Tweede Oude Heselaan 181-A 6542 VE Nijmegen

Maatschappelijke-/kantoorruimte nabij Nijmegen-Centraal

Het betreft een representatieve en karaktervol pand met eigen entree, gelegen op een uitstekende locatie aan de Tweede Oude Heselaan 181A te Nijmegen. De ruimte beschikt over een sfeervolle uitstraling met authentieke elementen en leent zich uitstekend voor maatschappelijke, creatieve of zakelijke dienstverlening. Dankzij de praktische indeling en prettige lichtinval biedt het object een comfortabele en professionele werkomgeving.

Ligging
Het pand is gelegen op een goed bereikbare locatie in Nijmegen-West, nabij de uitvalswegen richting het stadscentrum en de omliggende bedrijventerreinen. De omgeving kenmerkt zich door een dynamische mix van wonen, dienstverlening en kleinschalige bedrijvigheid. Hierdoor is het object bij uitstek geschikt voor ondernemers die waarde hechten aan een centrale ligging met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Bereikbaarheid
Eigen vervoer
De locatie bevindt zich op korte afstand van de Neerbosscheweg en de Graafseweg, met een directe aansluiting op de A73 en goede verbindingen richting de A50 en A15. Hierdoor zijn omliggende plaatsen zoals Arnhem en Wijchen uitstekend bereikbaar.

Openbaar vervoer
In de directe omgeving bevinden zich meerdere bushaltes met verbindingen naar NS-station Nijmegen Centraal en andere stadsdelen van Nijmegen. Het centraal station van Nijmegen ligt op circa 10 minuten loopafstand.

Vloeroppervlakte
Het betreft een ruimte met een verhuurbaar vloeroppervlakte ter grootte van in totaal ca. 251 m², als volgt verdeeld:

• Kelder: ca. 95,8 m²
• Begane grond: ca. 102 m²
• 1e verdieping: ca. 52,6 m²

Parkeren
Tot het gehuurde behoren 3 parkeerplaatsen op achtergelegen eigen terrein.

Huurprijs
De huurprijs bedraagt € 37.500,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing. Huurder sluit zelf rechtstreeks contracten af met de desbetreffende nutsleveranciers.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van de volgende voorzieningen:

• Eigen voordeur met ontvangsthal;
• Centrale verwarming middels radiatoren;
• Diverse toiletvoorzieningen;
• Pantryvoorziening op de 1e verdieping;
• Diverse airco-units;
• Diverse data- en elektrapunten;
• Te openen ramen;
• Wifi aansluiting.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan “Nijmegen Oud West 2015”, vastgesteld op 30 maart 2016 en geheel onherroepelijk in werking, geldt de bestemming “Gemengd". Hierdoor is de ruimte geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden, waaronder:

• Bedrijven;
• Cultuur en ontspanning;
• Dienstverlening;
• Kantoren;
• Maatschappelijke voorzieningen.

Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van het Omgevingsloket.

Energielabel
Het object beschikt over een energielabel C.

Aanvaarding
In overleg.

Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u vrijblijvend contact met ons opnemen. Wij informeren u graag verder.

Luc Beumer Bedrijfsmakelaars
Energieweg 53B
6541 CW Nijmegen
024 260 2602