Zuivelstraat 1 4611 PD Bergen op Zoom

Aan de Zuivelstraat 1 te Bergen op Zoom krijgen wij deze winkelruimte met bovengelegen woning in de verhuur/verkoop. De locatie is als uniek te omschrijven, op de hoek van de Grote Markt en dé winkelstraat van Bergen op Zoom.

De winkelruimte heeft een oppervlakte van ca. 127 m² over de volledige begane grond. Het bovengelegen appartement heeft een oppervlakte van ca. 201 m², verdeeld over de eerste en tweede verdieping. Beide hebben een eigen entree en het pand wordt leeg en vrij van huur opgeleverd.

LOCATIE

Omgevingsfactoren
Het object is gelegen aan de Zuivelstraat in het centrum van Bergen op Zoom. De locatie bevindt zich in een winkelgebied met een mix van detailhandel, horeca en dienstverlenende bedrijven.

In de directe omgeving zijn diverse winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden gevestigd, wat zorgt voor een levendige en dynamische omgeving. De ligging in het centrum maakt het object geschikt voor commerciële activiteiten in combinatie met wonen.

Bereikbaarheid
De bereikbaarheid is goed te noemen. Het centrum van Bergen op Zoom is via de omliggende wegen goed bereikbaar en heeft een aansluiting op de rijkswegen A4 (Rotterdam – Antwerpen) en A58 (Breda – Bergen op Zoom – Vlissingen).

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het NS-station Bergen op Zoom bevindt zich op korte afstand en is bereikbaar per fiets, bus of te voet. In de directe omgeving bevinden zich diverse bushaltes.

Parkeren
Het pand is gelegen in het centrum van Bergen op Zoom. In de directe omgeving zijn een aantal betaalde parkeergelegenheden.

OBJECTGEGEVENS

Indeling
Via de Zuivelstraat is er toegang tot de winkelruimte. De winkelruimte betreft een open winkel met veel daglichttoetreding door de hoekligging van het pand. Aan de achterzijde van de winkelruimte is een magazijn gelegen samen met een toilet en pantry.

Via de Kremerstraat is er tevens toegang tot de winkelruimte en tevens het bovengelegen appartement. Om het bovengelegen appartement te bereiken is toegang tot de winkelruimte een vereiste. Op de eerste verdieping is een appartement gelegen met één slaapkamer. Het appartement is daarnaast voorzien van een riante keuken, woonkamer, badkamer met inloopdouche, toilet en dakterras. Op de tweede verdieping is tevens ruimte gelegen die als woning gebruikt kan worden. Op dit moment is deze verdieping niet bewoond en wordt deze enkel gebruikt ten behoeve van opslag. De tweede verdieping is voorzien van een badkamer.

Oppervlakte
De winkel heeft een oppervlakte van ca. 127 m². De bovengelegen woning heeft een oppervlakte van ca. 201 m².

Opleveringsniveau
Het pand wordt opgeleverd in de huidige staat met onder meer de navolgende voorzieningen:

Begane grond
- toilet;
- pantry;
- verlichting;
- koeling middels airco-unit;
- verwarming middels radiatoren;
- systeemplafond;
- visgraat vloerafwerking;
- strak gestucte wanden;
- noodlicht aanduiding.

Eerste verdieping (woning)
- toilet;
- badkamer;
- vloerafwerking;
- strak afgewerkte wanden;
- verlichting;
- keuken voorzien van onder meer (vaatwasser, oven, koelkast);
- koeling middels airco-unit;
- verwarming middels radiatoren;
- buitenterras.

Tweede verdieping (woning)
- verlichting;
- verwarming middels radiatoren;
- badkamer.

Bestemmingsplan
Op basis van het geldende bestemmingsplan “Binnenstad” is het pand geschikt voor het gebruik “Centrum”. Deze bestemming biedt ruimte aan een breed scala van bedrijvigheid, waaronder detailhandel, dienstverlening, kantoor en maatschappelijke voorzieningen.

Kadastrale gegevens
Het pand heeft de navolgende kadastrale gegevens:
Gemeente: Bergen op Zoom
Sectie: G
Nummer: 5302
Respectievelijk groot: 128 m²

Energielabel
Volgt.

KOOPGEGEVENS

Koopprijs
De koopprijs bedraagt € 600.000,-- kosten koper.

Aanvaarding
In overleg, op korte termijn mogelijk.

Overige bepalingen
De kosten voor de notaris en de overdrachtsbelasting komen voor rekening van de koper.
Voor de vastlegging van een koopovereenkomst maken wij gebruik van het model van de NVM. In dit model is standaard de verplichting voor een koper opgenomen om een zekerheid te stellen (bankgarantie/waarborgsom) ter grootte van 10% van de koopsom.

HUURGEGEVENS

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 45.000,-- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Nader vast te stellen.

Huurtermijn
In overleg.

Indexering
Jaarlijkse indexering op de gebruikelijke wijze per ingangsdatum huurovereenkomst, voor het eerst 1 jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks huishoudens totaal (2025 = 100), zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur + servicekosten inclusief BTW.

BTW
Er wordt voor BTW geopteerd.

WWFT
Op basis van de WWFT zijn wij gehouden om een onderzoek in te stellen naar uw identiteit en/of de identiteit van de UBO van uw organisatie.

Deze informatieverstrekking is geheel vrijblijvend. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De informatie wordt verstrekt zonder enige verantwoordelijkheid voor eventuele onvolledigheden en/of onjuistheden.