eigen loop- en overheaddeur, welke op de tweede oprit uitkomen. Deze is gebouwd in kasconstructie met 4 daken, waarvan 1 met sandwichpaneelplaten gedekt is en 3 met stegdoppelplaten.
Voor de bedrijfsruimte is aan de rechterzijde een aparte verladingshal (ca. 9.6x6.5 = 62,4 m² aanwezig met een betonnen laad-loskuil (ca. 27 x 4,50= ca. 121,5 m²) met waterafvoer, dockboard en automatische overheaddeur.
Corridor met ketelhuis & Watertechnische ruimte
Omstreeks 1998 is in kasconstructie een corridor gebouwd met een oppervlakte van ca. 216 m². Opgetrokken met een betonvoet met daarboven glas in aluminium roeden. Gegalvaniseerde stalen tralieligger van 8 m en gedekt met glas in aluminium roeden. Voorzien van 2 zijdig- 3 ruits luchtramen, betonvloer, aluminium schuifdeuren en tl-verlichting. Aan een zijde gebouwd tegen de glasopstanden en aan een zijde tegen de bedrijfsruimte.
Voorraadhal
Voor de links gelegen corridor is nog een corridor gelegen van ca. 140 m², welke is optrokken met stalen staanders en in de wanden voorzien is van sandwichpanelen. Deze wordt veelal gebruikt voor de opslag van potgrondbulkzakken en/of fust.
Klimaatregeling
Priva-klimaatcomputer (Connext 2014) met beeldscherm en toetsenbord voor sturing van 6 afdelingen verwarming, ketel, lucht, scherm en watertechnische voorzieningen. Deze is teven voorzien van octa-alarm met gsm-module
Verwarming
-Verwarming geschiedt middels een Crone ketel met een Zanting-brander (1,6 milj. Kcal) en een Van Dijk rookgascondensor, welke allen in 2017 nieuw geplaatst zijn.
-Drukinstallatie, stikstof 3 vaten en verdeelstuk met 6 groepen t.b.v. de 6 vernoemde afdelingen.
-In kas 1 t/m 3 (afd. 1 t/m 4) zijn telkens 8 zgn. 51ers als buisverwarming bovenin gemonteerd.
-In kas 4 (afd. 5 en 6) zijn telkens 6 zgn. 51ers als buiswarming aanwezig.
Scherminstallatie
20.490 m² (kas 1, 2 en 3) is voorzien van een draadsysteem en LS 10-doek uit ca. 2004, dat niet meer in gebruik is.
Watertechnische voorzieningen
Substraat voorzieningen
-Voedingsdoseerunit (Nic Sosef, semi-injectie 2008) met enkele A-en B-bakken, zuurbak, filters, literteller, pompen, leidingen en EC-voorregeling.
-Vloeibare meststoffenopslag, 9 vaten opgesteld in lekbak, halfautomatisch doseersysteem met pomp, literteller en leidingen.
-Ontijzeringsinstallatie (Infa-techniek) met pompen, literteller, leidingen en ontijzeringsvat, waterbron van ca. 70 m met vergunning.
Waterberging
-Stalen watersilo (2008) met inhoud van ca. 30 m³ t.b.v. dagvoorraad, opgesteld in watertechnische ruimte.
3 stalen watersilo’s á een inhoud van 130 m³ elk, opgesteld voor de glasopstanden
(één voor bronwateropslag en twee voor drainwateropslag).
Teeltvloeren
De kassen zijn voorzien van zgn. “Erfgoed ”teeltvloeren.
Per 8 m voorzien van geprofileerde grond met folie, 2 ribbeldrainslangen, gronddoek, anti-worteldoek, eb- en vloedsysteem (water op- en af te zetten per 8 m en in 2 aparte secties opzetbaar) met hoofd- en verdeelleidingen, opzet-/afvoerleidingen en centrale put.
Diversen/overige voorzieningen
-264 zonnepanelen (Installatiejaar2016/ 300 Wps/79.200 KW)
-Ca. 40 Multifan ventilatoren met frequentieregeling in afdeling 1 t/m 4
-Geluidsinstallatie
-WPS-systeem in afdeling 1 t/m 4 uit 2013 en in afdeling 5 en 6 uit 2014
-In de eerste 3 tralies links in afd. 1 is geen WPS-systeem, omdat deze 3 tralies thans in gebruik zijn voor de opkweek van jong plantmateriaal. Hier bevinden zich 2 x Ø 51 buisrail op gegalvaniseerde steunen (geen verwarming)
-Noodstroomaggregaat (2011)
-In elke afdeling voorzien van een aansluiting voor giet/bronwater
-Het object is omstreeks 2020 nog voorzien van een Scoop 10 keuring, maar deze wordt opnieuw aangevraagd en uitgevoerd.
-Aan de achterzijde is nog een ruim perceel cultuurgrond van 2 ha aanwezig t.b.v. een evt. uitbreidingsmogelijkheid van ca. 1,5 ha glas of containerveld. Een vergunningsaanvraag voor glas is lopend. Thans voorzien van grasland met geheel aan de achterzijde een zgn. wadi van ca. 2000 m³ voor de opvang van evt. regenwater.
-Nabij het woonhuis nr. 3 is in 2024 een vergunning verleend voor het plaatsen van tijdelijke units voor het huisvesten van een tweetal medewerkers voor de duur van 10 jaar.
Bedrijfswoning
Omstreeks 1970 is een bedrijfswoning gebouwd met een inhoud van ca. 458 m³.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 105 m².
Opgetrokken met spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en een zadeldak welke is gedekt met pannen.
Voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water geschiedt middels een combi-ketel uit 2015.
Er is voor de woning een energielabel in aanvraag.
Bestemming
De locatie is gelegen in bestemmingsplan “Heusden Buitengebied 4e herziening”, vastgesteld op 18 december 2018. Hierin heeft het object de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch-Glastuinbouw” en deels met “Bouwvlak”.
Direct achter de kas is op de plankaart een oude water-bestemming gesitueerd.
Deze is echter in overleg met het Waterschap verplaatst naar de achterzijde.
Het achtergelegen deel is direct toegankelijk zonder sloot.
Er zijn op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor elk voorgenomen gebruik op locatie, dan wel in de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Gelegen in het buitengebied van Haarsteeg met snelle ontsluiting naar de A59.
Deze glastuinbouwlocatie is vrij en rustig gelegen in het buitengebied van Haarsteeg, op een perceel van ca 5,84 hectare met hierop een bedrijfswoning, 4 kassen (6 afdelingen ca. 30.210 m²), bedrijfsloodsen met o.a. kantoor, kantine, oppothal, afzethal en 3 dockboards. Alle kassen zijn voorzien van een eb- en vloedvloer (zgn. Erfgoedvloeren) en voorzien van een uniek lopende band systeem (WPS) met aan en afvoer van planten langs de buitenzijde en elke tralie is ook voorzien van een eigen lopende band.
Uniek en rustgevend in de kas, met een enorme besparing op arbeidskosten.
Glasopstanden
Op het object zijn 4 kassen met een totale oppervlakte van ca. 30.120 m² gebouwd in de afgelopen jaren bestaande uit 6 teeltafdelingen met de volgende kenmerken:
Kas 1 (afd. 1) is gebouwd omstreeks 1991 en heeft een oppervlakte van ca. 4.860 m²
(9 tralies van 8 meter met 15 vakken van elk 4,5 m vakmaat)
Kas 2 (afd. 2) is gebouwd omstreeks 1995 en heeft een oppervlakte van ca. 4.860 m²
(9 tralies van 8 meter met 15 vakken van elk 4,5 m vakmaat)
Kas 3 (afd. 3 en 4) is gebouwd omstreeks 1998 en heeft een oppervlakte van ca. 10.680 m²
Per afdeling gebouwd met 9 tralies van 8 meter met 16 vakken van elke 4,5 m vakmaat)
Kas 4 (afd. 5 en 6) is gebouwd omstreeks 2014 en heeft een oppervlakte van ca. 9.720 m²
Per afdeling gebouwd met 9 tralies van 8 meter met 15 vakken van elk 4,5 m vakmaat)
Elke tralie is verdeeld in 2 apart aan te sturen teelt(kraanvakken)
De kassen 1 t/m 3 zijn opgetrokken met o.a.:
-Poothoogte 4 m
-Gegalvaniseerde 4 m onderbouw
-8 m gegalvaniseerde tralieliggers
-4,50 m vakken
-Aluminium enkel beglaasde gevels
-Wit gecoate AC goten met condensgootjes
-Aluminium dek met 1,125 m breed glas
-Tweezijdige 2-ruits luchtramen met spantrailmechaniek
-Betonnen middenpad (ca. 2,50 m breed) en aan de voorzijde tegen de bedrijfsruimte nog voorzien van ca. 145 m² is betonvloer, welke ook als opslagruimte kan dienen.
Kas 4 is opgetrokken met o.a.
-Poothoogte 4 m
-De gevels bestaan uit aluminium gestript systeem, met voetprofielen, gootprofielen en kaproeden.
-18 tralies 8m breed en 15 vakken 4,5m lang.
-36 stuks koppen van 400 cm met overspanningen van 800 cm.
-13 stuks vakken van 450 cm met 2 eindvakken van ca. 471 cm
-Afmetingen glas op het dek: 2080 x 1121 mm , in de gevels 784/884 x ca. 1900 mm.
-Wit gecoate AC goten met condensgootjes
-442 stuks drie ruits-luchtramen, 62 stuks zes ruits-luchtramen, 68 stuks kop-luchtramen
-Betonpad (kopgevel), 145 m. lang en 2,50 m. breed. Betondikte 12 cm, beton C 20/25
Bedrijfsruimten
Omstreeks 1998 is een bedrijfsruimte gebouwd met een oppervlakte van ca. 18,5 x 29 = ca. 535 m². Opgetrokken met betonnen vorstrand met daarboven een spouwmuur met daarboven dubbele beglazing in deels aluminium roeden en deels hardhouten roeden.
De loods is aan één zijde tegen de glasopstanden gebouwd.
Voorzien van een 18 m stalen spanten en gedekt met damwandprofielplaten op gegalvaniseerde stalen leggers.
Voorzien van een betonvloer met vloerverwarming, 2 automatische- en 1 handmatige overheaddeur, 2 loopdeur (1 met cijferslot), aluminium schuifdeuren en tl-verlichting.
Een aanwezig kantoor-kantineruimte is ingebouwd en opgetrokken met halfsteens muren, dubbele beglazing in hardhouten kozijnen en voorzien van een tegelvoer, verlaagde plafonds met ingebouwde lichtarmaturen.
Ingedeeld met o.a.:
-Een kantine met keukenblok en vaste kast en keukenopstelling.
-Sanitaire ruimte met 2 toiletten, urinoir, douche, aluminium ronde wasbak, opbergruimte en fotohoek.
-Kantoorruimte c.q. computerruimte met vaste kast
-Via een vast trap is boven de voornoemde ruimtes nog een vergaderkamer met kantine-inrichting, aanwezig, evenals enkele andere kantoor/vergader/archiefkamers met evt. raamuitzicht op de loods.
-In deze bedrijfshal bevindt zich de vaste opstelplaats voor de oppotmachine en vanuit hier gaan de planten via het vaste bandensysteem (WPS) naar de gewenste kap in de achtergelegen glasopstanden).
Rechts van voornoemde bedrijfsruimte is omstreeks 2014 over nagenoeg de resterende breedte nog een extra verwerkingshal gebouwd, met een afmeting van ca. 72x18.40 = 1324,8 m² . Deze is als sorteer- en afleverruimte ingericht met ook een eigen loop- en overheaddeur, welke op de tweede oprit uitkomen. Deze is gebouwd in kasconstructie met 4 daken, waarvan 1 met sandwichpaneelplaten gedekt is en 3 met stegdoppelplaten.
Voor de bedrijfsruimte is aan de rechterzijde een aparte verladingshal (ca. 9.6x6.5 = 62,4 m² aanwezig met een betonnen laad-loskuil (ca. 27 x 4,50= ca. 121,5 m²) met waterafvoer, dockboard en automatische overheaddeur.
Corridor met ketelhuis & Watertechnische ruimte
Omstreeks 1998 is in kasconstructie een corridor gebouwd met een oppervlakte van ca. 216 m². Opgetrokken met een betonvoet met daarboven glas in aluminium roeden. Gegalvaniseerde stalen tralieligger van 8 m en gedekt met glas in aluminium roeden. Voorzien van 2 zijdig- 3 ruits luchtramen, betonvloer, aluminium schuifdeuren en tl-verlichting. Aan een zijde gebouwd tegen de glasopstanden en aan een zijde tegen de bedrijfsruimte.
Voorraadhal
Voor de links gelegen corridor is nog een corridor gelegen van ca. 140 m², welke is optrokken met stalen staanders en in de wanden voorzien is van sandwichpanelen. Deze wordt veelal gebruikt voor de opslag van potgrondbulkzakken en/of fust.
Klimaatregeling
Priva-klimaatcomputer (Connext 2014) met beeldscherm en toetsenbord voor sturing van 6 afdelingen verwarming, ketel, lucht, scherm en watertechnische voorzieningen. Deze is teven voorzien van octa-alarm met gsm-module
Verwarming
-Verwarming geschiedt middels een Crone ketel met een Zanting-brander (1,6 milj. Kcal) en een Van Dijk rookgascondensor, welke allen in 2017 nieuw geplaatst zijn.
-Drukinstallatie, stikstof 3 vaten en verdeelstuk met 6 groepen t.b.v. de 6 vernoemde afdelingen.
-In kas 1 t/m 3 (afd. 1 t/m 4) zijn telkens 8 zgn. 51ers als buisverwarming bovenin gemonteerd.
-In kas 4 (afd. 5 en 6) zijn telkens 6 zgn. 51ers als buiswarming aanwezig.
Scherminstallatie
20.490 m² (kas 1, 2 en 3) is voorzien van een draadsysteem en LS 10-doek uit ca. 2004, dat niet meer in gebruik is.
Watertechnische voorzieningen
Substraat voorzieningen
-Voedingsdoseerunit (Nic Sosef, semi-injectie 2008) met enkele A-en B-bakken, zuurbak, filters, literteller, pompen, leidingen en EC-voorregeling.
-Vloeibare meststoffenopslag, 9 vaten opgesteld in lekbak, halfautomatisch doseersysteem met pomp, literteller en leidingen.
-Ontijzeringsinstallatie (Infa-techniek) met pompen, literteller, leidingen en ontijzeringsvat, waterbron van ca. 70 m met vergunning.
Waterberging
-Stalen watersilo (2008) met inhoud van ca. 30 m³ t.b.v. dagvoorraad, opgesteld in watertechnische ruimte.
3 stalen watersilo’s á een inhoud van 130 m³ elk, opgesteld voor de glasopstanden
(één voor bronwateropslag en twee voor drainwateropslag).
Teeltvloeren
De kassen zijn voorzien van zgn. “Erfgoed ”teeltvloeren.
Per 8 m voorzien van geprofileerde grond met folie, 2 ribbeldrainslangen, gronddoek, anti-worteldoek, eb- en vloedsysteem (water op- en af te zetten per 8 m en in 2 aparte secties opzetbaar) met hoofd- en verdeelleidingen, opzet-/afvoerleidingen en centrale put.
Diversen/overige voorzieningen
-264 zonnepanelen (Installatiejaar2016/ 300 Wps/79.200 KW)
-Ca. 40 Multifan ventilatoren met frequentieregeling in afdeling 1 t/m 4
-Geluidsinstallatie
-WPS-systeem in afdeling 1 t/m 4 uit 2013 en in afdeling 5 en 6 uit 2014
-In de eerste 3 tralies links in afd. 1 is geen WPS-systeem, omdat deze 3 tralies thans in gebruik zijn voor de opkweek van jong plantmateriaal. Hier bevinden zich 2 x Ø 51 buisrail op gegalvaniseerde steunen (geen verwarming)
-Noodstroomaggregaat (2011)
-In elke afdeling voorzien van een aansluiting voor giet/bronwater
-Het object is omstreeks 2020 nog voorzien van een Scoop 10 keuring, maar deze wordt opnieuw aangevraagd en uitgevoerd.
-Aan de achterzijde is nog een ruim perceel cultuurgrond van 2 ha aanwezig t.b.v. een evt. uitbreidingsmogelijkheid van ca. 1,5 ha glas of containerveld. Een vergunningsaanvraag voor glas is lopend. Thans voorzien van grasland met geheel aan de achterzijde een zgn. wadi van ca. 2000 m³ voor de opvang van evt. regenwater.
-Nabij het woonhuis nr. 3 is in 2024 een vergunning verleend voor het plaatsen van tijdelijke units voor het huisvesten van een tweetal medewerkers voor de duur van 10 jaar.
Bedrijfswoning
Omstreeks 1970 is een bedrijfswoning gebouwd met een inhoud van ca. 458 m³.
De woonoppervlakte bedraagt ca. 105 m².
Opgetrokken met spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren en een zadeldak welke is gedekt met pannen.
Voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water geschiedt middels een combi-ketel uit 2015.
Er is voor de woning een energielabel in aanvraag.
Bestemming
De locatie is gelegen in bestemmingsplan “Heusden Buitengebied 4e herziening”, vastgesteld op 18 december 2018. Hierin heeft het object de bestemming:
Enkelbestemming “Agrarisch-Glastuinbouw” en deels met “Bouwvlak”.
Direct achter de kas is op de plankaart een oude water-bestemming gesitueerd.
Deze is echter in overleg met het Waterschap verplaatst naar de achterzijde.
Het achtergelegen deel is direct toegankelijk zonder sloot.
Er zijn op het object zelf geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Wij wijzen er expliciet op dat het verkrijgen van informatie en de onderzoeken voor elk voorgenomen gebruik op locatie, dan wel in de omgeving geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
