Boliestraat 34 7001 BC Doetinchem

TE HUUR / TER OVERNAME

In het hart van het centrum van Doetinchem bieden wij deze representatieve winkelruimte aan, gelegen aan de sfeervolle Boliestraat. De winkel beschikt over een representatieve pui en is instap klaar.

De ruimte is momenteel in gebruik als kinderkledingwinkel. Hierdoor bestaat de mogelijkheid om, naast het huren van het pand, de bestaande winkelinventaris en/of de onderneming in overleg met de huidige ondernemer over te nemen. Dit biedt een aantrekkelijke instap voor een ondernemer die zonder grote investeringen een winkel op een uitstekende locatie wil starten of voortzetten.

De Boliestraat behoort tot de belangrijkste winkelstraten van Doetinchem en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod van landelijke ketens en zelfstandige speciaalzaken. In de directe omgeving zijn onder andere Prenatal, Alpenwijn, Willemijn, Daily, PME Legend, State of Art, een chocolaterie en een kinderboekenwinkel gevestigd. Dankzij deze mix van winkels en de hoge passantenstroom is sprake van een aantrekkelijke commerciële locatie.

AFMETING
Verkoopruimte: ca. 100 m²
Nevenruimte: ca. 25 m²

INDELING
Verkoopruimte, verblijfsruimte, pantry en toilet.

VOORZIENINGEN
- Systeemplafonds met verlichting
- Pantry
- Toilet
- Alarminstallatie
- Airco installatie
- CV installatie met toebehoren

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen in het centrum van Doetinchem en is goed bereikbaar met zowel eigen als het openbaar vervoer. Het trein- en busstation is op loopafstand aanwezig. De op- en afrit naar de snelweg A18 is op ca. 10 autominuten gelegen.

PARKEREN
Er is eventueel een eigen parkeerplaats aan de achterzijde bij te huren.
In de directe nabijheid zijn voldoende openbare parkeervoorzieningen (betaald) aanwezig.

BESTEMMING
Van toepassing is het bestemmingsplan/omgevingsplan Stedelijk Gebied 2021 (vastgesteld door de gemeente Doetinchem op 2021-06-24)
Mogelijkheden zijn o.a. detailhandel, dienstverlening, maatschappelijke voorzieningen of atelier.
Horeca is niet gewenst.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het uitgangspunt is een oplevering in de huidige staat, leeg en ontruimd en aansluitingen voor gas, water en elektra.

HUURPRIJS
€ 1.995,-- per maand, te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Het gehuurde is voorzien van eigen aansluitingen voor gas, water en elektra. Leveringen en diensten (servicekosten) dienen nader overeengekomen te worden.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUUROPZEGTERMIJN
12 maanden, doch afhankelijk van de overeen te komen huurtermijn.

BETALINGEN
Huur- en servicekosten inclusief btw per kwartaal of kalendermaand vooruit.

AANVAARDING
In overleg.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat de huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een (beperkte) opslag op de huurprijs worden berekend.

ZEKERHEIDSTELLING
In het geval van een 'standaard' situatie dient huurder een bankgarantie te stellen ter grootte van 3 maanden huur te vermeerderen met eventuele servicekosten en BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst volgens het model door de Raad voor Onroerende Zaken.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100) voor het eerst één jaar na huuringang.

BIJZONDERHEDEN
De winkelruimte wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring verhuurder.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.