Brabantplein 18-A 4817 LR Breda

TE KOOP / TE HUUR

Een zeer royale, lichte commerciële ruimte met een breed front en veelzijdige bestemming op een levendig winkelplein in Breda!

Brabantplein 18A betreft dan ook een multifunctionele commerciële ruimte van circa 253 m² VVO op een uitstekende locatie in het hart van winkelcentrum Brabantplein. Dankzij de combinatie van een ruime winkelvloer, kantoorruimte, magazijn en kelderopslag is het object geschikt voor zowel eigenaar-gebruikers als beleggers. De bestemming biedt ruimte voor diverse commerciële en maatschappelijke invullingen, waardoor een brede doelgroep kan worden bediend.

OPPERVLAKTE OBV NEN 2580 MEETRAPPORT
- Ca. 253 m² verhuurbaar vloeroppervlak, bestaande uit:
- ca. 210 m² commerciële ruimte;
- ca. 43 m² opslag-/bergruimte in de kelder;

INDELING
Royaal open plein aan de voorzijde van waaruit zicht op de commerciële ruimte welke is voorzien van een zeer breed front van maar liefst 20 meter!

Entree met een ruime en lichte ruimte voorzien van een brede etalage aan het winkelplein. Aan de achterzijde bevinden zich een kantoor-/personeelsruimte, pantry, toiletruimte en royale opslagruimte. Daarnaast beschikt het object over een ruime droge kelder die uitstekend geschikt is voor opslag, voorraadbeheer of archiefruimte. De praktische indeling maakt het pand geschikt voor diverse commerciële doeleinden.

OPLEVERNIVEAU
- casco

BESTEMMING "CENTRUM"
Geschikt voor onder meer:
- detailhandel;
- dienstverlening
- horeca en
- maatschappelijke functies.

VVE
Nog aan te leveren door opdrachtgever
- relevante stukken; V&W rekening, balans, MJOB, maandelijkse bijdrage, recente notulen + WOZ/OZB beschikking

DUURZAAMHEID
Het object beschikt over energielabel A++, geldig tot 27 maart 2036. Het pand wordt verwarmd middels een warmtenet en kent een hoog aandeel hernieuwbare energie.

LIGGING
Gelegen op een prominente locatie in winkelcentrum Brabantplein, het winkelhart van de wijk Brabantpark. Het centrum beschikt over een gevarieerd aanbod van winkels en voorzieningen en trekt dagelijks veel bezoekers uit de wijk en omliggende buurten.
Zo zijn er onder meer een Albert Heijn , Kruidvat, slijterij, hoogwaardige patisserie, warme bakker, viszaak en tandartspraktijk gevestigd. Het Brabantplein kenmerkt zich doordat het nimmer leegstand heeft. Het is dan ook een gewild plein voor veel ondernemers.

VRAAGPRIJS
Op aanvraag

AANVAARDING
In overleg

PARKEREN
In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

HUURGEGEVENS
Deze zijn opvraagbaar bij de makelaar en omvatten de huurprijs van de winkel, alsmede de huuropbrengst van een zendmast gehuurd door Vodafone.

HUURTERMIJN
Telkenmale 5 jaar

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, inclusief BTW.

Overige bepalingen
De huurovereenkomst wordt opgemaakt op basis van het meest recente standaard ROZ-model en de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor of de website raadplegen.

Kadastrale gemeente: Ginneken
Sectie: A
Nummer: 6755 A1