Omschrijving
Modern leghennenbedrijf met circa 57.550 henplaatsen, 54.458 pluimveerechten en een aaneengesloten huiskavel van circa 12,27 hectare cultuurgrond.
In het buitengebied van Broekland wordt dit goed onderhouden leghennenbedrijf aangeboden. Het erf omvat een vrijstaande bedrijfswoning, twee pluimveestallen, een centrale eierverwerkingsruimte, diverse bijgebouwen en een ruime, aaneengesloten huiskavel.
De afgelopen jaren is op belangrijke onderdelen geïnvesteerd in de modernisering van het bedrijf. Zo zijn beide pluimveestallen ingericht met Vencomatic Bolegg Terracevolièresystemen met middenbandnesten en is ook de eierverwerking vernieuwd. Daarnaast is een voorziening voor de huisverkoop van eieren aanwezig. Hierdoor beschikt het bedrijf over een eigentijdse en efficiënte inrichting die aansluit bij de eisen van de moderne leghouderij.
Het bedrijf wordt momenteel geëxploiteerd volgens het Beter Leven 1 Ster-concept. In het verleden zijn op het bedrijf ook leghennen met vrije uitloop (freiland) gehouden. De circa 12,27 hectare cultuurgrond die direct aansluit op het erf, biedt mogelijkheden om te onderzoeken of deze vorm van huisvesting in de toekomst opnieuw tot de opties behoort.
Daarnaast is de inrichting van het erf afgestemd op een praktische en efficiënte bedrijfsvoering. Mede dankzij twee afzonderlijke inritten kunnen verkeersstromen grotendeels worden gescheiden. De aanvoer van voer en de afvoer van eieren verlopen via de hoofdontsluiting, terwijl het mesttransport gebruik kan maken van een eigen route.
Bent u op zoek naar een modern leghennenbedrijf met een solide basis voor de toekomst? Dan biedt dit bedrijf een uitstekende mogelijkheid om de bestaande bedrijfsvoering voort te zetten. Tegelijkertijd bieden de aanwezige voorzieningen, de omvang van de huiskavel en de praktische erfinrichting ruimte om eventuele toekomstige ontwikkelingen verder te verkennen.
Woning:
Voor op het erf staat een representatief en royaal uitgevoerd vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 227 m² en een inhoud van circa 750 m³. Dankzij de rieten kap, de karakteristieke architectuur en de vrije ligging vormt de woning een fraai visitekaartje van het bedrijf. Vanuit de woning bestaat er een mooi uitzicht over het erf en de omliggende landerijen.
De woning is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor zowel wonen als werken aan huis. Op de begane grond bevinden zich onder andere een ruime woonkamer, woonkeuken, kantoorruimte, berging en bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een provisiekelder en een ruime bergzolder.
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, isolerende beglazing en een goed geïsoleerde dakconstructie. De verwarming vindt plaats middels een Nefit combiketel uit 2018, aangevuld met vloerverwarming in de keuken en een sfeervolle gashaard in de woonkamer.
Pluimveestallen:
Het bedrijf beschikt over twee pluimveestallen, gebouwd in respectievelijk 2005 en 2010. Beide stallen hebben een buitenmaat van circa 92 x 25 meter en bieden samen plaats aan circa 57.550 leghennen. De voorste stal heeft een capaciteit van circa 28.150 hennen en de achterste stal van circa 29.400 hennen. Beide stallen zijn voorzien van een wintergarten.
De stalinrichting is de afgelopen jaren vernieuwd. In beide stallen zijn Vencomatic Bolegg Terracevolièresystemen met middenbandnesten geplaatst. De inrichting van de achterste stal is in maart 2024 in gebruik genomen, gevolgd door de voorste stal in juni 2025.
Daarnaast beschikken beide stallen over dierweging, een strooiselschuif en een automatisch spoelsysteem voor de drinkleidingen. Dankzij de recente vernieuwing van de stalinrichting zijn beide stallen uitgerust voor de komende jaren.
Eierverwerking:
Voorin de voorste pluimveestal bevindt zich de centrale ruimte voor de verwerking en opslag van eieren. In 2024 is de eierverwerking vernieuwd met een Prinzen Speedpack 110 eierinpakmachine, in combinatie met een Kletec ANT30- palletizer. Met deze installatie zijn het inpakken en palletiseren van de eieren grotendeels geautomatiseerd.
Overige opstallen en voorzieningen:
Naast de pluimveestallen en de bedrijfswoning beschikt het bedrijf over diverse bijgebouwen en aanvullende voorzieningen. Direct naast de stallen staat een gebouw uit 1994 met een oppervlakte van circa 255 m². Hierin bevinden zich een werktuigenberging, werkplaats, kantine en een hygiënesluis met sanitaire voorzieningen.
Op het erf is tevens een paardenstal aanwezig, gebouwd in 2017, met een oppervlakte van circa 84 m². Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over twee paardenboxen en een opslagruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt terras. Ook is er op het erf een buitenrijbak aanwezig van circa 20 x 50 meter.
Voor de opslag van vaste mest is een voorziening met een capaciteit van circa 250 m³ aanwezig. Het erf heeft een totale oppervlakte van circa 3.200 m² en is grotendeels verhard met betonklinkers en beton. Hierdoor is er voldoende ruimte voor de dagelijkse werkzaamheden en het manoeuvreren met machines en voertuigen.
Ook op het gebied van de nutsvoorzieningen zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het bedrijf over een eigen broninstallatie met ontijzering, met een diepte van circa 100 meter. Daarnaast is in 2026 een dieselnoodstroomaggregaat geplaatst in een geluidgedempte omkasting. De capaciteit van dit aggregaat bedraagt 110 kVA .
Kenmerken:
Algemeen
• Twee pluimveestallen
• Capaciteit: 57.550 leghennen (28.150 + 29.400)
• Beter Leven Keurmerk (1 ster)
• Bouwjaar pluimveestallen: 2005 en 2010
• Nieuwe volièresystemen: 2024 en 2025
• Totale oppervlakte grond: 13.77.10 ha
• Pluimveerechten: 54.458 PE (gebied Oost) waarvan circa 2.000 PE in 2026 niet door verkoper worden benut
• Het bedrijf is going concern over te nemen
Woning
• Bouwjaar: 1994
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227 m²
• Inhoud woning: ca. 750 m³
Omschrijving
Indeling woning:
Kelder
• Provisiekelder
Begane grond
• Entree en hal
• Toilet
• Woonkamer
• Woonkeuken
• Kantoor
• Berging
• Bijkeuken met achteringang
Eerste verdieping
• Overloop
• Vier slaapkamers
• Badkamer met toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel
• Bergkast met cv-opstelling
Tweede verdieping
• Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap
Bijzonderheden
Bestemmingsplan:
Alle betrokken percelen vallen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Raalte geconsolideerd 2020' van de gemeente Raalte. Het vigerende bestemmingsplan heeft in de gemeente Raalte ter plaatse van het erf de volgende aanduidingen:
• Enkelbestemming: Agrarisch
• Bouwvlak
• Functieaanduiding: Intensieve veehouderij
• Gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone – Verwevingsgebied
Het huidige gebruik als leghennenbedrijf past binnen de geldende planologische kaders. De locatie beschikt over een bouwvlak van circa 1,4 hectare, hetgeen voldoende ruimte biedt voor de huidige bedrijfsvoering.
Wet- en regelgeving:
Omgevingsvergunning
Voor de pluimveehouderij zijn de benodigde milieuvergunningen aanwezig, waaronder een revisievergunning uit 2011 en een veranderingsvergunning uit 2017. De locatie beschikt daarmee over een uitgebreide en gedocumenteerde vergunninghistorie. Voor een beperkte actualisatie van de vergunde situatie loopt momenteel een vergunningprocedure. Verdere informatie en onderliggende stukken zijn op aanvraag beschikbaar.
Natura 2000 / Wet natuurbescherming
In opdracht van verkoper heeft het gespecialiseerde agrarische vergunningenadviesbureau Van Westreenen B.V. een onafhankelijk expertoordeel opgesteld omtrent de vergunningensituatie van de locatie. Uit dit expertoordeel blijkt dat de locatie beschikt over een aantoonbare en gedocumenteerde milieurechtelijke vergunninghistorie, waarmee een natuurreferentie aanwezig is voor het natuurspoor. Daarnaast loopt er een procedure gericht op actualisatie van de milieusituatie en het verkrijgen van een natuurtoestemming. Volgens Van Westreenen beschikt de locatie over een solide uitgangspositie voor verdere vergunningverlening binnen de geldende wet- en regelgeving. Het volledige expertoordeel en de onderliggende stukken zijn op aanvraag beschikbaar.
Pluimveerechten
Bij het bedrijf behoren 54.458 pluimveerechten (regio Oost). Hiervan worden in 2026 circa 2.000 pluimveerechten door verkoper niet benut, waardoor deze nog volledig kunnen worden ingezet door een koper.
In het buitengebied van Broekland wordt dit goed onderhouden leghennenbedrijf aangeboden. Het erf omvat een vrijstaande bedrijfswoning, twee pluimveestallen, een centrale eierverwerkingsruimte, diverse bijgebouwen en een ruime, aaneengesloten huiskavel.
De afgelopen jaren is op belangrijke onderdelen geïnvesteerd in de modernisering van het bedrijf. Zo zijn beide pluimveestallen ingericht met Vencomatic Bolegg Terracevolièresystemen met middenbandnesten en is ook de eierverwerking vernieuwd. Daarnaast is een voorziening voor de huisverkoop van eieren aanwezig. Hierdoor beschikt het bedrijf over een eigentijdse en efficiënte inrichting die aansluit bij de eisen van de moderne leghouderij.
Het bedrijf wordt momenteel geëxploiteerd volgens het Beter Leven 1 Ster-concept. In het verleden zijn op het bedrijf ook leghennen met vrije uitloop (freiland) gehouden. De circa 12,27 hectare cultuurgrond die direct aansluit op het erf, biedt mogelijkheden om te onderzoeken of deze vorm van huisvesting in de toekomst opnieuw tot de opties behoort.
Daarnaast is de inrichting van het erf afgestemd op een praktische en efficiënte bedrijfsvoering. Mede dankzij twee afzonderlijke inritten kunnen verkeersstromen grotendeels worden gescheiden. De aanvoer van voer en de afvoer van eieren verlopen via de hoofdontsluiting, terwijl het mesttransport gebruik kan maken van een eigen route.
Bent u op zoek naar een modern leghennenbedrijf met een solide basis voor de toekomst? Dan biedt dit bedrijf een uitstekende mogelijkheid om de bestaande bedrijfsvoering voort te zetten. Tegelijkertijd bieden de aanwezige voorzieningen, de omvang van de huiskavel en de praktische erfinrichting ruimte om eventuele toekomstige ontwikkelingen verder te verkennen.
Woning:
Voor op het erf staat een representatief en royaal uitgevoerd vrijstaande woning. De woning is gebouwd in 1994 en beschikt over een woonoppervlakte van circa 227 m² en een inhoud van circa 750 m³. Dankzij de rieten kap, de karakteristieke architectuur en de vrije ligging vormt de woning een fraai visitekaartje van het bedrijf. Vanuit de woning bestaat er een mooi uitzicht over het erf en de omliggende landerijen.
De woning is praktisch ingedeeld en biedt volop ruimte voor zowel wonen als werken aan huis. Op de begane grond bevinden zich onder andere een ruime woonkamer, woonkeuken, kantoorruimte, berging en bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers en een complete badkamer aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een provisiekelder en een ruime bergzolder.
De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van geïsoleerde spouwmuren, isolerende beglazing en een goed geïsoleerde dakconstructie. De verwarming vindt plaats middels een Nefit combiketel uit 2018, aangevuld met vloerverwarming in de keuken en een sfeervolle gashaard in de woonkamer.
Pluimveestallen:
Het bedrijf beschikt over twee pluimveestallen, gebouwd in respectievelijk 2005 en 2010. Beide stallen hebben een buitenmaat van circa 92 x 25 meter en bieden samen plaats aan circa 57.550 leghennen. De voorste stal heeft een capaciteit van circa 28.150 hennen en de achterste stal van circa 29.400 hennen. Beide stallen zijn voorzien van een wintergarten.
De stalinrichting is de afgelopen jaren vernieuwd. In beide stallen zijn Vencomatic Bolegg Terracevolièresystemen met middenbandnesten geplaatst. De inrichting van de achterste stal is in maart 2024 in gebruik genomen, gevolgd door de voorste stal in juni 2025.
Daarnaast beschikken beide stallen over dierweging, een strooiselschuif en een automatisch spoelsysteem voor de drinkleidingen. Dankzij de recente vernieuwing van de stalinrichting zijn beide stallen uitgerust voor de komende jaren.
Eierverwerking:
Voorin de voorste pluimveestal bevindt zich de centrale ruimte voor de verwerking en opslag van eieren. In 2024 is de eierverwerking vernieuwd met een Prinzen Speedpack 110 eierinpakmachine, in combinatie met een Kletec ANT30- palletizer. Met deze installatie zijn het inpakken en palletiseren van de eieren grotendeels geautomatiseerd.
Overige opstallen en voorzieningen:
Naast de pluimveestallen en de bedrijfswoning beschikt het bedrijf over diverse bijgebouwen en aanvullende voorzieningen. Direct naast de stallen staat een gebouw uit 1994 met een oppervlakte van circa 255 m². Hierin bevinden zich een werktuigenberging, werkplaats, kantine en een hygiënesluis met sanitaire voorzieningen.
Op het erf is tevens een paardenstal aanwezig, gebouwd in 2017, met een oppervlakte van circa 84 m². Het gebouw is volledig geïsoleerd en beschikt over twee paardenboxen en een opslagruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een overdekt terras. Ook is er op het erf een buitenrijbak aanwezig van circa 20 x 50 meter.
Voor de opslag van vaste mest is een voorziening met een capaciteit van circa 250 m³ aanwezig. Het erf heeft een totale oppervlakte van circa 3.200 m² en is grotendeels verhard met betonklinkers en beton. Hierdoor is er voldoende ruimte voor de dagelijkse werkzaamheden en het manoeuvreren met machines en voertuigen.
Ook op het gebied van de nutsvoorzieningen zijn verschillende voorzieningen aanwezig. Zo beschikt het bedrijf over een eigen broninstallatie met ontijzering, met een diepte van circa 100 meter. Daarnaast is in 2026 een dieselnoodstroomaggregaat geplaatst in een geluidgedempte omkasting. De capaciteit van dit aggregaat bedraagt 110 kVA .
Kenmerken:
Algemeen
• Twee pluimveestallen
• Capaciteit: 57.550 leghennen (28.150 + 29.400)
• Beter Leven Keurmerk (1 ster)
• Bouwjaar pluimveestallen: 2005 en 2010
• Nieuwe volièresystemen: 2024 en 2025
• Totale oppervlakte grond: 13.77.10 ha
• Pluimveerechten: 54.458 PE (gebied Oost) waarvan circa 2.000 PE in 2026 niet door verkoper worden benut
• Het bedrijf is going concern over te nemen
Woning
• Bouwjaar: 1994
• Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 227 m²
• Inhoud woning: ca. 750 m³
Omschrijving
Indeling woning:
Kelder
• Provisiekelder
Begane grond
• Entree en hal
• Toilet
• Woonkamer
• Woonkeuken
• Kantoor
• Berging
• Bijkeuken met achteringang
Eerste verdieping
• Overloop
• Vier slaapkamers
• Badkamer met toilet, ligbad, douche en dubbele wastafel
• Bergkast met cv-opstelling
Tweede verdieping
• Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap
Bijzonderheden
Bestemmingsplan:
Alle betrokken percelen vallen binnen het bestemmingsplan 'Buitengebied Raalte geconsolideerd 2020' van de gemeente Raalte. Het vigerende bestemmingsplan heeft in de gemeente Raalte ter plaatse van het erf de volgende aanduidingen:
• Enkelbestemming: Agrarisch
• Bouwvlak
• Functieaanduiding: Intensieve veehouderij
• Gebiedsaanduiding Reconstructiewetzone – Verwevingsgebied
Het huidige gebruik als leghennenbedrijf past binnen de geldende planologische kaders. De locatie beschikt over een bouwvlak van circa 1,4 hectare, hetgeen voldoende ruimte biedt voor de huidige bedrijfsvoering.
Wet- en regelgeving:
Omgevingsvergunning
Voor de pluimveehouderij zijn de benodigde milieuvergunningen aanwezig, waaronder een revisievergunning uit 2011 en een veranderingsvergunning uit 2017. De locatie beschikt daarmee over een uitgebreide en gedocumenteerde vergunninghistorie. Voor een beperkte actualisatie van de vergunde situatie loopt momenteel een vergunningprocedure. Verdere informatie en onderliggende stukken zijn op aanvraag beschikbaar.
Natura 2000 / Wet natuurbescherming
In opdracht van verkoper heeft het gespecialiseerde agrarische vergunningenadviesbureau Van Westreenen B.V. een onafhankelijk expertoordeel opgesteld omtrent de vergunningensituatie van de locatie. Uit dit expertoordeel blijkt dat de locatie beschikt over een aantoonbare en gedocumenteerde milieurechtelijke vergunninghistorie, waarmee een natuurreferentie aanwezig is voor het natuurspoor. Daarnaast loopt er een procedure gericht op actualisatie van de milieusituatie en het verkrijgen van een natuurtoestemming. Volgens Van Westreenen beschikt de locatie over een solide uitgangspositie voor verdere vergunningverlening binnen de geldende wet- en regelgeving. Het volledige expertoordeel en de onderliggende stukken zijn op aanvraag beschikbaar.
Pluimveerechten
Bij het bedrijf behoren 54.458 pluimveerechten (regio Oost). Hiervan worden in 2026 circa 2.000 pluimveerechten door verkoper niet benut, waardoor deze nog volledig kunnen worden ingezet door een koper.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
