Laat 195 1811 EG Alkmaar

Instapklare commerciële ruimte van ca. 123 m² BVO op een aantrekkelijke locatie in het centrum van Alkmaar!

Midden in het bruisende centrum van Alkmaar bieden wij deze hoogwaardig afgewerkte ruimte aan. De Laat vormt samen met de Langestraat het commerciële hart van Alkmaar en behoort tot de bekendste winkelstraten van de stad; de straat verbindt verschillende delen van de historische binnenstad en wordt dagelijks bezocht door een breed publiek van bewoners, bezoekers en toeristen. De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van landelijke winkelketens, lokale speciaalzaken, horecagelegenheden en dienstverlenende bedrijven. Dankzij deze diversiteit is sprake van een levendige omgeving met een constante dynamiek gedurende de gehele week, waardoor ondernemers optimaal profiteren van de aantrekkingskracht van de Alkmaarse binnenstad.

Het object is in 2023/2024 compleet gerenoveerd en beschikt over onder andere gladgestuukte wanden, geïsoleerde vloer met vloerverwarming en een lichte vloerafwerking, moderne railverlichting en een diepe indeling, waardoor het geschikt is voor uiteenlopende commerciële doeleinden. De ruimte verkeert zowel intern als extern in goede tot uitstekende staat van onderhoud. Daarnaast beschikt het object over een energielabel A+++, waarmee het voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid. Dit maakt het object niet alleen aantrekkelijk voor gebruikers, maar ook toekomstbestendig voor beleggers.

Pluspunten:
- energielabel A+++, geldig tot 25 april 2036;
- zeer goede zichtbaarheid, gelegen op een uitstekende locatie aan de Laat;
- goede tot uitstekende staat van onderhoud, zowel binnen als buiten;
- moderne en verzorgde afwerking;
- pantry en sanitaire voorzieningen aanwezig;
- geschikt voor diverse commerciële doeleinden;
- gelegen in een levendige omgeving met een gevarieerd aanbod van winkels, horeca en dienstverlening.

Indeling:
Begane grond:
Entree via de glazen pui aan de voorzijde. Het bedrijfspand beschikt over een fraaie open ruimte met uitstekende indelingsmogelijkheden, evenals een verlichte opslagruimte onder de trap. Aan de achterzijde bevinden zich een pantry, toiletruimte en bergkast.

Oppervlakte:
BVO: ca. 123 m²;
VVO: ca. 109 m².

Er is een NEN 2580-meetrapport beschikbaar.

Opleveringsniveau:
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:
- winkelpui met dubbele openslaande deuren;
- vloerafwerking met geïsoleerde vloer en vloerverwarming;
- verlichtingsarmaturen;
- pantryvoorziening inclusief mechanische afzuiging;
- toiletruimte met hangend toilet en fonteintje;
- rookmelder;
- meterkast met tussenmeters voor de elektra;
- bergkast met cv.-ketel van het merk Intergas HRe, bouwjaar 2023.

Bestemming:
Het object valt binnen het vigerende bestemmingsplan 'Binnenstad Zuid en Oost' van de gemeente Alkmaar en heeft de bestemming 'Centrum'.

De voor 'Centrum' aangewezen gronden zijn onder andere bestemd voor:
- detailhandel en consumentverzorgende dienstverlening op de begane grond, met inbegrip van bijbehorende magazijnen, bergingen en andere nevenruimten;
- woningen op de tweede en hoger gelegen bouwlagen, al dan niet in combinatie met een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit;
- tuinen, erven, verblijfsgebieden en groenvoorzieningen voor zover van toepassing.

Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de gebruiksmogelijkheden van het object ten behoeve van hun specifieke bedrijfsvoering. Voor nadere informatie verwijzen wij naar de gemeente Alkmaar en de geldende bestemmingsplanvoorschriften.

Bijzonderheden:
- De winkelruimte maakt deel uit van de VvE gebouw Laat 195, 195 A & 195 B te Alkmaar, het betreft een zogeheten 'stille VvE'. Na verkoop van de winkelruimte en de twee bovenwoningen dienen de nieuwe eigenaren de VvE gezamenlijk verder op te starten;
- De winkelruimte en bovenwoningen zijn officieel gesplitst en beschikken over een eigen adres, het verbruik van gas/elektra kan worden verrekend op basis van de reeds aangebrachte tussenmeters;
- Het pand is gesitueerd op eigen grond;
- De bij kenmerken vermelde frontbreedte van 3,00 meter is in werkelijkheid 2,80 meter, door een systeemvereiste bij Funda in Business is het niet mogelijk om een kleinere frontbreedte dan 3,00 te vermelden;
- Oplevering en aanvaarding per direct mogelijk.

Disclaimer:
Alle gepresenteerde informatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Niettemin aanvaarden wij en de opdrachtgever geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Elke vorm van aansprakelijkheid voor eventuele schade, direct dan wel indirect, als gevolg van de aangeboden informatie, wordt dan ook door ons en de opdrachtgever uitdrukkelijk afgewezen. Het is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het uitbrengen van een bod c.q. in onderhandeling te treden.