Moeder Teresalaan 100 3527 WB Utrecht

ALGEMEEN
Met Utrecht als vierde én snelst groeiende stad van Nederland op het gebied van bevolking en een stevig groeiend economisch centrum, is het kantoorpand aan de Moeder Teresalaan 100-200 een ideaal pand voor bedrijven die willen profiteren van de bloeiende zakelijke mogelijkheden en de gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en belangrijke verbindingswegen.
Moeder Teresalaan bevindt zich aan de rand van het stadscentrum van Utrecht en Kanaleneiland. Beide deelmarkten worden beschouwd als belangrijke groeigebieden voor grootschalige stedelijke gemengde ontwikkelingen, met de nadruk op woningen. Dit zal resulteren in een verschuiving van de hoogwaardige binnenstad naar het zuidwesten.
Kanaleneiland is een wijk in Utrecht, Nederland. Het is gelegen ten westen van het stadscentrum en wordt omringd door de Amsterdam-Rijnkanaal, het Merwedekanaal en het Lekkanaal. De wijk is bekend vanwege zijn naoorlogse stadsontwikkeling en heeft een mix van woon- en zakelijke gebieden. Kanaleneiland heeft diverse voorzieningen, waaronder winkelcentra, scholen en recreatieve ruimtes. Net als veel andere stadsdelen ondergaat Kanaleneiland voortdurend stadsvernieuwing en ontwikkeling om de levenskwaliteit te verbeteren.

Het gebouw zelf bestaat uit twee gebouwen, waarvan beide ingangen onlangs zijn gerenoveerd. Daarnaast beschikken beide gebouwen over ruime en efficiënte vloeren. MT 100 heeft in totaal 10.410 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de begane grond tot de 5e verdieping.
Het aangrenzende gebouw, MT 200, heeft in totaal 11.511 m² v.v.o., verdeeld over de begane grond tot de 8e verdieping.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer:
Moeder Teresalaan 100 & 200 bevindt zich naast de Weg der Verenigde Naties, de belangrijkste toegangsweg van de A2 naar het stadscentrum. Het is slechts 5 minuten met de auto of het openbaar vervoer naar Utrecht Centraal Station. De A2 en A12 snelwegen, die de stad verbinden met alle belangrijke steden in Nederland, liggen op slechts enkele minuten afstand.

Openbaar vervoer:
Een tramhalte bevindt zich voor het gebouw en verbindt Utrecht Centraal Station met Nieuwegein, IJsselstein en voorsteden van Utrecht. De snelle tram (Lijn 60), die voor het pand stopt, is begin 2021 volledig vernieuwd om te voldoen aan de moderne comforteisen van forenzen. Deze tram rijdt 8 keer per uur en doet er 3 minuten over naar Utrecht Centraal Station.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar ca. 4.742 m² v.v.o. kantoorruimte verdeeld over de volgende verdiepingen:

Begane grond A : circa 930 m² v.v.o.
Begane grond B : circa 649 m² v.v.o.
Eerste verdieping : circa 2.015 m² v.v.o.
Tweede verdieping : circa 1.148 m² v.v.o.

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn 76 parkeerplaatsen (parkeernorm 1:62) beschikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in casco gerenoveerde staat opgeleverd met de volgende voorzieningen:
- nieuw systeemplafond inclusief bandrasters met Ledverlichting (500 LUX) met aanwezigheidsdetectie en daglichtregeling;
- algemene receptie op de begane grond;
- gerenoveerde toiletgroepen;
- bouwkundige wanden nieuw gesausd;
- gerenoveerde liften;
- legklare vloeren;
- pantry aansluiting per verdieping;
- nieuwe brandwerende puien van lifthal naar kantoorvloer.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

ENEGERGIELABEL
Beide kantoorgebouwen zijn voorzien van Energielabel A++ en een BREEAM Very Good certificaat.

GLASVEZEL

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
€ 195,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, wordt de huurprijs zodanig verhoogd zodat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 65,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gas- en waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht van het gehuurde;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gebouwgebonden installaties en de gemeenschappelijke ruimten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.