Omschrijving
Per direct mogen wij op Bedrijvenpark 'De Wetering' multifunctionele zorgunits te huur aanbieden. Deze zorgunits zijn gelegen in een opgeleverd nieuw zorgverzamelgebouw!
De zorgunits zijn gelegen op de begane grond van het zorgverzamelgebouw en worden casco opgeleverd, de gemeenschappelijke ruimten van het zorgverzamelgebouw zijn hoogwaardig en representatief afgewerkt. De zorgunits zijn zowel separaat als gezamenlijk te huur. De units zijn toegankelijk middels een ruim opgezette wachtruimte op de begane grond van het gebouw. Daarnaast zijn in de wachtruimte gemeenschappelijke voorzieningen zoals de toiletten gesitueerd. De zorgunits zijn volledig gasloos en zijn voorzien van vele raampartijen voor veel daglicht. Bij de beschikbare zorgunits behoren in totaal 4 parkeerplaatsen.
Bedrijvenpark 'De Wetering' staat bekend om haar uitstekende ligging direct naast de Rijksweg A2. Dit maakt de bereikbaarheid van de zorgunits zeer goed. Daarnaast is de bereikbaarheid van dit bedrijvenpark middels het openbaar vervoer ook goed te noemen. Een bushalte is aanwezig aan de voorzijde van het gebouw op loopafstand. Ook is het treinstation Terwijde en Leidsche Rijn Centrum op loopafstand.
De zorgunits zijn speciaal gebouwd voor partijen actief in de tweedelijnszorg, alsmede voor medisch gerelateerde bedrijven. Dit in combinatie met de locatie van het project maakt het voor ondernemers unieke kans om een bedrijf te vestigen in dit nieuwe zorggebouw.
Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!
Indeling en voorzieningen
De zorgunits worden in huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Gemeenschappelijke ruimten:
• vloerverwarming;
• strakke wandafwerking;
• verlichting;
• sanitaire voorzieningen;
• liftvoorziening;
• intercom;
• parkeerbordjes;
• afsluitbaar parkeerterrein middels een slagboom;
• collectief camera- en alarmsysteem;
• gemeenschappelijke entree aan de voor- en achterzijde;
• brievenbus.
De zorgunits worden in casco staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Medische installaties:
De technische installaties zijn reeds volledig voorbereid op medische gebruikerseisen. Dit omvat een medisch verantwoorde balansventilatie (inclusief VAV-boxen en geluidsdempers) en een hoogwaardige Lucht-Lucht warmtepomp voor directe koeling en verwarming.
Elektra en ICT:
• 8 clusters met dubbele wandcontactdozen;
• internetaansluiting;
• loze leiding;
• volwaardige 3-fasen aansluiting (3x 230V/16A);
• twee loze leidingen naar het dak voor zonnepanelen én een loze leiding vanaf de meterkast naar de parkeerplaatsen t.b.v. een laadstation.
De installaties worden afgedopt opgeleverd in de technische ruimte/meterkast.
Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van de zorgunit(s) bedraagt 384 m² verhuurbare vloeroppervlakte gelegen op de begane grond. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de zorgunits separaat te huren, de vloeroppervlakte is dan als volgt:
Hertogswetering 8C: circa 168 m² verhuurbare vloeroppervlakte (inclusief opslag algemene ruimte)
Hertogswetering 8H: circa 216 m² verhuurbare vloeroppervlakte (inclusief opslag algemene ruimte)
Bovenstaande metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief van aard.
Parkeren
Elke zorgunit beschikt over twee parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Als beide zorgunits gezamenlijk worden gehuurd zijn er dus vier parkeerplaatsen te huren. De prijs per parkeerplaats bedraagt € 1.000,- per jaar exclusief btw.
Bestemmingsplan
De zorgunits hebben een door de Gemeente Utrecht toegewezen bestemming welke enkel en alleen de invulling toestaat gericht op tweedelijnszorg, medisch gerelateerde partijen en laboratoria. De tweedelijnszorg is zorg van alle hulpverleners waarvoor je een verwijzing nodig hebt. Zonder verwijzing kun je niet bij deze zorgverleners terecht. Instellingen en bedrijven in de eerstelijnszorg zijn niet toegestaan.
Voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden verzoeken wij u om contact op te nemen met ons kantoor.
Huurprijs
€ 180,00 per m² per jaar, exclusief btw.
Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.
Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.
Aanvaarding
In overleg.
Huurtermijn
5 jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
De zorgunits zijn gelegen op de begane grond van het zorgverzamelgebouw en worden casco opgeleverd, de gemeenschappelijke ruimten van het zorgverzamelgebouw zijn hoogwaardig en representatief afgewerkt. De zorgunits zijn zowel separaat als gezamenlijk te huur. De units zijn toegankelijk middels een ruim opgezette wachtruimte op de begane grond van het gebouw. Daarnaast zijn in de wachtruimte gemeenschappelijke voorzieningen zoals de toiletten gesitueerd. De zorgunits zijn volledig gasloos en zijn voorzien van vele raampartijen voor veel daglicht. Bij de beschikbare zorgunits behoren in totaal 4 parkeerplaatsen.
Bedrijvenpark 'De Wetering' staat bekend om haar uitstekende ligging direct naast de Rijksweg A2. Dit maakt de bereikbaarheid van de zorgunits zeer goed. Daarnaast is de bereikbaarheid van dit bedrijvenpark middels het openbaar vervoer ook goed te noemen. Een bushalte is aanwezig aan de voorzijde van het gebouw op loopafstand. Ook is het treinstation Terwijde en Leidsche Rijn Centrum op loopafstand.
De zorgunits zijn speciaal gebouwd voor partijen actief in de tweedelijnszorg, alsmede voor medisch gerelateerde bedrijven. Dit in combinatie met de locatie van het project maakt het voor ondernemers unieke kans om een bedrijf te vestigen in dit nieuwe zorggebouw.
Wilt u meer weten over dit geweldige pand?
Neem dan contact met ons op. Wij bieden u graag een vrijblijvende rondleiding aan op deze locatie. Zo kunt u direct beoordelen of uw bedrijf zich kan huisvesten op een nieuwe plek!
Indeling en voorzieningen
De zorgunits worden in huidige staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Gemeenschappelijke ruimten:
• vloerverwarming;
• strakke wandafwerking;
• verlichting;
• sanitaire voorzieningen;
• liftvoorziening;
• intercom;
• parkeerbordjes;
• afsluitbaar parkeerterrein middels een slagboom;
• collectief camera- en alarmsysteem;
• gemeenschappelijke entree aan de voor- en achterzijde;
• brievenbus.
De zorgunits worden in casco staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
Medische installaties:
De technische installaties zijn reeds volledig voorbereid op medische gebruikerseisen. Dit omvat een medisch verantwoorde balansventilatie (inclusief VAV-boxen en geluidsdempers) en een hoogwaardige Lucht-Lucht warmtepomp voor directe koeling en verwarming.
Elektra en ICT:
• 8 clusters met dubbele wandcontactdozen;
• internetaansluiting;
• loze leiding;
• volwaardige 3-fasen aansluiting (3x 230V/16A);
• twee loze leidingen naar het dak voor zonnepanelen én een loze leiding vanaf de meterkast naar de parkeerplaatsen t.b.v. een laadstation.
De installaties worden afgedopt opgeleverd in de technische ruimte/meterkast.
Vloeroppervlakte
De totale vloeroppervlakte van de zorgunit(s) bedraagt 384 m² verhuurbare vloeroppervlakte gelegen op de begane grond. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om de zorgunits separaat te huren, de vloeroppervlakte is dan als volgt:
Hertogswetering 8C: circa 168 m² verhuurbare vloeroppervlakte (inclusief opslag algemene ruimte)
Hertogswetering 8H: circa 216 m² verhuurbare vloeroppervlakte (inclusief opslag algemene ruimte)
Bovenstaande metrages zijn niet bepaald op basis van een NEN-meting en derhalve indicatief van aard.
Parkeren
Elke zorgunit beschikt over twee parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein. Als beide zorgunits gezamenlijk worden gehuurd zijn er dus vier parkeerplaatsen te huren. De prijs per parkeerplaats bedraagt € 1.000,- per jaar exclusief btw.
Bestemmingsplan
De zorgunits hebben een door de Gemeente Utrecht toegewezen bestemming welke enkel en alleen de invulling toestaat gericht op tweedelijnszorg, medisch gerelateerde partijen en laboratoria. De tweedelijnszorg is zorg van alle hulpverleners waarvoor je een verwijzing nodig hebt. Zonder verwijzing kun je niet bij deze zorgverleners terecht. Instellingen en bedrijven in de eerstelijnszorg zijn niet toegestaan.
Voor meer informatie over de bestemmingsmogelijkheden verzoeken wij u om contact op te nemen met ons kantoor.
Huurprijs
€ 180,00 per m² per jaar, exclusief btw.
Btw
Het uitgangspunt is btw belaste verhuur. Indien huurder de btw niet kan verrekenen dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Betaling
Huurpenningen en btw per maand vooruit.
Zekerheidsstelling
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie (3) maanden huur, inclusief btw.
Aanvaarding
In overleg.
Huurtermijn
5 jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 jaar.
Opzegtermijn
12 maanden.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het meest recente standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).
Plattegronden
De in deze projectinformatie opgenomen tekeningen zijn slechts van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De vermelde informatie behelst geen aanbod doch globale informatie van algemene aard. De informatie is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. CMC Bedrijfsmakelaars staat niet in voor de juistheid en volledigheid van de informatie. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
