Omschrijving
Introductie
Namens onze opdrachtgever Stichting Abrona is Molenbeek Makelaars gevraagd het verkoopproces te begeleiden voor de verkoop van Boeg 2-12 te Wijk bij Duurstede. Voor het object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit een bieding uit brengen.
Omgevingsfactoren
De Boeg is gelegen aan de rand van Wijk bij Duurstede, vlakbij het buitengebied, in een rustige woonwijk. Toch bevinden alle voorzieningen zich in de directe omgeving. Op loopafstand treft u Winkelcentrum de Horden. Het centrum, de haven en Kasteel Duurstede bevinden zich allemaal op fietsafstand.
Het object
Het betreft een voormalig woon-zorgcomplex (1986) bestaande uit een zestal eengezinswoningen, welke met elkaar zijn verbonden. In totaal zijn er 18 slaapkamers op de verdiepingen en daarbij behorende gemeenschappelijke ruimten, zoals onder andere woonkamers met open keukens en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een tuin met grote berging.
Verdeling oppervlakte
Begane grond: circa 325,4 m² BVO
Eerste verdieping: circa 325,4 m² BVO
Tweede verdieping: circa 325,4 m² BVO
TOTAAL: circa 976,2 m² BVO
Het meetrapport en plattegrondtekeningen zijn beschikbaar in de digitale dataroom.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een bieding uit te brengen op basis van een koopsom van € 2.050.000,- k.k. Over de koopsom is geen omzetbelasting van toepassing.
De inschrijving sluit op 21 september 2026 om 17.00 uur. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Notaris Dirkzwager legal & tax te Arnhem kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genomen. De voorkeur van verkoper gaat uit naar een onvoorwaardelijke bieding.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Wijk bij Duurstede
Sectie: C
Nummer: 3535
Grootte: 988 m²
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Wonen’ met functieaanduiding 'zorgwoning', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;
a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en/of -bedrijf;
b. zorgwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
c. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' en uitsluitend indien de woningen ter plaatse gestapeld zijn gebouwd.
Oplevering
In overleg.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is goed. Op korte afstand is de N229 gelegen die Wijk bij Duurste verbindt met de omliggende dorpen en toegang geeft tot de rijkswegen.
Openbaar vervoer
Verder is de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed. Op loopafstand ligt de bushalte waar diverse buslijnen stoppen, o.a. richting Doorn en Odijk.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel C, geldig tot en met 12-05-2032.
Levering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en vrij van huur geleverd. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Voorafgaand aan het uitbrengen van een bieding, is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend te zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst resp. levering van het vastgoed.
Asbest
Er is een asbestrapportage opgesteld (12 mei 2025), waaruit geen aanwijzingen voor de aanwezigheid van asbesthoudende materialen naar voren is gekomen. Deze kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Notaris
Dirkzwager legal & tax te Arnhem.
Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Dataroom en documenten
Ten behoeve van de due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail utrecht @ molenbeek.nl. In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst, conform het model zoals in de dataroom is opgenomen.
Goedkeuring het College sanering
Deze verkoop geschiedt onder toezicht van het College sanering en onder de voorwaarde dat het College sanering onherroepelijke goedkeuring geeft tot de verkoop.
Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Namens onze opdrachtgever Stichting Abrona is Molenbeek Makelaars gevraagd het verkoopproces te begeleiden voor de verkoop van Boeg 2-12 te Wijk bij Duurstede. Voor het object is een digitale dataroom ingericht. Aan de hand van deze verkoopinformatie nodigen wij u uit een bieding uit brengen.
Omgevingsfactoren
De Boeg is gelegen aan de rand van Wijk bij Duurstede, vlakbij het buitengebied, in een rustige woonwijk. Toch bevinden alle voorzieningen zich in de directe omgeving. Op loopafstand treft u Winkelcentrum de Horden. Het centrum, de haven en Kasteel Duurstede bevinden zich allemaal op fietsafstand.
Het object
Het betreft een voormalig woon-zorgcomplex (1986) bestaande uit een zestal eengezinswoningen, welke met elkaar zijn verbonden. In totaal zijn er 18 slaapkamers op de verdiepingen en daarbij behorende gemeenschappelijke ruimten, zoals onder andere woonkamers met open keukens en sanitaire voorzieningen. Daarnaast is er een tuin met grote berging.
Verdeling oppervlakte
Begane grond: circa 325,4 m² BVO
Eerste verdieping: circa 325,4 m² BVO
Tweede verdieping: circa 325,4 m² BVO
TOTAAL: circa 976,2 m² BVO
Het meetrapport en plattegrondtekeningen zijn beschikbaar in de digitale dataroom.
Verkoop bij inschrijving
Het object wordt door middel van een inschrijving verkocht. Geïnteresseerden worden uitgenodigd een bieding uit te brengen op basis van een koopsom van € 2.050.000,- k.k. Over de koopsom is geen omzetbelasting van toepassing.
De inschrijving sluit op 21 september 2026 om 17.00 uur. Uitsluitend schriftelijke biedingen die zijn ingediend bij Notaris Dirkzwager legal & tax te Arnhem kunnen in behandeling worden genomen. Biedingen die na deze datum worden ingediend of niet aan de voorwaarden voldoen worden niet in behandeling genomen. De voorkeur van verkoper gaat uit naar een onvoorwaardelijke bieding.
Zie voor aanvullende informatie over de inschrijvingsprocedure en voorwaarden de dataroom.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Wijk bij Duurstede
Sectie: C
Nummer: 3535
Grootte: 988 m²
Bestemming
De bestemming van het object is ‘Wonen’ met functieaanduiding 'zorgwoning', dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is;
a. wonen, al dan niet in combinatie met aan huis verbonden beroep en/of -bedrijf;
b. zorgwoningen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'zorgwoning';
c. maatschappelijke voorzieningen op de begane grond, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'maatschappelijk' en uitsluitend indien de woningen ter plaatse gestapeld zijn gebouwd.
Oplevering
In overleg.
Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De bereikbaarheid met de auto is goed. Op korte afstand is de N229 gelegen die Wijk bij Duurste verbindt met de omliggende dorpen en toegang geeft tot de rijkswegen.
Openbaar vervoer
Verder is de bereikbaarheid per openbaar vervoer goed. Op loopafstand ligt de bushalte waar diverse buslijnen stoppen, o.a. richting Doorn en Odijk.
Energielabel
Het object beschikt over een energielabel C, geldig tot en met 12-05-2032.
Levering
Het object wordt expliciet ‘as is where is’ verkocht en vrij van huur geleverd. De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte aan de kopende partij zal geschieden in de staat, waarin het zich bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bevindt. Ter zake de koopovereenkomst geldt het algemene uitgangspunt "as is, where is", waaronder onder meer begrepen de bouwkundige, juridische, milieukundige, technische en feitelijke staat van het verkochte in de ruimste zin van het woord en in verband waarmee de (huidige) toestand van het verkochte in alle opzichten door de kopende partij wordt aanvaard met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering.
Erfdienstbaarheden, bijzondere lasten e.d.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle dienende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n). Tevens aanvaardt de koper alle bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Onderzoekplicht koper
Voorafgaand aan het uitbrengen van een bieding, is koper te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring of andere onderzoeken te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van het onderhoud. Koper dient zichzelf er van te vergewissen dat het verkochte (inclusief installaties) beschikt over de normale en door koper specifiek gewenste eigenschappen. Verkoper staat er niet voor in dat het verkochte (inclusief installaties) bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen zal bezitten die voor het normale c.q. het door koper specifieke beoogde gebruik nodig zijn. Elk risico dat dit gebruik niet mogelijk of toegestaan zal zijn, is voor rekening van de koper. Koper dient genoegzaam bekend te zijn met de staat van het verkochte, de zich daarop bevindende opstallen alsmede de fundering daarvan. Koper zal verkoper niet aanspreken op eventuele aan het verkochte (inclusief installaties) geconstateerde of te constateren (verborgen) (technische) gebreken en tekortkomingen, door welke oorzaak ook ontstaan.
Bodem
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de milieukundige toestand van het verkochte. Verontreinigingsrisico van de bijbehorende grond en grondwater komen voor risico van koper en kan nimmer aanleiding geven tot ontbinding van de koopovereenkomst resp. levering van het vastgoed.
Asbest
Er is een asbestrapportage opgesteld (12 mei 2025), waaruit geen aanwijzingen voor de aanwezigheid van asbesthoudende materialen naar voren is gekomen. Deze kunt u terugvinden in de digitale dataroom.
Notaris
Dirkzwager legal & tax te Arnhem.
Zekerheidstelling
Een waarborgsom, ter grootte van 10% van de koopsom te storten op rekening van of af te geven als bankgarantie bij de notaris uiterlijk 5 werkdagen na ondertekening van de koopovereenkomst.
Dataroom en documenten
Ten behoeve van de due diligence van het object kunt u inloggegevens van de digitale dataroom opvragen via e-mail utrecht @ molenbeek.nl. In de dataroom kunt u alle beschikbare informatie van het object vinden.
Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht om het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Een overeenkomst komt tot stand indien overeen stemming is bereikt over zowel de koopsom als de bijkomende voorwaarden middels een ondertekende koopovereenkomst, conform het model zoals in de dataroom is opgenomen.
Goedkeuring het College sanering
Deze verkoop geschiedt onder toezicht van het College sanering en onder de voorwaarde dat het College sanering onherroepelijke goedkeuring geeft tot de verkoop.
Bijzonderheden
Alle onderhandelingen en/of overeenstemmingen geschieden onder voorbehoud van definitieve goedkeuring eigenaar. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
