Salmstraat 41 6161 EL Geleen

Ben jij op zoek naar een representatieve commerciële ruimte op een uitstekende locatie in het centrum van Geleen? Dan is Salmstraat 41 zeker een bezichtiging waard.

Deze instapklare winkelruimte ruimte van ca. 87 m² beschikt over een brede glazen pui, uitstekende zichtbaarheid, veel daglichttoetreding en een modern afwerkingsniveau. De ruimte is de afgelopen jaren gemoderniseerd en wordt opgeleverd inclusief diverse aanwezige voorzieningen, waardoor een snelle ingebruikname mogelijk is en de investeringskosten beperkt blijven.

Dankzij de flexibele indeling is het object geschikt voor uiteenlopende doeleinden, waaronder detailhandel, dienstverlening, kantoor, praktijkruimte of een maatschappelijke invulling.

Daarnaast kunnen nieuwe ondernemers mogelijk gebruikmaken van een gemeentelijke subsidieregeling van maximaal € 10.000,- voor vestiging binnen het kernwinkelgebied van Geleen.

De locatie profiteert bovendien van uitstekende parkeervoorzieningen. Bezoekers kunnen gebruikmaken van de onderliggende Marktgarage met circa 275 parkeerplaatsen, waar de eerste twee uur gratis geparkeerd kan worden. Daarnaast bestaat op het marktplein de mogelijkheid tot kort parkeren, wat de bereikbaarheid voor bezoekers verder vergroot.

LIGGING
De winkelruimte is gelegen aan de Salmstraat, midden in het kernwinkelgebied van Geleen. In de directe omgeving bevinden zich landelijke retailers en voorzieningen zoals Albert Heijn, HEMA, Kruidvat, Zeeman, Bruna, Van Haren en diverse lokale ondernemers.

De locatie profiteert van een constante stroom bezoekers vanuit het winkelgebied, het marktplein en de naastgelegen parkeervoorzieningen.

Dankzij de combinatie van een compact winkelgebied, landelijke retailers en uitstekende parkeervoorzieningen vormt het centrum van Geleen een aantrekkelijke vestigingslocatie voor ondernemers.

BEREIKBAARHEID
Het centrum van Geleen is uitstekend bereikbaar per auto en openbaar vervoer. Via de nabijgelegen A76 bestaat een directe aansluiting op de A2 richting Eindhoven, Maastricht en Duitsland. Hierdoor is de locatie goed bereikbaar voor zowel bezoekers als personeel.

Direct onder het centrum bevindt zich een ruime openbare parkeergarage met circa 275 parkeerplaatsen.

INDELING
De ruimte beschikt onder meer over:
- Representatieve entree met dubbele glazen deuren;
- Open commerciële ruimte met veel daglicht;
- Pantry;
- Toiletvoorziening;
- Systeemplafond;
- Klimaatinstallatie;
- Verlichtingsarmaturen;
- Meterkast;
- Rolluik;
- Luchtgordijn.

METRAGE
Verhuurbare vloeroppervlakte: circa 87 m² VVO.

BESTEMMING
Het object valt binnen het bestemmingsplan "Geleen Centrum" en heeft de bestemming "Centrum-1".

Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan:
- Detailhandel;
- Dienstverlening;
- Maatschappelijke voorzieningen;
- Diverse centrumfuncties.

Huurders dienen zelf te verifiëren of hun voorgenomen gebruik past binnen het geldende bestemmingsplan.

SUBSIDIEREGELING
Voor ondernemers die zich vestigen binnen het kernwinkelgebied van Geleen is mogelijk een gemeentelijke subsidie beschikbaar van maximaal € 10.000,-.

Van Zanten Vastgoedadviseurs heeft reeds meerdere ondernemers succesvol begeleid bij het verkrijgen van deze subsidie en kan nieuwe huurders ondersteunen bij de aanvraag.

De subsidieregeling is beschikbaar zolang budget beschikbaar is. Informeer bij ons kantoor naar de actuele mogelijkheden.

PARKEREN
Direct onder het marktplein bevindt zich de Marktgarage met ca. 275 parkeerplaatsen. Bezoekers kunnen hier de eerste twee uur gratis parkeren. De parkeergarage staat via liften, roltrappen en trappenhuizen in directe verbinding met het winkelgebied.

Daarnaast bestaat op de Nieuwe Markt de mogelijkheid om kort te parkeren met een blauwe parkeerschijf. De combinatie van gratis parkeren in de parkeergarage en kort parkeren op maaiveldniveau draagt bij aan een uitstekende bereikbaarheid van deze locatie voor zowel bezoekers als ondernemers.

HUURPRIJS
€ 850,- per maand, te vermeerderen met BTW.

Gezien het opleveringsniveau, de centrumligging, de uitstekende parkeervoorzieningen en de beschikbare subsidiemogelijkheden biedt deze ruimte aantrekkelijke vestigingsmogelijkheden voor zowel startende als gevestigde ondernemers.

SERVICEKOSTEN
Voorschot servicekosten en collectieve warmtevoorziening, met jaarlijkse afrekening.

HUURTERMIJN
5 jaar, met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

BETALING
Per kwartaal vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van de Consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle Huishoudens, gepubliceerd door het CBS.

HUUROVEREENKOMST
Standaard ROZ-huurovereenkomst winkelruimte.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via Van Zanten Vastgoedadviseurs.

DISCLAIMER
Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Slechts een bezichtiging en de feitelijke situatie ter plaatse geven een volledig beeld van het object. Neem voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging contact op met Van Zanten Vastgoedadviseurs.