Omschrijving
Dit moderne in 2026 opgeleverde zorgverzamelgebouw op Bedrijvenpark “De Wetering” in Leidsche Rijn, Utrecht, biedt onderdak aan in totaal 18 zorgunits. Het gebouw is exclusief ontwikkeld voor tweede- en derdelijnszorgverleners en is totaal circa 4.300 m² groot.
Het zorgverzamelgebouw is inmiddels volledig gerealiseerd en opgeleverd. Het gebouw is ruim opgezet, modern vormgegeven en kent een flexibele indeling. De markante, eigentijdse gevels en de grote glaspartijen zorgen voor veel daglichttoetreding en dragen bij aan een prettig werk- en verblijfsklimaat.
De beschikbare unit is gelegen op de eerste verdieping en biedt de huurder de mogelijkheid om de verdere indeling en inrichting af te stemmen op de eigen bedrijfsvoering en zorgfunctie. Het gebouw is volledig gasloos uitgevoerd en voldoet aan de actuele eisen op het gebied van duurzaamheid en energiegebruik.
Binnen de zorgboulevard zijn o.a. gevestigd een oogkliniek, allergiecentrum, huidkliniek, cardiologische kliniek en zelfstandig behandelcentrum voor medisch specialistische zorg, gespecialiseerd in neurologie, pijngeneeskunde en neurochirurgie.
OPPERVLAKTE
Unit 8 L (bouwnummer 14 op tekening) omvat in totaal circa 331 m² b.v.o., waarvan circa 100 m² bestaat uit het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, waaronder onder meer de wachtruimte, gangen en sanitaire voorzieningen.
De genoemde oppervlakte betreft de bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) inclusief de aan de unit toegerekende algemene ruimten.
HUURPRIJS
Totaal € 63.580,- per jaar, bestaande uit:
Praktijkruimte: € 180,- per m² per jaar;
Parkeerplaats: € 1.000,- per parkeerplaats per jaar.
Alle genoemde bedragen zijn te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW. Indien huurder niet voldoet aan de voorwaarden voor BTW-belaste verhuur, is huurder in plaats daarvan een BTW-compensatie verschuldigd van 34% over de betreffende huurprijs.
PARKEREN
Achter het gebouw bevindt zich een met een slagboom afgesloten parkeerterrein. Bij deze unit behoren vier toegewezen parkeerplaatsen. Tevens zijn op het terrein twee invalideparkeerplaatsen aanwezig. Aan de overzijde van het gebouw kan worden geparkeerd bij The Wall, waar de eerste twee uur gratis kan worden geparkeerd.
GEBRUIK
Enkel geschikt voor tweede- en derdelijns zorgbedrijven c.q. zorgverleners. Zorgbedrijven die (ook) eerstelijnszorg leveren zijn niet toegestaan. Huurders dienen door de gemeente Utrecht goedgekeurd te worden om te verifiëren of het voorgenomen gebruik binnen de geldende voorschriften is toegestaan.
OPLEVERINGSNIVEAU
De gemeenschappelijke ruimten van het gebouw zijn onder meer voorzien van:
- vloerverwarming
- wandafwerking
- elektragroepen ten behoeve van verlichting
- lift en trappenhuizen
- toiletgroepen
- bel-video intercom
- postkasten
- bewegwijzering intern
- parkeerbordjes
- slagboom parkeerplaats
- collectief camera- en alarmsysteem
De casco privéruimte beschikt over de volgende afwerking:
- zandcement dekvloer
- aansluitmogelijkheid voor balansventilatie (WTW)
- eigen meterkast met eigen elektra-, watermeter en glasvezelaansluiting
- schacht t.b.v. aan- en afvoerleidingen
- toegangsdeur
- deels te openen ramen
- vloerbelasting verdiepingsvloer max. ca. 500 kg/m²
De foto's waarop een ingerichte en afgebouwde ruimte is weergegeven, dienen uitsluitend ter illustratie. Deze beelden tonen hoe één van de gebruikers binnen het gebouw de eigen unit heeft afgebouwd en ingericht. Aan deze afwerking, inrichting en voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend; de aangeboden unit wordt verhuurd overeenkomstig het hiervoor omschreven opleveringsniveau.
LOCATIE
Het object is gelegen op het multifunctionele bedrijventerrein “De Wetering”, centraal in Nederland en direct nabij één van de belangrijkste verkeersassen van het land: de rijksweg A2. De Wetering maakt deel uit van Leidsche Rijn in Utrecht.
In de directe omgeving zijn onder andere het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en retail- en leisurecentrum The Wall gevestigd. Hierdoor kent de locatie een duidelijke concentratie van zorg, bedrijvigheid, detailhandel en voorzieningen.
Het gebied De Wetering wordt aan de noordoostzijde begrensd door de A2, aan de noordwestzijde door bedrijventerrein De Wetering-Noord, aan de zuidwestzijde door de Liesveldse Wetering en woongebied Terwijde en aan de zuidoostzijde door Leidsche Rijn Centrum.
Door de ligging nabij de A2 is de bereikbaarheid met eigen vervoer uitstekend. Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid en de NS-stations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich op korte afstand.
HUURTERMIJN
5 jaar, gevolgd door aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
SERVICEKOSTEN
Als voorschot voor het jaarlijks onderhoud en beheer van onder meer de gebouwinstallaties, raambewassing en het tuinonderhoud wordt een bedrag van € 20,- per m² per jaar, exclusief BTW, in rekening gebracht.
De nutsvoorzieningen voor het eigen gebruik kunnen rechtstreeks door huurder bij de betreffende leveranciers worden afgesloten.
AANVAARDING
Per direct.
ENERGIELABEL
Het gebouw is als nieuwbouw gerealiseerd conform de ten tijde van de vergunningverlening geldende BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Aangezien de unit thans nog niet volledig is afgebouwd, is nog geen definitief energielabel beschikbaar. Na voltooiing van de afbouw door huurder zal verhuurder zorgdragen voor het laten vaststellen en verstrekken van het definitieve energielabel.
Het zorgverzamelgebouw is inmiddels volledig gerealiseerd en opgeleverd. Het gebouw is ruim opgezet, modern vormgegeven en kent een flexibele indeling. De markante, eigentijdse gevels en de grote glaspartijen zorgen voor veel daglichttoetreding en dragen bij aan een prettig werk- en verblijfsklimaat.
De beschikbare unit is gelegen op de eerste verdieping en biedt de huurder de mogelijkheid om de verdere indeling en inrichting af te stemmen op de eigen bedrijfsvoering en zorgfunctie. Het gebouw is volledig gasloos uitgevoerd en voldoet aan de actuele eisen op het gebied van duurzaamheid en energiegebruik.
Binnen de zorgboulevard zijn o.a. gevestigd een oogkliniek, allergiecentrum, huidkliniek, cardiologische kliniek en zelfstandig behandelcentrum voor medisch specialistische zorg, gespecialiseerd in neurologie, pijngeneeskunde en neurochirurgie.
OPPERVLAKTE
Unit 8 L (bouwnummer 14 op tekening) omvat in totaal circa 331 m² b.v.o., waarvan circa 100 m² bestaat uit het aandeel in de gemeenschappelijke ruimten, waaronder onder meer de wachtruimte, gangen en sanitaire voorzieningen.
De genoemde oppervlakte betreft de bruto vloeroppervlakte (b.v.o.) inclusief de aan de unit toegerekende algemene ruimten.
HUURPRIJS
Totaal € 63.580,- per jaar, bestaande uit:
Praktijkruimte: € 180,- per m² per jaar;
Parkeerplaats: € 1.000,- per parkeerplaats per jaar.
Alle genoemde bedragen zijn te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde BTW. Indien huurder niet voldoet aan de voorwaarden voor BTW-belaste verhuur, is huurder in plaats daarvan een BTW-compensatie verschuldigd van 34% over de betreffende huurprijs.
PARKEREN
Achter het gebouw bevindt zich een met een slagboom afgesloten parkeerterrein. Bij deze unit behoren vier toegewezen parkeerplaatsen. Tevens zijn op het terrein twee invalideparkeerplaatsen aanwezig. Aan de overzijde van het gebouw kan worden geparkeerd bij The Wall, waar de eerste twee uur gratis kan worden geparkeerd.
GEBRUIK
Enkel geschikt voor tweede- en derdelijns zorgbedrijven c.q. zorgverleners. Zorgbedrijven die (ook) eerstelijnszorg leveren zijn niet toegestaan. Huurders dienen door de gemeente Utrecht goedgekeurd te worden om te verifiëren of het voorgenomen gebruik binnen de geldende voorschriften is toegestaan.
OPLEVERINGSNIVEAU
De gemeenschappelijke ruimten van het gebouw zijn onder meer voorzien van:
- vloerverwarming
- wandafwerking
- elektragroepen ten behoeve van verlichting
- lift en trappenhuizen
- toiletgroepen
- bel-video intercom
- postkasten
- bewegwijzering intern
- parkeerbordjes
- slagboom parkeerplaats
- collectief camera- en alarmsysteem
De casco privéruimte beschikt over de volgende afwerking:
- zandcement dekvloer
- aansluitmogelijkheid voor balansventilatie (WTW)
- eigen meterkast met eigen elektra-, watermeter en glasvezelaansluiting
- schacht t.b.v. aan- en afvoerleidingen
- toegangsdeur
- deels te openen ramen
- vloerbelasting verdiepingsvloer max. ca. 500 kg/m²
De foto's waarop een ingerichte en afgebouwde ruimte is weergegeven, dienen uitsluitend ter illustratie. Deze beelden tonen hoe één van de gebruikers binnen het gebouw de eigen unit heeft afgebouwd en ingericht. Aan deze afwerking, inrichting en voorzieningen kunnen geen rechten worden ontleend; de aangeboden unit wordt verhuurd overeenkomstig het hiervoor omschreven opleveringsniveau.
LOCATIE
Het object is gelegen op het multifunctionele bedrijventerrein “De Wetering”, centraal in Nederland en direct nabij één van de belangrijkste verkeersassen van het land: de rijksweg A2. De Wetering maakt deel uit van Leidsche Rijn in Utrecht.
In de directe omgeving zijn onder andere het St. Antonius Ziekenhuis, Eyescan en retail- en leisurecentrum The Wall gevestigd. Hierdoor kent de locatie een duidelijke concentratie van zorg, bedrijvigheid, detailhandel en voorzieningen.
Het gebied De Wetering wordt aan de noordoostzijde begrensd door de A2, aan de noordwestzijde door bedrijventerrein De Wetering-Noord, aan de zuidwestzijde door de Liesveldse Wetering en woongebied Terwijde en aan de zuidoostzijde door Leidsche Rijn Centrum.
Door de ligging nabij de A2 is de bereikbaarheid met eigen vervoer uitstekend. Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. Een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid en de NS-stations Utrecht Terwijde en Utrecht Leidsche Rijn bevinden zich op korte afstand.
HUURTERMIJN
5 jaar, gevolgd door aansluitende verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
SERVICEKOSTEN
Als voorschot voor het jaarlijks onderhoud en beheer van onder meer de gebouwinstallaties, raambewassing en het tuinonderhoud wordt een bedrag van € 20,- per m² per jaar, exclusief BTW, in rekening gebracht.
De nutsvoorzieningen voor het eigen gebruik kunnen rechtstreeks door huurder bij de betreffende leveranciers worden afgesloten.
AANVAARDING
Per direct.
ENERGIELABEL
Het gebouw is als nieuwbouw gerealiseerd conform de ten tijde van de vergunningverlening geldende BENG-eisen (Bijna Energie Neutrale Gebouwen). Aangezien de unit thans nog niet volledig is afgebouwd, is nog geen definitief energielabel beschikbaar. Na voltooiing van de afbouw door huurder zal verhuurder zorgdragen voor het laten vaststellen en verstrekken van het definitieve energielabel.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
