Antwerpsestraatweg 37 4615 AK Bergen op Zoom

HERONTWIKKELINGSLOCATIE MET POTENTIE VOOR 4 APPARTEMENTEN

Aan de Antwerpsestraatweg 37-37A te Bergen op Zoom wordt een voormalige bakkerij met bovenwoning aangeboden. Voor de transformatie van het object naar vier woningen heeft de gemeente Bergen op Zoom in het kader van een vooroverleg een positieve principehouding ingenomen.

Het beoogde plan voorziet in twee appartementen op de begane grond en twee maisonnettes, verdeeld over de eerste en tweede verdieping.

Een interessante herontwikkelingsmogelijkheid voor een ontwikkelaar of belegger, met een reeds uitgewerkt plan als concreet uitgangspunt voor verdere planvorming en vergunningverlening.

HIGHLIGHTS
- Positieve principehouding gemeente ten aanzien van 4 woningen
- Voormalige bakkerij met bovenwoning
- Beoogde transformatie naar 4 zelfstandige wooneenheden
- 2 appartementen op de begane grond
- 2 maisonnettes verdeeld over de eerste en tweede verdieping
- Gebruiksoppervlakte van minimaal circa 85 m² per woning volgens het beoogde plan
- Eigen buitenruimte en berging per woning
- Alternatieve aanwendingen

Ligging
Het object is gelegen aan de Antwerpsestraatweg in Bergen op Zoom, binnen de bestaande stedelijke structuur en in een overwegend woongerichte omgeving. Ook de gemeente omschrijft de directe omgeving in haar beoordeling als hoofdzakelijk bestaande uit woningen. Het centrum van Bergen op Zoom, dagelijkse voorzieningen,
scholen en sportvoorzieningen zijn in de omgeving aanwezig. De locatie is daarnaast goed bereikbaar via de omliggende uitvalswegen en de A4 en A58, met verbindingen richting onder meer Roosendaal, Breda en Antwerpen.

Algemeen
Kadastrale gemeente : Bergen op Zoom, sectie F, nummer 1446 (760 m²) en 9225 (134 m²)
Totaal 894 m²

Omschrijving: : Wonen met bedrijvigheid

Aantekeningen
Publiekrechtelijke beperkingen : Er zijn geen beperkingen bekend
Overige aantekening : N.v.t.

Het object was voorheen in gebruik als bakkerij met bovenwoning. Een groot deel van de bebouwing op het achtererf wordt binnen de planopzet gesloopt, waardoor ruimte ontstaat voor buitenruimten, garageboxen en parkeervoorzieningen.

Bijzonderheden
Beoogde ontwikkeling
Voor het object is een plan uitgewerkt voor de realisatie van vier woningen. De gemeente Bergen op Zoom heeft in het kader van het gevoerde vooroverleg aangegeven in principe bereid te zijn medewerking te verlenen aan deze herontwikkeling. Het beoogde plan omvat twee appartementen op de begane grond en twee maisonnettes op de verdiepingen. De woningen worden gerealiseerd binnen het bestaande bouwvolume van het hoofdgebouw.

De twee beneden appartementen zijn rechtstreeks toegankelijk vanaf de Antwerpsestraatweg. De maisonnettes worden ontsloten via een gemeenschappelijk trappenhuis en zijn verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Iedere woning krijgt een eigen buitenruimte in de vorm van een tuin of dakterras en een
eigen berging. Een groot deel van de bebouwing op het achter terrein wordt binnen de planopzet gesloopt.

De realisatie van meerdere woningen is niet rechtstreeks toegestaan binnen het geldende omgevingsplan. De gemeente Bergen op Zoom heeft zich tijdens het vooroverleg positief opgesteld tegenover de voorgestelde transformatie. Voor uitvoering van het plan dienen de benodigde procedures te worden doorlopen en vergunningen te worden verkregen. Aan de gemeentelijke principehouding zijn voorwaarden verbonden.

Alternatieve aanwendingen
- 3 appartementen met parkeervoorziening
- Woon-werk locatie

Staal Makelaars beschikt over een groot assortiment aan strategische grondposities en (her)ontwikkellocaties. Waar in de (nadere) toekomst de navolgende ontwikkelingen plaats kunnen vinden:
- Woningbouw;
- Industrie/Bedrijventerrein;
- Detailhandel;
- Maatschappelijke ontwikkelingen;
- Landgoedontwikkelingen;
- Herontwikkelingen.