Molwerk 31 1797 SG Den Hoorn (NH)

VERKOOPPRIJS EN VERKOOPPROCES
Prijs nader overeen te komen.
Bezichtigingsdag: Uitsluitend op afspraak op 1 mei 2026 tussen 11 en 15 uur.
Mocht u interesse hebben in meer informatie, neemt u dan contact op via het contactblok. Nadat u de geheimhoudingsverklaring heeft getekend, heeft u toegang tot de verkoopinformatie en kunt u een bezichtiging inplannen.

OMSCHRIJVING
Het object is gelegen aan Molwerk 31-45 in Den Hoorn, onderdeel van de gemeente Texel. Den Hoorn heeft 1.000 inwoners. Direct bij aankomst op het eiland met de veerboot is het object te zien (links van de Pontweg).
Het dorp Den Hoorn is op wat grotere afstand gelegen van het object. Het dorp ligt in het zuiden van het eiland en is direct gelegen aan het Nationaal Park Duinen van Texel.
Texel is het grootste Nederlandse Waddeneiland behorende bij de provincie Noord Holland.

Het object omvat een hoofdgebouw en diverse bijgebouwen, ingericht als beschermd wonen complex.
Het hoofdgebouw omvat een begane grond en 1e (kap) verdieping. Op de begane grond zijn diverse woonkamers en keuken en dagbestedingsruimten.
Op de verdieping bevindt zich een groot aantal slaapkamers en sanitaire voorzieningen. In de twee (gekoppelde) bijgebouwen zijn dagbestedingsruimten.
Het omliggende terrein is deels in gebruik als parkeren maar grotendeels als tuin.

OPPERVLAKTE COMPLEX
Het complex omvat op basis van het opgestelde meetrapport conform de norm NEN2580, het navolgende metrage:
Hoofdgebouw -Begane grond 204,21 m² vvo.
Hoofdgebouw –1e verdieping 148,26 m² vvo.
Bijgebouw I –Begane grond 131,94 m² vvo.
Bijgebouw II -Begane grond 22,16 m² bvo
Totaal 506,57 m² bvo

KADASTRALE GEGEVENS
Het object is kadastraal bekend:
• Gemeente Texel
• Sectie P
• Nummer 390
• Groot 2.890 m²

BESTEMMINGSPLAN
Van toepassing is het bestemmingsplan ‘t Horntje, vastgesteld 19 april 2017. En heeft de bestemming Maatschappelijk. Dit bekent dat deze gronden zijn bestemd voor:
• Gebouwen en overkappingen ten behoeve van een maatschappelijke voorziening al dan niet in combinatie met ondergeschikte lichte horeca;
• Met daaraan ondergeschikt:
• (Inpandige) bedrijfswoningen al dan niet in combinatie met ruimten voor een beroeps-of bedrijfsactiviteit aan huis, mantelzorg en/of logies met ontbijt;
• Bijbehorende bouwwerken bij een bedrijfswoning;
• Kleinschalige duurzame energiewinning;
• Wegen en paden;
• Water;
• Spelactiviteiten;
• Met de daarbij behorende: Parkeervoorzieningen; Tuinen, erven en terreinen; andere bouwwerken.
Het bouwvlak omvat het hoofdgebouw en bijgebouwen. Maximum bouwhoogte is 11 meter en maximum goothoogte 4,5 meter.
Het gebouw is in gebruik geweest bij ten behoeve van herstel ondersteunende verslavingszorg. Dit voormalige gebruik was in lijn met de bestemming. Vooralsnog dient het object bij voorkeur dezelfde bestemming/gebruik te behouden. Wijziging naar recreatiewoning is, volgens informatie niet toegestaan. Een wijziging naar regulier wonen is eventueel bespreekbaar voor de gemeente. Hiervoor dient dan wel een formele omgevingsvergunningsprocedure doorlopen te worden.
BEREIKBAARHEID

Per OV
• De dichtstbijzijnde bushalte is op ongeveer 8 minuten lopen, bushalte ’t Horntje.
• Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Helder, met de veerboot is het ongeveer 20 minuten varen naar Texel.