Industriestraat 2 7582 CR Losser

Objectomschrijving:
Representatieve vrijstaand bedrijfsgebouw met ruime showroom-/ winkelruimte/ bedrijfsruimte op zichtlocatie in Losser. Het gebouw heeft een totale oppervlakte van ca. 3.363 m² en heeft ca. 50 parkeerplaatsen.

Het gebouw ligt op een uitstekende zichtlocatie aan de Broekhoekweg, op bedrijventerrein De Zoeker Esch in Losser. Wij bieden het bedrijfsobject te huur en te koop aan.

Het object beschikt over een ruime winkel-/showroomruimte/bedrijfsruimte, aanvullende opslagruimten, kantoorvoorzieningen en diverse overkappingen. Door de combinatie van een ruim perceel, goede bereikbaarheid, representatieve uitstraling en circa 50 parkeerplaatsen biedt het pand interessante mogelijkheden voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het gebouw is gerealiseerd in 1998, verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is momenteel in gebruik als bouwmarkt. De grote open vloeroppervlakten, een vrije hoogte van circa 6 meter en de aanwezige voorzieningen maken het object bijzonder geschikt voor ondernemingen die presentatie, verkoop, opslag en logistiek op één locatie willen combineren. Op het dak van de bouwmarkt bevinden zich 146 zonnepanelen.

Ligging en bereikbaarheid
Het bedrijfsobject is gelegen op bedrijventerrein De Zoeker Esch in Losser, direct aan de Broekhoekweg. Dankzij de ligging aan deze doorgaande weg beschikt het object over een uitstekende zichtbaarheid voor passerend verkeer. Het bedrijventerrein is goed bereikbaar vanuit Losser en de omliggende plaatsen. De combinatie van de zichtlocatie, de eigen parkeervoorzieningen en goede ontsluiting maakt het object aantrekkelijk voor bedrijven die regelmatig klanten en leveranciers ontvangen.

Indeling en oppervlakten
Het object beschikt over een praktische indeling met een ruime winkel-/showroomruimte, ondersteunende bedrijfsruimten en kantoorvoorzieningen.

Via de representatieve entree met automatische schuifdeur en balie wordt de grote winkelruimte bereikt. Deze ruimte heeft een open karakter, een vrije hoogte van circa 6 meter en is voorzien van verlichting en verwarming. Aan de achterzijde bevinden zich ruimten voor de ontvangst en uitgifte van goederen, een zaagafdeling en diverse overkappingen voor opslag.

Naast de hoofdruimte bevindt zich een tweede winkel-/showroomruimte met een zelfstandige entree en een interne doorgang naar de hoofdruimte.

Oppervlakteverdeling (indicatief):

-Winkel-/showroomruimte (bouwmarkt): ca. 2.278 m²
- Bedrijfsruimte – goederenontvangst: ca. 76 m²
- Bedrijfsruimte – goederenuitgifte: ca. 67 m²
- Bedrijfsruimte – zaagafdeling: ca. 51 m²
- Kantoor, kantine, sanitair en bergruimte: ca. 45 m²
- Kantoorruimte verdieping: ca. 27 m²
- Zolderruimte verdieping: ca. 40 m²
- Tweede winkel-/showroomruimte: ca. 429 m²

- Overkapping 1: ca. 200 m²
- Overkapping 2: ca. 50 m²
- Overkapping 3: ca. 100 m²

De totale gebouwoppervlakte inclusief overkappingen bedraagt volgens opgave circa 3.363 m².

De oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op een kopie van de bouwtekeningen. Aan de opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend.

Perceel en parkeren
Het bedrijfsobject is gelegen op een perceel van circa 6.400 m², dat kadastraal zal worden gesplitst. Rondom het gebouw bevinden zich circa 50 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast is optioneel een buitenterrein van circa 1.500 m² beschikbaar, dat mogelijkheden biedt voor aanvullende buitenopslag of andere toegestane bedrijfsactiviteiten.

Gebruiksmogelijkheden
Door de omvang, indeling en zichtlocatie is dit bedrijfsobject interessant voor ondernemingen die behoefte hebben aan een combinatie van showroom, bedrijfsruimte en opslag. Te denken valt aan bedrijven actief in bouwgerelateerde producten, woninginrichting, technische handel, groothandel of andere bedrijfsactiviteiten waarbij productpresentatie en logistiek samenkomen. De mogelijkheden voor detailhandel, showroomgebruik, groothandel en andere bedrijfsactiviteiten zijn afhankelijk van de geldende planologische regels en eventueel benodigde toestemmingen.

Kadaster:
Gemeente Losser, sectie I, nummer 8575, groot ca. 4.975 m²
Gemeente Losser, sectie I, nummer 9201, groot ca. 26 m²
Gemeente Losser, sectie I, nummer 9197, groot ca. 1.399 m² (gedeeltelijk)

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan 'De Zoeker Esch - de Pol' heeft het object de enkelbestemming 'Bedrijventerrein', met de functieaanduiding 'bedrijf tot en met categorie 3.1'. Het voorgenomen gebruik dient te passen binnen de geldende planologische regels. Het bestemmingsplan is op aanvraag beschikbaar.

Voorzieningen
- Verwarming
- Verlichting
- Verschillende overheaddeuren
- Hekwerk met slagboom en schuifpoort
- Vlaggenmasten
- Alarm
- Zonnepanelen

Huurvoorwaarden
Huurprijs: € 16.250,- per maand, exclusief btw.

- Ingangsdatum: in overleg.
- Huurtermijn: in overleg.
- Huurverlenging: in overleg.
- Opzegtermijn: in overleg.
- Huuraanpassing: jaarlijkse indexering op basis van de consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens.
- Bankgarantie/waarborgsom: drie maanden huur, vermeerderd met btw.

Koopvoorwaarden
Vraagprijs: € 2.850.000,- kosten koper.

Zekerheidsstelling: waarborgsom of bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

De definitieve verkoop of verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring door de eigenaar.

Interesse?
Bent u op zoek naar een representatieve en veelzijdige bedrijfslocatie met royale showroomruimte, uitstekende zichtbaarheid en ruime parkeermogelijkheden? Dan biedt dit object aan de Broekhoekweg in Losser interessante mogelijkheden.

Neem contact met ons op voor aanvullende informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij laten u graag de mogelijkheden van deze locatie zien.

Voorbehoud
Deze informatie is met zorg samengesteld en heeft een vrijblijvend karakter. Alle genoemde oppervlakten, afmetingen en overige gegevens zijn indicatief. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vermelde informatie dient uitsluitend als uitnodiging tot het doen van een voorstel en vormt geen aanbod waaraan rechten kunnen worden ontleend.