Molenvlietbrink 224 3448 HS Woerden

OBJECT
Dit representatieve winkelobject is gelegen in Winkelcentrum Molenvliet aan de Molenvlietbrink 224 te Woerden en beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 155 m² BVO. Dankzij de prominente hoekligging profiteert de winkelruimte van uitstekende zichtbaarheid en ruime etalagemogelijkheden, zowel aan de buitenzijde als langs de passage van het winkelcentrum.

LOCATIE
Het winkelcentrum ligt aan de westkant van Woerden en is onderdeel van de woonwijk Molenvliet. Het is een drukbezochte plek en heeft onder andere winkels als Jumbo, Primera, Una Más, Kruidvat, Natuurlijk Bloemen en Kaas&Meer, tevens zijn er diverse eetgelegenheden gevestigd.

HUURPRIJS
De huurprijs van dit object bedraagt € 2.875,- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De maandelijkse service- en promotiekosten ten behoeve van het winkelcentrum bedragen € 307,50 per maand, te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal schoon en ontruimd worden aangeboden in huidige staat en casco worden verhuurd, onder andere voorzien van de navolgende voorzieningen;

- toilet;
- pantry;
- huidige vloer;
- huidige verlichting.

Deze voorzieningen, al dan niet werkend, worden eenmalig om niet ter beschikking gesteld aan huurder en behoren expliciet niet tot het gehuurde.

BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:

- overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen, ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang;
- detailhandel;
- dienstverlening;
- horeca in categorie 2, 3 en 4 waarbij het bestaande aantal vestigingen niet mag worden vergroot;
- bedrijfsgebonden kantoren, ondergeschikt aan de bedrijfsfunctie, waarbij per bedrijfsperceel aantal m2 bedrijfsvloeroppervlakte voor kantoren niet meer mag bedragen dan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte, tot een maximum van 1.000 m2

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Woerden is centraal gelegen in Nederland en uitstekend bereikbaar dankzij de ligging direct nabij de A12. Hierdoor zijn onder meer Utrecht (circa 30 minuten) en Gouda (circa 25 minuten) goed per auto bereikbaar.

Openbaar vervoer
Direct naast het winkelcentrum bevindt zich een busstation met een rechtstreekse verbinding naar station Woerden. De reistijd bedraagt circa 15 minuten. Vanaf station Woerden zijn Utrecht Centraal en station Gouda in ongeveer een kwartier per trein bereikbaar.

PARKEREN
Op het naastgelegen parkeerterrein kan kosteloos openbaar worden geparkeerd.

ENERGIELABEL
A++

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.