Annastraat 10 3512 GR Utrecht

ALGEMEEN
De Annastraat 10 is gelegen op een unieke locatie in het historische centrum van Utrecht. Het betreft een zelfstandige kantoorruimte van circa 100 m2 in hartje Utrecht. Omgeven door monumentale panden en op steenworp afstand van de Domtoren en de Oudegracht biedt deze locatie een inspirerende combinatie van historie, levendigheid en uitstekende bereikbaarheid. De centrale ligging, midden in een van de meest karakteristieke delen van de stad, maakt de Annastraat 10 tot een aantrekkelijke plek voor werken, ontmoeten en ondernemen.

Het gebouw heeft een oorsprong die teruggaat tot circa 1450 en maakt deel uit van de eeuwenoude bebouwing rondom het Domkwartier. Dankzij deze rijke historie beschikt het pand over een authentieke uitstraling die kenmerkend is voor de Utrechtse binnenstad.

De kantoorruimte van circa 107 m² is verdeeld over de kelder, begane grond met garage en een tussenverdieping. De kantoorruimte beschikt over een moderne keuken, een separate vergaderruimte, een douche en toilet, en een garage die ideaal is voor opslag of parkeren. Dankzij de sfeervolle afwerking en de aanwezige daglichtverlichting biedt deze locatie een ideale werkomgeving met een authentiek karakter.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer:
De Annastraat 10 is uitstekend bereikbaar met eigen vervoer via de A2, A12, A27 en A28. Vanaf de Ring Utrecht bedraagt de reistijd naar de locatie circa 10 minuten. In de directe omgeving zijn diverse parkeervoorzieningen beschikbaar, waaronder parkeergarages in het centrum en P+R-locaties aan de rand van de stad.

Openbaar vervoer:
De Annastraat 10 ligt in het centrum van Utrecht en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Vanaf Utrecht Centraal Station is de locatie ongeveer 10 minuten lopen. De snelste route loopt via Vredenburg en De Neude naar de Annastraat.
Voor mensen die liever met de bus reizen, zijn de haltes Janskerkhof en Domplein het dichtst bij de locatie. Vanaf deze haltes is het nog slechts enkele minuten lopen. Deze haltes worden door meerdere stads- en streekbussen bediend.

VLOEROPPERVLAK

Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 107,20 m2 , verdeeld als volgt:

Kelder: circa 13,32 m2
Begane grond: circa 70,45 m2
Tussenverdieping: circa 23,43 m2

Wij verhuren dit als één geheel.

PARKEERGELEGENHEID

Het is mogelijk om 1 (één) auto te parkeren in de eigen garage.

Daarnaast zijn in de directe omgeving diverse parkeervoorzieningen beschikbaar, waaronder parkeergarages in het centrum en P+R-locaties aan de rand van de stad.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
- overheaddeur;
- pantry voorzien van een fornuis, oven, afzuigkap en beneden kastjes;
- deels te openen ramen;
- opbouw LED-plafond panelen en inbouwspots;
- eigen toilet;
- eigen vergaderruimte;
- eigen douche;
- verwarming middels paneelradiatoren;
- huidige (glazen) scheidingswanden.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.
ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A.

GLASVEZEL

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
€ 1.852,84 per maand.

Genoemd bedrag te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
• etc……

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.