Dijnselburgerlaan 1-4 3705 LP Zeist

Instapklaar kantoor met luxe afwerking, 241 m² VVO en 6 parkeerplaatsen

ALGEMEEN
In Zeist bieden wij deze hoogwaardige, representatieve en instapklare kantoorruimte te huur aan. Het object heeft een totale oppervlakte van circa 241 m² VVO, verdeeld over de begane grond en eerste verdieping, en beschikt over 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

De kantoorruimte is zeer compleet en modern afgewerkt en kenmerkt zich door de combinatie van glazen scheidingswanden, veel daglicht, PVC-vloeren in visgraatmotief en een praktische indeling met meerdere kantoor- en spreekkamers en een royale vergader-/trainingsruimte.

Dankzij het hoge afwerkingsniveau kan een nieuwe huurder de kantoorruimte met beperkte aanvullende investeringen in gebruik nemen.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is gelegen aan de Dijnselburgerlaan, nabij afrit 3 van de A28. Dankzij deze centrale ligging zijn de knooppunten Hoevelaken en Lunetten goed bereikbaar. Bovendien is de locatie goed ontsloten via diverse provinciale wegen.

Het object bevindt zich aan de noordzijde van Zeist in een groene, bosrijke omgeving en nabij het handelscentrum waar diverse landelijke en regionale ondernemingen zijn gevestigd. Het centrum van Zeist, met de Slotlaan als belangrijkste winkelstraat en een breed aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige voorzieningen, bevindt zich op slechts enkele minuten rijden.

OPPERVLAKTE
De kantoorruimte bestaat uit twee bouwlagen en heeft een totale oppervlakte van: 241 m² VVO

De oppervlakte is vastgesteld conform een recent opgesteld NEN 2580-meetrapport.

Bij het object behoren 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige, hoogwaardige staat opgeleverd en is onder andere voorzien van:

- energielabel A+;
- PVC-vloeren in visgraatmotief;
- moderne glazen scheidingswanden;
- systeemplafonds;
- LED-verlichting;
- airconditioning;
- zonwering;
- alarminstallatie;
- kabelgoten met diverse elektra- en aansluitpunten;
- elektrische laadvoorziening;
- 6 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Begane grond
- representatieve entree-/ontvangstruimte;
- meerdere kantoor- en spreekruimten;
- glazen scheidingswanden;
- uitgebreide keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- toiletruimte met fonteintje;
- centrale trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
- royale overloop;
- meerdere kantoor-/spreekkamers;
- ruime vergader-, presentatie- en/of trainingsruimte;
- toiletruimte met fonteintje;
- magazijn-/opslagruimte;
- veel natuurlijke lichtinval door de aanwezige raampartijen.

PARKEREN
Bij de kantoorruimte behoren 6 parkeerplaatsen op eigen terrein. Tevens beschikt het object over een elektrische laadvoorziening.

GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object is door de huidige indeling en het hoogwaardige opleveringsniveau bij uitstek geschikt voor gebruik als kantoorruimte, waarbij de aanwezige vergader-/trainingsruimte tevens mogelijkheden biedt voor onder meer vergaderingen, presentaties en trainingen.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het verkrijgen van de benodigde publiekrechtelijke toestemmingen voor het door hem beoogde gebruik. Wij adviseren gegadigden het geldende omgevingsplan te raadplegen en te verifiëren of de voorgenomen bedrijfsactiviteiten ter plaatse zijn toegestaan.

HUURPRIJS
€ 2.500,- per maand exclusief BTW, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en VVE kosten € 376,56 per jaar vooruit te voldoen.

SERVICEKOSTEN
Niet van toepassing.

KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan de desbetreffende nutsbedrijven.

HUURTERMIJN
In overleg.

HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks Alle huishoudens, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met eventuele servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.

AANVAARDING
In overleg.

B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90%-criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), met de daarbij behorende algemene bepalingen.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder. Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen, foto's en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. Eventueel opgenomen plattegrondtekeningen zijn van indicatieve aard. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en afkomstig uit bronnen die wij betrouwbaar achten. Ten aanzien van de juistheid en volledigheid hiervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.