Maasboulevard 118 3011 TX Rotterdam

Te koop; een zelfstandige kantoor-/bedrijfsruimte van ca. 82,2 m² VVO op een geweldige zicht locatie aan de Maasboulevard in Rotterdam. De ruimte ligt op de begane grond en heeft een frontbreedte van ruim 10 meter. Eigen entree aan de voorzijde en toegang tot een gemeenschappelijk terras aan de achterzijde. De ruimte is nu ingedeeld met 1 grote ruimte en 2 afsluitbare kamers. Daarnaast is er een toilet en een pantryruimte.

Locatie:
De Maasboulevard vormt één van de belangrijkste oostelijke toegangswegen van Rotterdam en ligt op de overgang tussen het stadscentrum en de woonwijk Kralingen. De locatie kenmerkt zich door een combinatie van wonen, werken en stedelijke voorzieningen. In de directe omgeving bevinden zich diverse kantoren, appartementencomplexen, horecagelegenheden en stedelijke voorzieningen.

Op korte afstand liggen onder meer Oude Haven, de Markthal en de campus van Erasmus Universiteit Rotterdam. Hierdoor profiteert de locatie van de dynamiek van zowel het centrum van Rotterdam als de zakelijke en kennisintensieve omgeving van Kralingen.

Vloeroppervlakte:
ca. 82,2 m² VVO kantoor-/bedrijfsruimte geheel gelegen op de begane grond.
Er is een meetrapport conform NEN 2580 beschikbaar.

Koopsom:
€ 285.000,- kosten koper.
Er is geen BTW van toepassing.

Kadastrale informatie:
Gemeente Rotterdam, sectie AH, nummer 343, appartementsindex A89.
Recht: erfpacht, eindigend op 1 juli 2085, canon afgekocht tot 1 juli 2036.
Toestemming: Voor de overdracht van het recht van erfpacht dient toestemming van de gemeente Rotterdam te worden verkregen, conform de toepasselijke erfpachtvoorwaarden d.d. 1984.
Bouwjaar: omstreeks 1988.

Voorzieningen:
Het object is voorzien van onder andere:
- vloerafwerking;
- systeemplafond met verlichting;
- aluminium kozijnen met isolatieglas;
- eigen entree met een voorportaal;
- verwarming middels radiatoren;
- pantry;
- toilet.

Energielabel:
Voor het object is geen energielabel beschikbaar. De kantoorruimte heeft een oppervlakte van minder dan 100 m². Op grond van de huidige regelgeving is de energielabel C-verplichting voor dergelijke kantoorruimten niet van toepassing.

Bestemming / Omgevingsplan:
Op het object is het bestemmingsplan Haringvliet van de gemeente Rotterdam van toepassing. Het object heeft daarin de bestemming 'Gemengd - 2'. Binnen deze bestemming zijn onder meer toegestaan:
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- woningen.

Bestemmingsinformatie kan hier verkregen worden:

Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet op 1 januari 2024 maken geldende bestemmingsplannen onderdeel uit van het tijdelijke deel van het gemeentelijke omgevingsplan. Het bestemmingsplan Haringvliet vormt daarmee momenteel het geldende planologische kader voor het object.

Volgens de splitsingsakte is het appartementsrecht bestemd voor gebruik als: bedrijfsruimte.

Bij navraag bij de Gemeente is gebleken dat wonen op de locatie niet zonder meer is toegestaan.
Verkoper heeft hier geen nadere informatie over, verschaft hierover geen garantie(s) en aanvaardt geen aansprakelijkheid terzake.
Geïnteresseerden wordt geadviseerd zelfstandig onderzoek te verrichten naar de toepasselijke planologische en privaatrechtelijke gebruiksmogelijkheden. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Parkeren:
Bij het object behoort geen parkeerplaats op eigen terrein. In de directe omgeving zijn openbare parkeervoorzieningen aanwezig. Geïnteresseerden kunnen bij de gemeente Rotterdam navraag doen naar de mogelijkheden en voorwaarden voor het verkrijgen van een parkeervergunning.

VvE:
Het object maakt onderdeel uit van de actieve Vereniging van Eigenaars 'Het Bastion'. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Nadere informatie, waaronder de jaarstukken, notulen en het MJOP, is op aanvraag beschikbaar.
Periodieke VvE bijdrage: ca. € 246,06 per maand, waarvan € 80,- voorschot stadsverwarming.

Staat van levering:
Het object wordt verkocht en geleverd op basis van het principe 'as is, where is', hetgeen inhoudt dat koper het object aanvaardt in de staat waarin het zich ten tijde van de levering bevindt, met alle daarbij behorende zichtbare en onzichtbare, kenbare en niet-kenbare eigenschappen, gebreken, lasten en beperkingen. De aanvaarding omvat onder meer de bouwkundige, technische, milieukundige, fiscale, juridische en publiekrechtelijke staat van het object.

Het object wordt bij levering vrij van huur, gebruik en andere gebruiksrechten van derden overgedragen.

Leveringsdatum:
In overleg.

Kosten:
De kosten van de overdracht, bestaande uit de notariskosten, het kadastrale recht en de overdrachtsbelasting zijn voor rekening van koper, met dien verstande dat de kosten m.b.t. het doorhalen van hypotheken, beslagen e.d. voor rekening van verkoper komen.

Waarborgsom/bankgarantie:
Uiterlijk binnen 14 dagen nadat de koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, dient koper een onherroepelijke bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten op de derdenrekening van de notaris.

Voorbehoud: elke transactie behoeft de nadrukkelijke goedkeuring van de eigenaar.

Algemeen: al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verkoop van het object gelegen aan de Maasboulevard 118 te Rotterdam. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Van Herk Bedrijfsmakelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.