Omschrijving
INLEIDING
Namens en in opdracht van Rijksvastgoedbedrijf biedt Olden Makelaars u dit melkveebedrijf te koop aan op basis van een openbare inschrijving waarbij geïnteresseerden het benodigde Biedboek dienen te bestellen op presentatie met brochure van Olden Makelaars is een inleiding met beschrijving en foto’s van met name de woonhuizen, opstallen en het erf alsmede de verkoopprocedure. In het biedboek van Rijksvastgoedbedrijf met bijbehorende 17 bijlagen vindt u nadere informatie inzake plattegronden, kadastrale informatie, jachthuur, diverse onderzoeksrapporten, concept koopakte en inschrijfformulier.
En tevens de inschrijvingsvoorwaarden en verkoopprocedure met bezichtigingsdagen op dinsdag 28 april 2026 en dinsdag 26 mei 2026. Bezichtigen alleen na aanmelden via
Dit melkveebedrijf wordt op basis van een vaste koopprijs van € 6.300.000,00 k.k. te koop aangeboden, waarbij koper minimaal 1.000 kg stikstofreductie (NH3/ammoniak) realiseert of dient te realiseren op een of meerdere locaties in het beperkingengebied stikstofemissie van de provincie Gelderland. De verkoop geschiedt door het Rijksvastgoedbedrijf conform de beleidsopdracht van het ministerie van Landbouw, Visserij, Voedselzekerheid en Natuur inzake de uitvoering van de Nationale Grondbank
OMSCHRIJVING
Het betreft een fraai ruim opgezet melkveebedrijf aan de Dortherweg 32 en 32a te Epse. Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Lochem, op ca. 4 km van de op- en afritten Deventer en ca. 5,7 km van de op- en afritten Bathmen/Laren van de snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam).
Het bedrijf bestaat uit 2 bedrijfswoningen, 2 ligboxenstallen, 1 werktuigenberging annex jongveestal, auto garage, 3 sleufsilo’s, mestbassin en verhardingen op een erf van ca. 12.200 m² met ca. 54.10.82 ha landbouwgrond. Kortom een mooie locatie voor het houden van melkvee met mogelijkheden van beweiden op eigen grond.
WONING DORTHERWEG 32
De woning – type voor en achterhuis - is in 1930 gebouwd, in 1992 volledig gerenoveerd. Het heeft een inhoud van circa 560 m³ en in totaal inclusief achterhuis een inhoud van 925 m³.
De woning is ingedeeld met entree/hal met trapopgang, toegang tot woonkamer, dichte keuken, slaapkamer, badkamer, bijkeuken met toegang tot achterhuis. Op de eerste verdieping treft men een kleine overloop met 2 slaapkamers en een zolder.
Het voorhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk (binnenspouwblad, geïsoleerd), heeft betonnen en houten vloeren, kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft een met pannen gedekt zadeldak. De woning heeft centrale verwarming (HR NEFIT Topline ketel, 2013) met radiatoren.
De woning heeft energielabel A. Het achterhuis – ca. 70 m² - is in gebruik als berging en mogelijkheid voor huisvesting van (jong)vee.
De onderhoudstoestand van de woning is zowel van binnen als buiten redelijk tot goed.
WONING DORTHERWEG 32A
De woning is in 1980 gebouwd en in 2002/2008 uitgebouwd en in 2023 inpandig gemoderniseerd. Het woonhuis is tegen het voorhuis nr 32 aangebouwd en heeft een inhoud van circa 470 m³.
De woning is ingedeeld met entree/hal met trapopgang, toilet, toegang tot woonkamer met serre, woonkeuken, bijkeuken me CV ruimte en een badkamer. Op de eerste verdieping treft men een overloop met 3 slaapkamers en een badkamer.
Het woonhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk (geïsoleerd), heeft betonnen en houten vloeren, kozijnen zijn van hardhout, voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft een met pannen gedekt zadeldak. De woning heeft centrale verwarming (HR NEFIT ketel, 2013) met radiatoren. De woning heeft energielabel E, onder andere door de aanwezige spouw- en dakisolatie en isolerende beglazing. De onderhoudstoestand van de woning is zowel van binnen als buiten goed.
BEDRIJFSGEBOUWEN
Ligboxenstal (5)
De 0+4+0 ligboxenstel voor het melkvee is in 2003 gebouwd (circa 30 x 40 m, 1.200 m²), met een aanbouw van circa 8 x 20 m, (ca. 160 m²), opgetrokken in metselwerk, stalen spantconstructie met ondersteuning en gedekt met asbestvrije golfplaten.
De ligboxenstal is ingericht voor de huisvesting van 96 stuks melkvee in een ruimte achter de melkstal met daarnaast aparte 2 groepshokken voor separatie/afkalfruimte.
De stal is voorzien van betonroostervloer, diepstrooisel ligboxen (zwevende), vastzetvoerhoek (SPLINDER), 3 krachtvoerboxen (2 voersoorten), 3 veeborstels en een NEDAP tochtdetectiesysteem. Aan de achterzijde van de stal bevindt zich een DODA mestscheider (2014) welke voorzien is van een systeem aan een rail door de stal, om ligboxen in te strooien met gedroogde mest.
De koeien worden gemolken in een 2x10 Rapid Exit zij-aan-zij- melkstal van SAC, met een hydraulisch snelwissel-systeem van FULLWOOD. De melkstal is voorzien van automatische melkmeting en automatische afname waarbij o.a. de automatische melkmeting, spoelapparatuur, voorkoeler, frequentieregelaar, vacuümpomp in een kelder onder de melkstal is gerealiseerd als gesepareerde technische ruimte. In deze kelderruimte is tevens een waterbehandelingsinstallatie (FERMANOX) met 2 bronnen opgesteld.
In de aanbouw is een tanklokaal aanwezig met een 9.100 liter melkkoeltank (MUELLER, eigendom) met een separate technische ruimte met opstelling van de koelmotor voor de melkkoeltank en de zonneboiler-installatie van REHEAT (2017) welke warm water op slaat, afkomstig van de op het dak aanwezige zonneboilerpanelen. Deze installatie heeft een capaciteit van 7.700 kWh/jaar. In de aanbouw zijn tevens aanwezig een bedrijfstoilet, hygiënesluis/douche en op de 1e verdieping boven de melkstal: een groot kantoor met keukenblok met uitzicht over de koeien, alsmede een tweede ruimte die als ruimte voor gezelligheid met een bar is ingericht.
Op het dak van deze stal en de werktuigenberging (1998) zijn 1.106 zonnepanelen (2022, 375 Wp) aanwezig met een capaciteit van 380 MW per jaar, met de omvormers in de hoek van de werktuigenberging, aangesloten op een apart Trafo elektriciteitshuis (2021, eigendom) op het erf. Met de zonnepanelen is een SDE subsidie voor periode van 15 jaar met een basisbedrag van € 85 per MW alzo € 32.300 inkomsten per jaar, vastgelegd. De onderhoudstoestand van de stal is goed.
Jongvee – en droge koeienstal (4)
De jongvee- en droge koeien stal - type 1+1 - is in 1980 gebouwd en in 1992 uitgebreid (totaal circa 20 x 45 m, 900 m²), opgetrokken in metselwerk, houten (1980) en stalen (1992) spantconstructie, deels voorzien van DUPANEL isolatieplaten (1992) en gedekt met asbestvrije golfplaten.
De voormalige ligboxenstal voor melkvee is thans ingericht voor de huisvesting van 80 stuks droge koeien en jongvee in groepshokken met betonroostervloer, zwevende en engelse ligboxen en vastzetvoerhoek (o.a. SPLINDER). Op het dak zijn 190 zonnepanelen (2013, 275 Wp) aanwezig met een capaciteit van 38 MW, met omvormers in de oude jongveestal, aangesloten op de meterkast in het woonhuis nr 32. De onderhoudstoestand van de stal is redelijk tot goed.
Werktuigenberging annex jongveestal (3)
De werktuigenberging annex jongveestal is in 1980 gebouwd en in 1998 uitgebreid (totaal circa 14 x 32 m, 448 m²), opgetrokken met deels steensmetselwerk en deels damwandplaten, houten en stalen spantconstructie en gedekt met asbestvrije golfplaten.
De jongveestal is ingedeeld met twee afdelingen met huisvesting van totaal ca. 34 stuks jongvee en 5 kalveren in o.a. groepshok met roostervloeren en ligboxen, enkele groepshokken met dichte en roostervloer en asbest hokafscheiding en betonplaat voor opstelling voor 5 kalveren (eenlingboxen, niet aanwezig). En daarnaast een afleverstal in de voormalige grupstal.
Tevens inpandig ingericht met een open berging met twee vakken voor plaatsen van auto en/of trekker. In 1998 is de stal verlengd/uitgebreid met een werktuigenberging met 3 vakken, voorzien van overheaddeuren. Op het dak van deze schuur en de ligboxenstal (2003) zijn 1.106 zonnepanelen (2022, 375 Wp) aanwezig met een capaciteit van 380 MW per jaar, met de omvormers in de hoek van de werktuigenberging, aangesloten op een apart Trafo elektriciteitshuis (2021, eigendom) op het erf. De onderhoudstoestand van de stal is voldoende tot goed
Autogarage/berging (2)
De garage/berging is in 1980 gebouwd (circa 8 x 9 m, 72 m²), opgetrokken uit metselwerk, betonnen spantconstructie en gedekt met asbestvrije golfplaten. De garage/berging is voorzien van een betonnen vloer, loopdeur en drie overheaddeuren. Naast de garage is een ondergrondse mestkelder van ca. 15 m³ aanwezig. De onderhoudstoestand van de garage/berging is goed.
Overige zaken:
Voeropslag: drie sleufsilo’s totaal circa 1.157 m² (verhard met betonklinkers, betonnen zijwanden van ca. 1,2 m hoog). 2 polyester silo’s, gezamenlijke capaciteit van 16 ton.
Verhardingen: ca. 2.640 m² (verhard met betonklinkers)
mestopslag: totaal ca. 3.500 m³ in ligboxenstal (2003, ca. 1.750 m³), jongvee stal en droge koeienstal (1980/1992, ca. 575 m³), mestbassin van ca. 1.076 m³ (2016).
CULTUURGROND
In totaal bestaat het bedrijf uit 55.32.82 ha eigendomsgrond. Hiervan is ca. 1.22.00 ha aan te merken als agrarisch erf (onder- en omliggende grond van het woonhuis en de bedrijfsgebouwen). Direct achter en om de bedrijfsgebouwen ligt ca. 15.39.25 ha grasland, met ten westen een semi-huiskavel van 28.71.95 ha grasland.
En op korte afstand (binnen 1 km) zijn 4 veldkavels van 0.87.55 ha, 1.89.82 ha, 3.80.84 ha en 3.41.41 ha gelegen, deels bouwland.
MILIEU-EN NATUURBESCHERMINGSVERGUNNING
Vigerende milieuvergunning:: 125 melkkoeien (RAV A.1.6.1.) en 90 stuks vrouwelijk jongvee (RAV A3) met 1.538,5 kg ammoniak (2 mei 2002 );
Natuurbeschermingswetvergunning provincie Gelderland: 125 melkkoeien (RAV A.1.100.1) en 60 stuks vrouwelijk jongvee (RAV A3) (15 juli 2013).
De locatie is gelegen op ruim voldoende afstand van een Natura 2000-gebied zijnde op circa 4,5 km van Habitat- en Vogelrichtlijngebied Rijntakken.
Namens en in opdracht van Rijksvastgoedbedrijf biedt Olden Makelaars u dit melkveebedrijf te koop aan op basis van een openbare inschrijving waarbij geïnteresseerden het benodigde Biedboek dienen te bestellen op presentatie met brochure van Olden Makelaars is een inleiding met beschrijving en foto’s van met name de woonhuizen, opstallen en het erf alsmede de verkoopprocedure. In het biedboek van Rijksvastgoedbedrijf met bijbehorende 17 bijlagen vindt u nadere informatie inzake plattegronden, kadastrale informatie, jachthuur, diverse onderzoeksrapporten, concept koopakte en inschrijfformulier.
En tevens de inschrijvingsvoorwaarden en verkoopprocedure met bezichtigingsdagen op dinsdag 28 april 2026 en dinsdag 26 mei 2026. Bezichtigen alleen na aanmelden via
Dit melkveebedrijf wordt op basis van een vaste koopprijs van € 6.300.000,00 k.k. te koop aangeboden, waarbij koper minimaal 1.000 kg stikstofreductie (NH3/ammoniak) realiseert of dient te realiseren op een of meerdere locaties in het beperkingengebied stikstofemissie van de provincie Gelderland. De verkoop geschiedt door het Rijksvastgoedbedrijf conform de beleidsopdracht van het ministerie van Landbouw, Visserij, Voedselzekerheid en Natuur inzake de uitvoering van de Nationale Grondbank
OMSCHRIJVING
Het betreft een fraai ruim opgezet melkveebedrijf aan de Dortherweg 32 en 32a te Epse. Gelegen op een mooie locatie in het buitengebied van de gemeente Lochem, op ca. 4 km van de op- en afritten Deventer en ca. 5,7 km van de op- en afritten Bathmen/Laren van de snelweg A1 (Hengelo-Amsterdam).
Het bedrijf bestaat uit 2 bedrijfswoningen, 2 ligboxenstallen, 1 werktuigenberging annex jongveestal, auto garage, 3 sleufsilo’s, mestbassin en verhardingen op een erf van ca. 12.200 m² met ca. 54.10.82 ha landbouwgrond. Kortom een mooie locatie voor het houden van melkvee met mogelijkheden van beweiden op eigen grond.
WONING DORTHERWEG 32
De woning – type voor en achterhuis - is in 1930 gebouwd, in 1992 volledig gerenoveerd. Het heeft een inhoud van circa 560 m³ en in totaal inclusief achterhuis een inhoud van 925 m³.
De woning is ingedeeld met entree/hal met trapopgang, toegang tot woonkamer, dichte keuken, slaapkamer, badkamer, bijkeuken met toegang tot achterhuis. Op de eerste verdieping treft men een kleine overloop met 2 slaapkamers en een zolder.
Het voorhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk (binnenspouwblad, geïsoleerd), heeft betonnen en houten vloeren, kozijnen zijn van hardhout en voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft een met pannen gedekt zadeldak. De woning heeft centrale verwarming (HR NEFIT Topline ketel, 2013) met radiatoren.
De woning heeft energielabel A. Het achterhuis – ca. 70 m² - is in gebruik als berging en mogelijkheid voor huisvesting van (jong)vee.
De onderhoudstoestand van de woning is zowel van binnen als buiten redelijk tot goed.
WONING DORTHERWEG 32A
De woning is in 1980 gebouwd en in 2002/2008 uitgebouwd en in 2023 inpandig gemoderniseerd. Het woonhuis is tegen het voorhuis nr 32 aangebouwd en heeft een inhoud van circa 470 m³.
De woning is ingedeeld met entree/hal met trapopgang, toilet, toegang tot woonkamer met serre, woonkeuken, bijkeuken me CV ruimte en een badkamer. Op de eerste verdieping treft men een overloop met 3 slaapkamers en een badkamer.
Het woonhuis is opgetrokken uit spouwmetselwerk (geïsoleerd), heeft betonnen en houten vloeren, kozijnen zijn van hardhout, voorzien van isolerende beglazing. De woning heeft een met pannen gedekt zadeldak. De woning heeft centrale verwarming (HR NEFIT ketel, 2013) met radiatoren. De woning heeft energielabel E, onder andere door de aanwezige spouw- en dakisolatie en isolerende beglazing. De onderhoudstoestand van de woning is zowel van binnen als buiten goed.
BEDRIJFSGEBOUWEN
Ligboxenstal (5)
De 0+4+0 ligboxenstel voor het melkvee is in 2003 gebouwd (circa 30 x 40 m, 1.200 m²), met een aanbouw van circa 8 x 20 m, (ca. 160 m²), opgetrokken in metselwerk, stalen spantconstructie met ondersteuning en gedekt met asbestvrije golfplaten.
De ligboxenstal is ingericht voor de huisvesting van 96 stuks melkvee in een ruimte achter de melkstal met daarnaast aparte 2 groepshokken voor separatie/afkalfruimte.
De stal is voorzien van betonroostervloer, diepstrooisel ligboxen (zwevende), vastzetvoerhoek (SPLINDER), 3 krachtvoerboxen (2 voersoorten), 3 veeborstels en een NEDAP tochtdetectiesysteem. Aan de achterzijde van de stal bevindt zich een DODA mestscheider (2014) welke voorzien is van een systeem aan een rail door de stal, om ligboxen in te strooien met gedroogde mest.
De koeien worden gemolken in een 2x10 Rapid Exit zij-aan-zij- melkstal van SAC, met een hydraulisch snelwissel-systeem van FULLWOOD. De melkstal is voorzien van automatische melkmeting en automatische afname waarbij o.a. de automatische melkmeting, spoelapparatuur, voorkoeler, frequentieregelaar, vacuümpomp in een kelder onder de melkstal is gerealiseerd als gesepareerde technische ruimte. In deze kelderruimte is tevens een waterbehandelingsinstallatie (FERMANOX) met 2 bronnen opgesteld.
In de aanbouw is een tanklokaal aanwezig met een 9.100 liter melkkoeltank (MUELLER, eigendom) met een separate technische ruimte met opstelling van de koelmotor voor de melkkoeltank en de zonneboiler-installatie van REHEAT (2017) welke warm water op slaat, afkomstig van de op het dak aanwezige zonneboilerpanelen. Deze installatie heeft een capaciteit van 7.700 kWh/jaar. In de aanbouw zijn tevens aanwezig een bedrijfstoilet, hygiënesluis/douche en op de 1e verdieping boven de melkstal: een groot kantoor met keukenblok met uitzicht over de koeien, alsmede een tweede ruimte die als ruimte voor gezelligheid met een bar is ingericht.
Op het dak van deze stal en de werktuigenberging (1998) zijn 1.106 zonnepanelen (2022, 375 Wp) aanwezig met een capaciteit van 380 MW per jaar, met de omvormers in de hoek van de werktuigenberging, aangesloten op een apart Trafo elektriciteitshuis (2021, eigendom) op het erf. Met de zonnepanelen is een SDE subsidie voor periode van 15 jaar met een basisbedrag van € 85 per MW alzo € 32.300 inkomsten per jaar, vastgelegd. De onderhoudstoestand van de stal is goed.
Jongvee – en droge koeienstal (4)
De jongvee- en droge koeien stal - type 1+1 - is in 1980 gebouwd en in 1992 uitgebreid (totaal circa 20 x 45 m, 900 m²), opgetrokken in metselwerk, houten (1980) en stalen (1992) spantconstructie, deels voorzien van DUPANEL isolatieplaten (1992) en gedekt met asbestvrije golfplaten.
De voormalige ligboxenstal voor melkvee is thans ingericht voor de huisvesting van 80 stuks droge koeien en jongvee in groepshokken met betonroostervloer, zwevende en engelse ligboxen en vastzetvoerhoek (o.a. SPLINDER). Op het dak zijn 190 zonnepanelen (2013, 275 Wp) aanwezig met een capaciteit van 38 MW, met omvormers in de oude jongveestal, aangesloten op de meterkast in het woonhuis nr 32. De onderhoudstoestand van de stal is redelijk tot goed.
Werktuigenberging annex jongveestal (3)
De werktuigenberging annex jongveestal is in 1980 gebouwd en in 1998 uitgebreid (totaal circa 14 x 32 m, 448 m²), opgetrokken met deels steensmetselwerk en deels damwandplaten, houten en stalen spantconstructie en gedekt met asbestvrije golfplaten.
De jongveestal is ingedeeld met twee afdelingen met huisvesting van totaal ca. 34 stuks jongvee en 5 kalveren in o.a. groepshok met roostervloeren en ligboxen, enkele groepshokken met dichte en roostervloer en asbest hokafscheiding en betonplaat voor opstelling voor 5 kalveren (eenlingboxen, niet aanwezig). En daarnaast een afleverstal in de voormalige grupstal.
Tevens inpandig ingericht met een open berging met twee vakken voor plaatsen van auto en/of trekker. In 1998 is de stal verlengd/uitgebreid met een werktuigenberging met 3 vakken, voorzien van overheaddeuren. Op het dak van deze schuur en de ligboxenstal (2003) zijn 1.106 zonnepanelen (2022, 375 Wp) aanwezig met een capaciteit van 380 MW per jaar, met de omvormers in de hoek van de werktuigenberging, aangesloten op een apart Trafo elektriciteitshuis (2021, eigendom) op het erf. De onderhoudstoestand van de stal is voldoende tot goed
Autogarage/berging (2)
De garage/berging is in 1980 gebouwd (circa 8 x 9 m, 72 m²), opgetrokken uit metselwerk, betonnen spantconstructie en gedekt met asbestvrije golfplaten. De garage/berging is voorzien van een betonnen vloer, loopdeur en drie overheaddeuren. Naast de garage is een ondergrondse mestkelder van ca. 15 m³ aanwezig. De onderhoudstoestand van de garage/berging is goed.
Overige zaken:
Voeropslag: drie sleufsilo’s totaal circa 1.157 m² (verhard met betonklinkers, betonnen zijwanden van ca. 1,2 m hoog). 2 polyester silo’s, gezamenlijke capaciteit van 16 ton.
Verhardingen: ca. 2.640 m² (verhard met betonklinkers)
mestopslag: totaal ca. 3.500 m³ in ligboxenstal (2003, ca. 1.750 m³), jongvee stal en droge koeienstal (1980/1992, ca. 575 m³), mestbassin van ca. 1.076 m³ (2016).
CULTUURGROND
In totaal bestaat het bedrijf uit 55.32.82 ha eigendomsgrond. Hiervan is ca. 1.22.00 ha aan te merken als agrarisch erf (onder- en omliggende grond van het woonhuis en de bedrijfsgebouwen). Direct achter en om de bedrijfsgebouwen ligt ca. 15.39.25 ha grasland, met ten westen een semi-huiskavel van 28.71.95 ha grasland.
En op korte afstand (binnen 1 km) zijn 4 veldkavels van 0.87.55 ha, 1.89.82 ha, 3.80.84 ha en 3.41.41 ha gelegen, deels bouwland.
MILIEU-EN NATUURBESCHERMINGSVERGUNNING
Vigerende milieuvergunning:: 125 melkkoeien (RAV A.1.6.1.) en 90 stuks vrouwelijk jongvee (RAV A3) met 1.538,5 kg ammoniak (2 mei 2002 );
Natuurbeschermingswetvergunning provincie Gelderland: 125 melkkoeien (RAV A.1.100.1) en 60 stuks vrouwelijk jongvee (RAV A3) (15 juli 2013).
De locatie is gelegen op ruim voldoende afstand van een Natura 2000-gebied zijnde op circa 4,5 km van Habitat- en Vogelrichtlijngebied Rijntakken.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
