Kromme Nieuwegracht 9 3512 HC Utrecht

OMSCHRIJVING
In het historische hart van Utrecht wordt deze karaktervolle kantoorruimte op de 1e verdieping van een monumentaal pand te huur aangeboden. De ruimte combineert de uitstraling en authenticiteit van een rijksmonument met een representatieve werkomgeving, uitermate geschikt voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, identiteit en een centrale binnenstedelijke vestigingsplaats.

De kantoorruimte bevindt zich op de 1e verdieping en profiteert van een inspirerende setting aan de statige Kromme Nieuwegracht, midden tussen monumentale bebouwing, culturele voorzieningen, horeca en stedelijke dynamiek. Hier kunt u in alle rust werken op een centrale plek in de Utrechtse binnenstad.

LIGGING
Het object is gelegen aan de Kromme Nieuwegracht, een van de meest karakteristieke grachten van de Utrechtse binnenstad. Deze omgeving kenmerkt zich door een fraaie mix van monumentale panden, historische sfeer en een breed aanbod aan voorzieningen, waaronder lunchgelegenheden, restaurants, winkels en culturele instellingen op korte loopafstand.

De centrale ligging in het centrum van Utrecht zorgt voor een levendige en professionele werkomgeving, met onder meer het Domplein, diverse musea, horecagelegenheden en stedelijke voorzieningen in de directe nabijheid. Hiermee biedt de locatie niet alleen uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid, maar ook een inspirerende setting voor medewerkers en bezoekers.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De kantoorruimte is uitstekend bereikbaar, zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer. Utrecht ligt centraal in Nederland en is via de rijkswegen A2, A12 en A27 goed ontsloten. Vanaf de ring van Utrecht is de binnenstad binnen korte tijd bereikbaar.

Ook per openbaar vervoer is het object goed bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse bus- en tramhaltes, waaronder bij het Domplein en de Stadsschouwburg, terwijl Utrecht Centraal zich op korte afstand bevindt. Hierdoor is de locatie uitstekend toegankelijk voor zowel medewerkers als bezoekers.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 66 m² verhuurbaar vloeroppervlak kantoorruimte op de 1e verdieping.

Voor de berekening van de oppervlakten is gebruik gemaakt van de meetnorm conform het normblad NEN 2580. Het meetrapport is op aanvraag beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Toilet voorzien van fontein;
- Pantry voorzien van spoelbak, koelkast en vaatwasser;
- Centrale verwarming;
- Houten vloerdelen;
- Nieuw schilderwerk.

HUURPRIJS
€ 16.500,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
€ 275,= per maand, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende levering van zaken en diensten:
- De levering, transport, de meting en het verbruik van energie (warmte), elektra en water inclusief vastrecht;
- De gebruikelijke onderhouds- en-of servicecontracten en periodieke controle van de verwarmingsinstallatie;
- 5% administratiekosten over de hierboven genoemde levering van zaken en diensten.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met een verlengingsperiode van 2 (twee) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 6 (zes) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient genoemde huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Huurder dient zich ervan te vergewissen dat het object de eigenschappen bezit, benodigd voor het door hem beoogde gebruik en dat het beoogde gebruik past binnen het vigerende bestemmingsplan. Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl regels-op-de-kaart, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met de betreffende gemeente.

VOORBEHOUD
Verhuurder behoudt zich alle rechten voor en heeft op geen enkele wijze verplichtingen jegens een gegadigde die in de gelegenheid is gesteld om een voorstel uit brengen. Verhuurder is derhalve ook vrij om zonder opgaaf van redenen de verhuurprocedure te wijzigen dan wel te beëindigen en-of niet op een voorstel in te gaan en-of een voorstel wel of niet te accepteren, ongeacht of het evalueren c.q. beoordelen van condities en voorwaarden van enig voorstel.

PLATTEGRONDTEKENINGEN
De in deze brochure opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ENERGIELABEL
Voor dit object geldt een labelklasse E.
Het energielabel is geldig tot 10 december 2035.