Omschrijving
TE HUUR KENMERKEN
ALGEMEEN
Welkom in House of Sparkles!
Sparkles Experience Center brengt verschillende bedrijven samen om onderdeel uit te maken van één geheel. Hier wordt geen standaard kantoorruimte aangeboden. Als je hier gaat huren, maak je deel uit van het concept van Sparkles Experience Center. Zij creëren niet zomaar een kantoorruimte, maar een levendig en inspirerend hoofdkantoor waar werk, gastronomie en zakelijke ontmoetingen samenkomen. Met een koffiebar, restaurant en vergaderzalen binnen handbereik op de begane grond, biedt deze unieke locatie alles wat je nodig hebt voor succes en genot.
De unieke combinatie van een modern kantoorgebouw op een authentiek landgoed biedt een ideale werkomgeving. Om het groene en natuurrijke karakter van het landgoed rond de kantoren te waarborgen is er een ondergrondse parkeergarage aanwezig.
In de gemeente Zeist tussen de Arnhemse Bovenweg en de Driebergseweg, omgeven door een gebied met veel groen, ligt het meer dan 200 jaar oude landgoed ‘De Breul’. Op het door tuinarchitect Jan David Zocher aangelegde landgoed ligt het kantorencomplex dat eveneens de naam ‘De Breul’ draagt. Het complex bestaat in totaal uit vier kantoorvilla’s, gelegen aan de Arnhemse Bovenweg 180.
Het centrum van Zeist ligt op enkele minuten afstand. Daarnaast is winkelcentrum Kerckebosch op loopafstand gelegen. Met het NS-station Driebergen-Zeist op circa 8 minuten fietsafstand, is de locatie ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving zijn onder meer het WNF, Kasteel Kerckebosch, Antropia en Essity gevestigd.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantorencomplex ‘De Breul’ is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. De Arnhemse Bovenweg ligt op korte afstand van de oprit naar de A12, waarmee Utrecht binnen circa 15-20 minuten te bereiken is.
Openbaar vervoer:
Het gebouw is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten met de bus sta je op NS-station Driebergen-Zeist. Vanaf dit station vertrekken regelmatig treinen en bussen naar verschillende plekken, waaronder: Utrecht Centraal, Amsterdam, Den Helder, Amersfoort, Arnhem, Nijmegen en Hilversum.
VLOEROPPERVLAK
Op de 2e verdieping is de navolgende kantoorruimte beschikbaar voor de onderhuur:
Verdieping | metrage v.v.o. | beschikbaarheid
2e verdieping | circa 325 m2 v.v.o. | per direct
PARKEERGELEGENHEID
Met een parkeernorm van 1:50, zijn er in totaal 6 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage. Daarnaast zijn er in de omgeving van het gebouw verschillende parkeermogelijkheden.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• medegebruik entree met ontvangstruimte op de begane grond;
• medegebruik restaurant op de begane grond;
• medegebruik vergadercentrum op de begane grond;
• huidige scheidingswanden, deels voorzien van glas;
• huidige raambedekking, vitrage en/of rolgordijnen;
• huidige vloerbedekking;
• mechanische ventilatie met airco;
• kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• gescheiden toiletgroepen;
• wifi verbinding;
• medegebruik printer;
• systeemplafond voorzien van ledverlichting;
• gemeenschappelijke trappenhuizen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de werking van de internetverbinding en is niet aansprakelijk zodra de internetverbinding niet werkend is.
ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A++.
GLASVEZEL
Het gebouw beschikt over een glasvezelverbinding.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 160,69 per m² v.v.o. per jaar.
Optioneel: de ruimte gemeubileerd te huren voor een bedrag van € 5.000,00 per jaar, op basis van 16 werkplekken.
Parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
Sparkles Experience bijdrage
Bij het House of Sparkles krijg je voor € 11,00 per persoon per dag, te vermeerderen met omzetbelasting, onbeperkt koffie/thee/frisdranken, een uitgebreide lunch in het restaurant en het gebruik van de vergaderzalen. Deze bijdrage is verplicht, omdat deze onderdeel is van het concept van het House of Sparkles.
Schoonmaak
De schoonmaak van de kantoorruimte verloopt via het bestaande schoonmaakcontract van de verhuurder. De kosten hiervan bedragen € 750,00 per maand. Deze kosten zijn verplicht.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn van 1 (één) jaar met aansluitende verlengingsperioden van 1 (één) jaar, afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, per 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Voorschotbedrag van € 47,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• parkbeheer van € 3,75 per m2 per jaar;
• watergebruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle gemeenschappelijke installaties;
• schoonmaak- en terrein onderhoud;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
ALGEMEEN
Welkom in House of Sparkles!
Sparkles Experience Center brengt verschillende bedrijven samen om onderdeel uit te maken van één geheel. Hier wordt geen standaard kantoorruimte aangeboden. Als je hier gaat huren, maak je deel uit van het concept van Sparkles Experience Center. Zij creëren niet zomaar een kantoorruimte, maar een levendig en inspirerend hoofdkantoor waar werk, gastronomie en zakelijke ontmoetingen samenkomen. Met een koffiebar, restaurant en vergaderzalen binnen handbereik op de begane grond, biedt deze unieke locatie alles wat je nodig hebt voor succes en genot.
De unieke combinatie van een modern kantoorgebouw op een authentiek landgoed biedt een ideale werkomgeving. Om het groene en natuurrijke karakter van het landgoed rond de kantoren te waarborgen is er een ondergrondse parkeergarage aanwezig.
In de gemeente Zeist tussen de Arnhemse Bovenweg en de Driebergseweg, omgeven door een gebied met veel groen, ligt het meer dan 200 jaar oude landgoed ‘De Breul’. Op het door tuinarchitect Jan David Zocher aangelegde landgoed ligt het kantorencomplex dat eveneens de naam ‘De Breul’ draagt. Het complex bestaat in totaal uit vier kantoorvilla’s, gelegen aan de Arnhemse Bovenweg 180.
Het centrum van Zeist ligt op enkele minuten afstand. Daarnaast is winkelcentrum Kerckebosch op loopafstand gelegen. Met het NS-station Driebergen-Zeist op circa 8 minuten fietsafstand, is de locatie ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. In de directe omgeving zijn onder meer het WNF, Kasteel Kerckebosch, Antropia en Essity gevestigd.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
Het kantorencomplex ‘De Breul’ is uitstekend bereikbaar met het eigen vervoer. De Arnhemse Bovenweg ligt op korte afstand van de oprit naar de A12, waarmee Utrecht binnen circa 15-20 minuten te bereiken is.
Openbaar vervoer:
Het gebouw is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Binnen 10 minuten met de bus sta je op NS-station Driebergen-Zeist. Vanaf dit station vertrekken regelmatig treinen en bussen naar verschillende plekken, waaronder: Utrecht Centraal, Amsterdam, Den Helder, Amersfoort, Arnhem, Nijmegen en Hilversum.
VLOEROPPERVLAK
Op de 2e verdieping is de navolgende kantoorruimte beschikbaar voor de onderhuur:
Verdieping | metrage v.v.o. | beschikbaarheid
2e verdieping | circa 325 m2 v.v.o. | per direct
PARKEERGELEGENHEID
Met een parkeernorm van 1:50, zijn er in totaal 6 parkeerplaatsen beschikbaar in de parkeergarage. Daarnaast zijn er in de omgeving van het gebouw verschillende parkeermogelijkheden.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige turnkey staat met de volgende voorzieningen:
• medegebruik entree met ontvangstruimte op de begane grond;
• medegebruik restaurant op de begane grond;
• medegebruik vergadercentrum op de begane grond;
• huidige scheidingswanden, deels voorzien van glas;
• huidige raambedekking, vitrage en/of rolgordijnen;
• huidige vloerbedekking;
• mechanische ventilatie met airco;
• kabelgoten voorzien van elektra en databekabeling;
• gescheiden toiletgroepen;
• wifi verbinding;
• medegebruik printer;
• systeemplafond voorzien van ledverlichting;
• gemeenschappelijke trappenhuizen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de werking van de internetverbinding en is niet aansprakelijk zodra de internetverbinding niet werkend is.
ENEGERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A++.
GLASVEZEL
Het gebouw beschikt over een glasvezelverbinding.
AANVAARDING
In overleg.
VOORWAARDEN EN CONDITIES
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
€ 160,69 per m² v.v.o. per jaar.
Optioneel: de ruimte gemeubileerd te huren voor een bedrag van € 5.000,00 per jaar, op basis van 16 werkplekken.
Parkeerplaatsen:
€ 1.000,00 per parkeerplaats per jaar.
Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.
Sparkles Experience bijdrage
Bij het House of Sparkles krijg je voor € 11,00 per persoon per dag, te vermeerderen met omzetbelasting, onbeperkt koffie/thee/frisdranken, een uitgebreide lunch in het restaurant en het gebruik van de vergaderzalen. Deze bijdrage is verplicht, omdat deze onderdeel is van het concept van het House of Sparkles.
Schoonmaak
De schoonmaak van de kantoorruimte verloopt via het bestaande schoonmaakcontract van de verhuurder. De kosten hiervan bedragen € 750,00 per maand. Deze kosten zijn verplicht.
BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUURTERMIJN
Flexibele huurtermijn van 1 (één) jaar met aansluitende verlengingsperioden van 1 (één) jaar, afwijkende huur- en verlengingstermijnen in overleg.
HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit.
HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, per 1 januari, voor het eerst op 1 januari 2027, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
SERVICEKOSTEN
Voorschotbedrag van € 47,50 per m2 per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand vooruit, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• parkbeheer van € 3,75 per m2 per jaar;
• watergebruik inclusief vastrecht;
• onderhoud en periodieke controle gemeenschappelijke installaties;
• schoonmaak- en terrein onderhoud;
• onderhoud en periodieke controle van verwarming- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s);
• periodiek reinigen daken en hemelwaterafvoeren;
• vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.
HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
