Omschrijving
ALGEMEEN
Op een prominente hoeklocatie aan de Spoorlaan/Stationsstraat bevindt zich dit representatieve en moderne kantoorgebouw met een professionele uitstraling. Op de tweede verdieping is circa 636 m² kantoor met een dakterras van ca. 180 m² beschikbaar voor verhuur.
Het gebouw onderscheidt zich door een functionele indeling, veel natuurlijke lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de flexibele opzet is de kantoorruimte eenvoudig aan te passen aan uiteenlopende wensen: van open en dynamische werkvloeren tot afgesloten kantoorunits. Daarmee is deze locatie uitermate geschikt voor zowel groeiende ondernemingen als gevestigde organisaties die waarde hechten aan uitstraling, comfort en flexibiliteit.
De Spoorlaan geldt als dé kantoorlocatie van Tilburg-Centrum en vormt een belangrijk onderdeel van de levendige Spoorzone. In dit gebied komen karakteristieke kantoorvilla’s, moderne kantoorgebouwen, woningen, horeca, winkels en leisure op natuurlijke wijze samen. Het resultaat is een dynamische stadsomgeving waar werken, wonen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.
De Spoorzone blijft zich bovendien volop ontwikkelen. Nieuwe woningbouw- en commerciële projecten zorgen continu voor extra dynamiek en aantrekkingskracht. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, horeca, publieke voorzieningen en het Spoorpark voor een wandeling tijdens de lunch bevinden zich op korte loopafstand.
Juist die combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en stedelijke energie maakt de Spoorzone populair bij een brede doelgroep: van jonge professionals en startende ondernemers tot gevestigde bedrijven en creatieve pioniers. Het gebied biedt een inspirerende mix van functies en ontmoetingen, met volop ruimte voor verdere groei en ontwikkeling.
Voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve kantoorlocatie in een bruisende omgeving, biedt deze locatie de ideale balans tussen professioneel ondernemen en prettig stedelijk leven.
LIGGING
Door de ligging direct aan de Spoorlaan geniet u van de voordelen van een perfecte herkenbaarheid. De aangeboden kantoorruimte is gelegen in het gebouw waarin op de begane grond de ING Bank is gehuisvest èn pal tegenover het NS-station Tilburg-Centraal.
BEREIKBAARHEID
Het gebouw is uitermate goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel bus als trein. Na het uitstappen op het NS-station Tilburg-Centraal steekt u simpelweg de Spoorlaan over en staat u recht voor de entree van het kantoorgebouw. De bereikbaarheid met de fiets is uitstekend; deze stalt u in de fietsenstalling bij het NS-station met plaats voor circa 3.800 fietsen.
Ook met eigen vervoer is de locatie goed bereikbaar via de Parkring. Dat wordt nog bevorderd door de aanwezigheid in de directe omgeving van verschillende grote parkeergarages (betaald parkeren). Bovendien bent u binnen tien minuten op de A58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven).
DOELGROEP
De kantoorruimte is voor diverse branches geschikt zoals o.a. (zakelijke) dienstverlening, publieke sector, (particuliere) opleidingen, semi-medische praktijken/organisaties, en tal van soortgelijke partijen.
Het totale complex bestaat uit vier bouwlagen en beschikt daarnaast over een parkeerkelder. Op de begane grond van dit complex is de ING Bank gehuisvest, de andere gebruiker van het complex is de Inspectie van Onderwijs.
OPPERVLAKTEN
De oppervlakte van de kantoorruimte op de tweede etage bedraagt ca. 636 m². Daarnaast beschikt de etage over een gelijkvloers dakterras voor exclusief gebruik door de huurder van deze etage, met een oppervlakte van van ca. 180 m². Een unieke combinatie om werken en ontspanning te combineren!
PARKEREN
Tot de aangeboden kantooretage behoren vijf parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder. In de omgeving bevindt zich openbare parkeergelegenheid aan de straat en diverse parkeergarages zoals Zwijssen, Knegtel en Tivoli.
VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Centrale verwarming middels radiatorensysteem
- Liftinstallatie
- Topkoeling
- Kabelgoten
- Elektrische screens
- Toilettengroepen (dames en heren gescheiden)
- Pantry
- Huidige kantoorindeling met diverse (kantoor)vertrekken rondom het atrium alsmede een multifunctionele ruimte voor gebruik als o.a. lunch-/vergader-/ontmoetingsruimte met aansluitend toegang tot het dakterras.
HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 150,= per m²/jr. excl. BTW
Parkeerplaatsen: € 1.250,= per plaats/jr. excl. BTW
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
SERVICEKOSTEN
Als voorschot op de leveringen en diensten (o.a. elektra, verwarming, water, algemene onderhoudszaken) bedragen de servicekosten € 45,- per m²/jaar (excl. BTW).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden. Het object is in principe per 1 januari 2027 beschikbaar.
HUURPERIODE
De huurtermijn wordt in onderling overleg overeengekomen, waarbij 5 jaar telkens te verlengen met 5 jaar de voorkeur heeft.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model juli 2025, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand of per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Doordat het gebouw niet meer binnen de zogenaamde BTW-herzieningstermijn valt, is deze kantoorruimte zeer interessant voor partijen die geen BTW-belaste prestaties verrichten zoals zorg en onderwijs. De huurprijs wordt voor dergelijke partijen verhoogd met een BTW-opslag (ca. 5 à 6 %) ter compensatie van het financiële nadeel van verhuurder.
Op een prominente hoeklocatie aan de Spoorlaan/Stationsstraat bevindt zich dit representatieve en moderne kantoorgebouw met een professionele uitstraling. Op de tweede verdieping is circa 636 m² kantoor met een dakterras van ca. 180 m² beschikbaar voor verhuur.
Het gebouw onderscheidt zich door een functionele indeling, veel natuurlijke lichtinval en een hoogwaardige afwerking. Dankzij de flexibele opzet is de kantoorruimte eenvoudig aan te passen aan uiteenlopende wensen: van open en dynamische werkvloeren tot afgesloten kantoorunits. Daarmee is deze locatie uitermate geschikt voor zowel groeiende ondernemingen als gevestigde organisaties die waarde hechten aan uitstraling, comfort en flexibiliteit.
De Spoorlaan geldt als dé kantoorlocatie van Tilburg-Centrum en vormt een belangrijk onderdeel van de levendige Spoorzone. In dit gebied komen karakteristieke kantoorvilla’s, moderne kantoorgebouwen, woningen, horeca, winkels en leisure op natuurlijke wijze samen. Het resultaat is een dynamische stadsomgeving waar werken, wonen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen.
De Spoorzone blijft zich bovendien volop ontwikkelen. Nieuwe woningbouw- en commerciële projecten zorgen continu voor extra dynamiek en aantrekkingskracht. Alle dagelijkse voorzieningen waaronder winkels, horeca, publieke voorzieningen en het Spoorpark voor een wandeling tijdens de lunch bevinden zich op korte loopafstand.
Juist die combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en stedelijke energie maakt de Spoorzone populair bij een brede doelgroep: van jonge professionals en startende ondernemers tot gevestigde bedrijven en creatieve pioniers. Het gebied biedt een inspirerende mix van functies en ontmoetingen, met volop ruimte voor verdere groei en ontwikkeling.
Voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve kantoorlocatie in een bruisende omgeving, biedt deze locatie de ideale balans tussen professioneel ondernemen en prettig stedelijk leven.
LIGGING
Door de ligging direct aan de Spoorlaan geniet u van de voordelen van een perfecte herkenbaarheid. De aangeboden kantoorruimte is gelegen in het gebouw waarin op de begane grond de ING Bank is gehuisvest èn pal tegenover het NS-station Tilburg-Centraal.
BEREIKBAARHEID
Het gebouw is uitermate goed bereikbaar met het openbaar vervoer, zowel bus als trein. Na het uitstappen op het NS-station Tilburg-Centraal steekt u simpelweg de Spoorlaan over en staat u recht voor de entree van het kantoorgebouw. De bereikbaarheid met de fiets is uitstekend; deze stalt u in de fietsenstalling bij het NS-station met plaats voor circa 3.800 fietsen.
Ook met eigen vervoer is de locatie goed bereikbaar via de Parkring. Dat wordt nog bevorderd door de aanwezigheid in de directe omgeving van verschillende grote parkeergarages (betaald parkeren). Bovendien bent u binnen tien minuten op de A58 (Breda-Antwerpen en ’s-Hertogenbosch-Eindhoven).
DOELGROEP
De kantoorruimte is voor diverse branches geschikt zoals o.a. (zakelijke) dienstverlening, publieke sector, (particuliere) opleidingen, semi-medische praktijken/organisaties, en tal van soortgelijke partijen.
Het totale complex bestaat uit vier bouwlagen en beschikt daarnaast over een parkeerkelder. Op de begane grond van dit complex is de ING Bank gehuisvest, de andere gebruiker van het complex is de Inspectie van Onderwijs.
OPPERVLAKTEN
De oppervlakte van de kantoorruimte op de tweede etage bedraagt ca. 636 m². Daarnaast beschikt de etage over een gelijkvloers dakterras voor exclusief gebruik door de huurder van deze etage, met een oppervlakte van van ca. 180 m². Een unieke combinatie om werken en ontspanning te combineren!
PARKEREN
Tot de aangeboden kantooretage behoren vijf parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder. In de omgeving bevindt zich openbare parkeergelegenheid aan de straat en diverse parkeergarages zoals Zwijssen, Knegtel en Tivoli.
VOORZIENINGEN
Het kantoorgebouw is voorzien van o.a. de navolgende zaken:
- Systeemplafonds met verlichtingsarmaturen
- Centrale verwarming middels radiatorensysteem
- Liftinstallatie
- Topkoeling
- Kabelgoten
- Elektrische screens
- Toilettengroepen (dames en heren gescheiden)
- Pantry
- Huidige kantoorindeling met diverse (kantoor)vertrekken rondom het atrium alsmede een multifunctionele ruimte voor gebruik als o.a. lunch-/vergader-/ontmoetingsruimte met aansluitend toegang tot het dakterras.
HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 150,= per m²/jr. excl. BTW
Parkeerplaatsen: € 1.250,= per plaats/jr. excl. BTW
INDEXERING
Jaarlijkse indexering voor het eerst één jaar na huuringangsdatum op basis van de Consumenten Prijs index reeks “alle huishoudens” samengesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek CBS (2015=100).
SERVICEKOSTEN
Als voorschot op de leveringen en diensten (o.a. elektra, verwarming, water, algemene onderhoudszaken) bedragen de servicekosten € 45,- per m²/jaar (excl. BTW).
OPLEVERDATUM
Aanvaarding kan in overleg geschieden. Het object is in principe per 1 januari 2027 beschikbaar.
HUURPERIODE
De huurtermijn wordt in onderling overleg overeengekomen, waarbij 5 jaar telkens te verlengen met 5 jaar de voorkeur heeft.
OVEREENKOMST
Volgens het model van de Raad voor Onroerende Zaken ROZ model juli 2025, artikel 7:230a BW bedrijfsruimte (kantoor- en andere bedrijfsruimten) met de bijbehorende algemene bepalingen en nodige aanvullingen.
ZEKERHEIDSTELLING
Tot zekerheid van nakoming van de verplichtingen uit deze overeenkomst dient door huurder een bankgarantie gesteld te worden ter grootte van een betalingsverplichting (inclusief servicekosten en BTW) van drie maanden.
HUURBETALING
Huurbetaling per maand of per kwartaal vooruit door middel van een automatische incasso.
VOORBEHOUD
Een en ander geschiedt onder aanvaarding en uitdrukkelijk voorbehoud goedkeuring eigenaar.
OMZETBELASTING
Indien huurder niet aan 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van een van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Doordat het gebouw niet meer binnen de zogenaamde BTW-herzieningstermijn valt, is deze kantoorruimte zeer interessant voor partijen die geen BTW-belaste prestaties verrichten zoals zorg en onderwijs. De huurprijs wordt voor dergelijke partijen verhoogd met een BTW-opslag (ca. 5 à 6 %) ter compensatie van het financiële nadeel van verhuurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
