Waalhaven O.z. 85 3087 BM Rotterdam

€ 160 /m²/jaar

Omschrijving

Algemeen
Het kantorencomplex is gelegen aan de Waalhaven O.Z. en is het maritiem zakelijk centrum van Rotterdam. Het gebouw is gelegen naast het Dockworks complex bestaande uit 4 gebouwen. De kantoorgebouwen aan de Waalhaven Oostzijde bieden schitterend uitzicht over de haven en de daaraan gerelateerde maritieme activiteiten. Het in het oog springende complex bestaat uit 2 bouwdelen die van de begane grond tot en met de derde etage met elkaar zijn verbonden. Hierdoor zijn er grote vloeren van circa 1.265 m2 gerealiseerd. Zowel met eigen als ook met openbaar vervoer is het gebouw goed te bereiken.

Vanaf Q2 2021 komt het gebouw voor verhuur beschikbaar. Alsdan kan er kantoorruimte met de huidige inrichting als ook casco gerenoveerd gehuurd worden. De centrale entree biedt ruimte voor een moderne receptie en op de begane grond zijn momenteel mogelijkheden een bedrijfsrestaurant voor de eigen organisatie te exploiteren.

Indeling
Voor verhuur is in totaal circa 6.200 m² beschikbaar, verdeeld over de navolgende verdiepingen:
- Begane grond, 1.138,6 m²
- 1e verdieping, 1.264,8 m²
- 2e verdieping, 1.264,8 m²
- 3e verdieping, 1.264,8 m²
- 4e verdieping, 640,5 m²
- 5e verdieping, 640,5 m²

Parkeren
Het kantoorgebouw beschikt over een parkeerterrein voor 140 parkeerplaatsen.

Locatiegegevens
Per auto
Met de auto is deze locatie zeer goed bereikbaar via de ring rond Rotterdam (A15). Komende vanaf de noordzijde (centrum & A20) is 'Dockworks' goed bereikbaar via het Maastunnel Tracé.

Per OV
'Dockworks' is goed bereikbaar met openbaar vervoer. Op loopafstand bevinden zich de haltes van de tram en bus richting metrostations. De RET zet in de spits extra bussen in. De metrostations Maashaven en Rijnhaven hebben in noordelijke richting een rechtstreekse verbinding met Rotterdam centraal station en in zuidelijke richting een rechtstreekse verbinding met Hoogvliet en Spijkenisse.

Per water
'Dockworks' is tevens vanaf Marconiplein te bereiken met de watertaxi en heeft een eigen aanlegsteiger aan de kade. Verder wordt er door het Havenbedrijf een loopbrug gerealiseerd vanaf de Waalhaven O.z. naar de wijk Oud-Charlois.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
• gevels uit aluminium en glasvliesgevel aan de waterzijde;
• uiterst efficiënte stramienmaten (5.40-1.80-7.20);
• een representatieve entreepartij van ca. 75 m² op de begane grond voorzien van slagvast glas;
• minder valide toilet op de 1e verdieping;
• moderne luchtbehandelinginstallatie met VAV- inductie systeem;
• systeemplafonds met een vrije hoogte van minimaal 2.70 meter voorzien van een bandraster ten behoeve van indelingswanden naar behoefte met een stramien van 1.80 meter;
• heldere dubbele beglazing met hoge isolatiewaarde;
• te openen raam per 3.60 m²;
• wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 m, een dubbele wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
• intercomverbinding per bouwlaag;
• gemeenschappelijke container afvalruimte;
• gemeenschappelijke fietsenstalling.

Voorwaarden en condities
Huurprijs
Kantoorruimte
€ 160,-- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met b.t.w. en servicekosten.

Parkeerplaatsen
€ 950,- per plaats per jaar, te vermeerderen met b.t.w.

Huurtermijn
5 jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 jaar.

Oplevering
Q2 2021.

Voorschot servicekosten
Nader te bepalen voorschotbedrag per m² v.v.o. per jaar, exclusief b.t.w.

Energielabel
Het kantoorgebouw beschikt over energielabel A.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurgarantie
Huurder dient voor oplevering van de ruimte een huurgarantie te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

BTW
Over de huurprijs zal b.t.w. in rekening worden gebracht. Indien b.t.w. niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 160 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 40 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Oppervlakten

Oppervlakte
6.200 m² (in units vanaf 640 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
5 bouwlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
A 0,97

Omgeving

Ligging
Kantorenpark, havengebied en aan vaarwater
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, snelwegafrit op 1000 m tot 1500 m en Tramhalte op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
140 niet-overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 950,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.