Karrestraat 3 4811 WT Breda

Karrestraat 3 Breda

Object:
Winkelruimte die zich leent zich zowel voor detailhandel als voor kleinschalige daghoreca. Momenteel is op deze locatie Bakkertje Bol gevestigd, een winkel-/koffiezaak, opgericht vanuit de traditionele brood- en banketbakkerij, waar producten die op ambachtelijke wijze bereid zijn, ter plekke kunnen worden geconsumeerd.

Ligging:
De winkelruimte is gelegen in de Karrestraat, een hoofdwinkelstraat en aantrekkelijke vestigingslocatie in de levendige Bredase binnenstad. Aan de Karrestraat, waar zich ook de entree van overdekte winkelcentrum De Barones bevindt, zijn voornamelijk filiaalbedrijven gevestigd, zoals Zara, Anna van Toor Fashion, Flying Tiger, Ziengs Schoenen, Vila, Ullings Lederwaren, Silver Creek en Siebel Juweliers.

Oppervlakte:
Het object omvat ca. 40 m² winkelruimte met een “droge” kelder op stahoogte. De frontbreedte bedraagt circa 7,5 meter.

Parkeren:
Er bevindt zich betaalde parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Huurprijs:
De huurprijs bedraagt € 35.000,-- per jaar exclusief BTW.

Indexering:
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs Index (CPI) Alle Huishoudens (2025=100) samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

Servicekosten:
De kosten van gas, water en elektra zijn niet bij de huurprijs inbegrepen. Deze kosten dienen door huurder rechtstreeks aan de desbetreffende nutsinstellingen te worden voldaan.

Opleveringsdatum:
De oplevering geschiedt in onderling overleg, doch kan spoedig.

Huurperiode:
De huurperiode bedraagt 5 jaar plus telkens 5 optiejaren.

Contract:
Standaard R.O.Z. contract.

Voorzieningen:
Het object beschikt onder andere over de navolgende voorzieningen:
- zwart systeemplafond met verlichting;
- airconditioning / verwarming;
- pvc vloer;
- toiletruimte;
- betegelde wanden.

De inrichting is eigendom van de franchisenemer van Bakkertje Bol.
Overname van het interieur is bespreekbaar.

Zekerheidsstelling:
Waarborgsom ter hoogte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurbetaling:
Huurbetaling per maand vooruit.

Voorbehoud:
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.

BTW:
Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.