Omschrijving
ALGEMEEN
Aan de Spoorlaan 398 in Tilburg bevindt zich deze bijzonder representatieve kantoor-/praktijkruimte, gevestigd in een karakteristiek pand met de status van gemeentelijk monument. Het gebouw kenmerkt zich door zijn monumentale uitstraling en authentieke architectonische details, terwijl het interieur juist verrassend strak, eigentijds en modern is vormgegeven.
De combinatie van historische charme en een hoogwaardige, moderne inrichting zorgt voor een bijzondere en inspirerende werkomgeving waarin karakter en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen.
De ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende vormen van zakelijke, medische, paramedische en maatschappelijke dienstverlening en biedt een onderscheidende huisvestingsmogelijkheid voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, kwaliteit en functionaliteit.
De centrale ligging aan de Spoorlaan, aan de rand van het stadscentrum en schuin tegenover het NS station Tilburg èn met eigen parkeerplaatsen maakt deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar en bijzonder aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers en cliënten.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Spoorlaan, een van de belangrijkste en meest herkenbare wegen met (zakelijke) dienstverlening van Tilburg, op een uitstekende locatie aan de rand van het stadscentrum. De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van zakelijke dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en stedelijke functies.
De ligging op korte afstand van het bruisende stadscentrum biedt alle voordelen van een centrale vestigingslocatie. Winkels, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centraal station van Tilburg ligt op korte afstand, waardoor het object uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer.
De bereikbaarheid per auto is eveneens goed, dankzij de gunstige aansluiting op het stedelijke hoofdwegennet en de uitvalswegen richting de A58 en de omliggende gemeenten.
Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van maar liefst 8 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze parkeergelegenheid vormt, zeker op een dergelijke centrale locatie nabij de binnenstad, een belangrijke meerwaarde voor zowel medewerkers als bezoekers en cliënten.
PARKEREN
8 parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein achter het gebouw
DOELGROEP
Dienstverlening (zakelijk, maatschappelijk, medisch)
OPPERVLAKTE
Er is een NEN 2580 meting beschikbaar. Het Verhuur Vloer Oppervlak VVO bedraagt 236m² VVO
VOORZIENINGEN
Het pand is voorzien van toiletgroepen, verlichting, verwarming, koeling, pantries.
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Binnenstad 2010” van de gemeente Tilburg van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming Centrum-Binnenstad met ruime gebruiksregelingen.
ENERGIELABEL
Het gebouw geeft en energielabel A, geldig tot 12 september 2036
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 75.000,= ex BTW per jaar
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor 5 (vijf) of 10 (tien) jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
De meters van de nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam van de huurder gesteld
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Aan de Spoorlaan 398 in Tilburg bevindt zich deze bijzonder representatieve kantoor-/praktijkruimte, gevestigd in een karakteristiek pand met de status van gemeentelijk monument. Het gebouw kenmerkt zich door zijn monumentale uitstraling en authentieke architectonische details, terwijl het interieur juist verrassend strak, eigentijds en modern is vormgegeven.
De combinatie van historische charme en een hoogwaardige, moderne inrichting zorgt voor een bijzondere en inspirerende werkomgeving waarin karakter en hedendaags comfort op harmonieuze wijze samenkomen.
De ruimte leent zich uitstekend voor uiteenlopende vormen van zakelijke, medische, paramedische en maatschappelijke dienstverlening en biedt een onderscheidende huisvestingsmogelijkheid voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, kwaliteit en functionaliteit.
De centrale ligging aan de Spoorlaan, aan de rand van het stadscentrum en schuin tegenover het NS station Tilburg èn met eigen parkeerplaatsen maakt deze locatie bovendien uitstekend bereikbaar en bijzonder aantrekkelijk voor zowel medewerkers als bezoekers en cliënten.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Spoorlaan, een van de belangrijkste en meest herkenbare wegen met (zakelijke) dienstverlening van Tilburg, op een uitstekende locatie aan de rand van het stadscentrum. De directe omgeving kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van zakelijke dienstverlening, kantoren, maatschappelijke voorzieningen en stedelijke functies.
De ligging op korte afstand van het bruisende stadscentrum biedt alle voordelen van een centrale vestigingslocatie. Winkels, horecagelegenheden en diverse andere voorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Ook het centraal station van Tilburg ligt op korte afstand, waardoor het object uitstekend bereikbaar is met het openbaar vervoer.
De bereikbaarheid per auto is eveneens goed, dankzij de gunstige aansluiting op het stedelijke hoofdwegennet en de uitvalswegen richting de A58 en de omliggende gemeenten.
Een bijzonder pluspunt is de aanwezigheid van maar liefst 8 parkeerplaatsen op eigen terrein. Deze parkeergelegenheid vormt, zeker op een dergelijke centrale locatie nabij de binnenstad, een belangrijke meerwaarde voor zowel medewerkers als bezoekers en cliënten.
PARKEREN
8 parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein achter het gebouw
DOELGROEP
Dienstverlening (zakelijk, maatschappelijk, medisch)
OPPERVLAKTE
Er is een NEN 2580 meting beschikbaar. Het Verhuur Vloer Oppervlak VVO bedraagt 236m² VVO
VOORZIENINGEN
Het pand is voorzien van toiletgroepen, verlichting, verwarming, koeling, pantries.
BESTEMMING
Per 1-1-2024 is het nieuwe omgevingsplan van toepassing. Het nieuwe omgevingsplan vervangt alle bestemmingsplannen, milieubeheerplannen en andere ruimtelijke plannen. Het integreert verschillende regels voor bouwen, milieu en ruimte in één plan, waardoor procedures efficiënter worden. De oude bestemmingsplannen blijven geldig tot het moment dat het nieuwe omgevingsplan van kracht wordt en dienen uiterlijk 1-1-2032 vervangen te zijn. Binnen het omgevingsplan Tilburg zijn de bepalingen van (vm) bestemmingsplan “Binnenstad 2010” van de gemeente Tilburg van toepassing. Het onderhavige perceel heeft de bestemming Centrum-Binnenstad met ruime gebruiksregelingen.
ENERGIELABEL
Het gebouw geeft en energielabel A, geldig tot 12 september 2036
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 75.000,= ex BTW per jaar
HUURBETALING
Huurbetaling per maand vooruit door middel van een automatische incasso.
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2025=100).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden.
HUURPERIODE
De huurperiode wordt gesloten voor 5 (vijf) of 10 (tien) jaar met een verlengingsmogelijkheid van telkens 5 jaar
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model 2025, kantoorruimte en andere bedrijfsruimte ex artikel 7:230a BW) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient een bankgarantie gesteld te worden conform het ROZ-model (of een waarborgsom) ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden (inclusief BTW).
SERVICEKOSTEN
De meters van de nutsvoorzieningen worden rechtstreeks op naam van de huurder gesteld
OMZETBELASTING
Indien huurder minder dan voor 90% BTW belaste prestaties verricht en derhalve niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dit feit zich voordoet zal de overeengekomen kale huurprijs exclusief BTW, zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
