Nobelstraat 36 3231 BC Brielle

In de gezellige binnenstad van Brielle ligt dit fraaie woon-/ winkelpand. Het pand met karakteristieke gevel beschikt nu over een winkelruimte beneden en woonruimte boven. De winkel met bouwjaar ca. 1800 is gelegen op een perceel eigen grond en heeft een vvo van ca. 60 m2 en daarnaast ca. 84 m2 woonoppervlak op de eerste en tweede verdieping. Het pand is geheel keurig afgewerkt en onderhouden (renovatie ca. 2022) en is o.a. voorzien van een alarminstallatie en zonnepanelen. Het geheel wordt verwarmd middels een cv-combiketel (Remeha 2017). Parkeren kan in omliggende straten.

Naast het pand is ook de locatie fantastisch, middenin het bruisende historische centrum van Brielle met alle dagelijkse voorzieningen. Er is iedere maandag weekmarkt om de hoek.
Vestingstad Brielle kenmerkt zich door vele monumenten. Er zijn heel het jaar door diverse evenementen die veel bezoekers trekken, zoals 1 april viering, bevrijdingsfestival, brielle blues, open monumentendag. Ook zijn er in en rond Brielle diverse campings en recreatieparken die met name 's zomers zorgen voor veel toeristen.
Het havengebied Rotterdam, Europoort, Maasvlakte zorgt voor internationale bezoekers en expats die voor werk in de regio moeten zijn.
Brielle maakt onderdeel uit van gemeente Voorne aan Zee met ca. 75.000 inwoners.

Omschrijving
Op de begane grond komt u binnen in een mooie winkelruimte met een brandwerend plafond, houten vloer en fraaie muurafwerking. De winkel wordt middels een glazen wand gescheiden van het atelier/ de werkplaats. Via het atelier is de pantry te bereiken. Het front van de winkel is net geen 4 meter breed.

Pantry/ kantine
Hier vindt u een toilet, pantry met spoelunit, opstelplaats van de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken is de achtertuin te bereiken en de trap naar de woonverdieping.

1e verdieping
Via de trap komt u boven in de keuken. De royale keuken (2022) is sfeervol afgewerkt en is mede door de lichtkoepel een fijne lichte ruimte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat met afzuiging, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het gezellige dakterras achter.

Badkamer
De nette badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Woonkamer
De ruime woonkamer aan de voorzijde is wederom met zorg afgewerkt en kijkt uit over de gezellige winkelstraat. De lambrisering en de shutters geven deze ruimte nog meer sfeer. Tevens bevindt zich hier de trap naar de zolderverdieping.
De vloer op deze verdieping is afgewerkt met PVC.

Tweede verdieping
Overloop met dakkapel. Via een kastenwand komt u in de slaapkamer.

Slaapkamer
De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakkapel. Ook hier zijn de balken in het zicht gelaten wat extra karakter geeft aan de ruimte. De vloer op deze verdieping is afgewerkt met houten vloerdelen.

Achtertuin
De beschutte tuin beschikt over een terras, achterom en fietsenbox. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en diverse borders.

Bijzonderheden:
- woon-/ winkelpand met fraaie afwerking;
- geheel wonen mogelijk, splitsen in 2 panden niet mogelijk;
- bouwjaar ca. 1800, renovatie ca. 2022;
- gelegen op 131 m2 eigen grond;
- ca. 60 tot 71 m2 vvo excl bovengelegen woonruimte;
- woning ca. 73 tot 84 m2;
- 6 zonnepanelen;
- energielabel begane grond/ winkelgedeelte A++
- dakisolatie (dakrenovatie gedaan);
- verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2017);
- voorzijde winkel v.v. rolluik;
- tuin en dakterras;

- bestemming centrum doeleinden, winkel, kantoor, wonen (best. plan Vesting).

In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen:
- Ouderdomsclausule;
- Asbestclausule;

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!

Disclaimer:
Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden.