Pannekoekstraat 98 3011 LL Rotterdam

ZELFSTANDIGE KANTOORRUIMTE GELEGEN OP DE GEHELE 1e VERDIEPING VAN KANTOORGEBOUW PANNEKOEKSTRAAT 98 - 106 TE 3011 LL ROTTERDAM - CENTRUM / MAAGD VAN HOLLAND (MaHo) KWARTIER..

Algemeen
De kantoorunit is gesitueerd op een rustige plek in het centrum van Rotterdam, nabij de winkels op de Meent en het uitgaanscentrum de Oude Haven. De bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer (Station Blaak op loopafstand) is perfect.
De onderhavige kantoorruimte, welke aan de wensen van toekomstige huurders kan worden aangepast, vormt een betaalbare optie midden in het gewilde stadscentrum.

Indeling en huurprijzen
1e verdieping ca. 234 m2 VVO kantoor € 2935,- per maand, excl. BTW en SK

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Werknemers Laag (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurtermijn
Huurtermijnen in overleg.
De aangeboden huurprijs is gebaseerd op huurtermijnen van telkens 5 jaar.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met BTW.
Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor 90% of meer gebruikt voor met BTW belaste prestaties.

Bijkomende kosten
Een voorschot groot € 206,61 per maand, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
· Onderhoud van installaties, zoals verwarming, klimaatregeling, hydrofoor, brandbeveiliging, videofoon, brandmelding en liften;
· energieverbruik van de onder hierboven bedoelde installaties, meterhuur en meteropname;
. onderhoud zonneschermen;
· elektriciteitsverbruik in de gemeenschappelijke ruimten, waaronder begrepen vernieuwing van lampen, buizen en meterhuur;
· schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten;
· wassen van de beglazing, kozijnen en afwasbare puien aan de buitenzijde van het gebouw, alsmede de beglazing van de entree en overige gemeenschappelijke ruimten;
· verzekering van de buitenbeglazing van het gebouw, alsmede die van de beglazing van de entree en van de gemeenschappelijke ruimten;
· gemeenschappelijk waterverbruik;
· onderhoud en reparatie hang- en sluitwerk buitendeuren;
· milieuheffing op afvalwater;
· andere voorzieningen en diensten, de redelijkerwijze geacht moeten worden in het belang van de huurders te zijn getroffen respectievelijk te worden verleend;
· administratiekosten van de bovengenoemde voorzieningen en diensten à 5% van deze kosten.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.

Energielabel
Door aangebrachte isolatievoorzieningen, beschikt dit pand over een zuinig label B.

Zekerheidsstelling
Een bankgarantie ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden.

Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per
kwartaal.

Datum van oplevering
Op korte termijn beschikbaar.

Wijze van oplevering
· gerenoveerde centrale entree en trappenhuis;
· lift;
· te openen ramen (vzv dubbel glas);
· stucplafonds met open kabelgoten;
· pantry;
· elektrische zonneschermen;
· dubbele toilet-unit;
. aanleggen van airco is bespreekbaar in een "1% regeling";

** De mogelijkheid tot het aanpassen van de kantoorruimte aan de wensen van de toekomstige huurder behoort tot de mogelijkheden. **

Bijzonderheden
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.

Reclame
Huurder heeft het recht, na overleg met verhuurder, om op de daartoe gebruikelijke plaatsen aan het pand haar naamsvermelding aan te brengen.