Omschrijving
Te huur kantoorruimte
Marconistraat 16, 3029 AK Rotterdam
ALGEMEEN
De Marconistraat 16 is centraal gelegen in het creatieve Merwe-Vierhavens gebied (M4H) en is daardoor goed bereikbaar met de auto vanaf de rijksweg A20 met goede verbindingen naar rijkswegen A16 en A13.
Ook is de Science Tower met het openbaar vervoer goed bereikbaar middels metro-, tram- en bushaltes om de hoek. Hierdoor is er een snelle verbinding mogelijk met zowel Rotterdam Centrum als treinstation van Schiedam.
Het kantoorgebouw is volledig gerenoveerd en verduurzaamd en uitstekend bereikbaar middels auto en openbaar vervoer. Per direct zijn hier 2 verdiepingen (11+14) voor onderverhuur beschikbaar.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Rotterdam
Sectie : AA
Nummer : 2270 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1979
BESTEMMING
De bestemming van de kantoorruimte aan de Marconistraat 16 is "bedrijf-overig".
Bestemmingsplan : Merwe-Vierhavens
Planstatus : vastgesteld 28 november 2024
Overheid : gemeente Rotterdam
Enkelbestemming : bedrijf-overig
Maatvoering : maximum bouwhoogte 94 m
INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw van 21 verdiepingen heeft een totale omvang van 32.763 m² vvo, waarvan momenteel het volgende voor onderverhuur beschikbaar is:
11e verdieping (Casco+)
- ca. 1.491 m² vvo kantoorruimte
14e verdieping (Turn key)
- ca. 1. 501 m² vvo kantoorruimte
Parkeerplaatsen zijn mogelijk te huur in het naast gelegen parkeergarage.
De 11e verdieping wordt casco+ opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- representatieve centrale entree met receptie, koffiebar, restaurant, auditorium en
flexwerkplekken
- huismeester
- 8 personenliften en één goederenlift
- expeditie-ingang voor inkomende en uitgaande goederen
- 2 douchevoorzieningen op de tussenverdieping
- auditorium (gedeeld gebruik, in te plannen via de receptie)
- vergaderruimten, vrij te gebruiken op basis van beschikbaarheid
Kantoorruimte
- vernieuwde kozijnen voorzien van triple glas
- fancoil units voor ventilatie, verwarming en koeling die boven het plafond
- toiletgroepen per verdieping
- geïsoleerde, zonwerende beglazing
- wandgoten met wandcontactdozen en aansluitpunten ten behoeve van telecommunicatie
en databekabeling
- een brandmeldinstallatie met brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie
- energiezuinige verlichtingsarmaturen voorzien van ledverlichting
- geëgaliseerde betonvloer.
De 14e verdieping wordt turn-key opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Deze verdieping wordt opgeleverd conform het basis opleveringsniveau zoals genoemd bij de 11de verdieping. In aanvulling hierop wordt het huidige inbouwpakket u aangeboden voorzien van onder andere:
- huidige vloerbedekking
- glazen scheidingswanden
- databekabeling
- bureaus + stoelen
- lounge stoelen
- groenvoorziening
- pantry (2X)
- diverse TV schermen
- moswand
Deze voorzieningen gelden als eenmalige vertrekking. Huurder kan deze gebruiken maar blijven eigendom van onderverhuurder.
HUURCONDITIES
Huurprijs : vanaf € 135,- per m² per jaar excl. BTW
Huurtermijn : in overleg
Huuringangsdatum : in overleg
Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum
Huurprijsbetaling : per maand vooruit
Servicekosten : De servicekosten van de kantoorruimte gelegen aan de Marconistraat 16 bedragen € 75,-
per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:
A. Nutsvoorziening
o Serviceabonnement, verbruiksmeting, inclusief vastrecht,
- Elektriciteit;
- Brandstof;
- Water;
- WKO.
B. Onderhoud
o Bediening, verhelpen van storingen, keuringskosten, e.d. zoals ten behoeve van:
- De elektrotechnische installatie incl. NEN-keuringen;
- Noodstroominstallatie, noodverlichting incl. pictogrammen;
- De luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Legionellapreventie;
- Brandblusmiddelen/ -apparatuur (en vullingen)/ brandslanghaspels (NEN 2559);
- Dak inspectie;
- Overheaddeuren/ roldeuren/ elektr. (schuif)deuren voor zover deze toegang verschaffen tot algemene ruimten;
- Goederenliften/ personenliften/ roltrappen;
- Hekwerken/ elektrische poorten/ slagboom;
o Vuilwaterpompen en -afvoer;
o Optimaliserings-, signalerings- en bewakingsapparatuur, voor zover van toepassing op de algemene ruimten;
o Zonweringsinstallatie;
o Bliksembeveiligingsinstallatie;
o Installatie voor automatische deurmechanismen;
o Centrale verwarmingsinstallatie;
o Warmwaterinstallatie, hydrofoorinstallatie;
o Brandmeldinstallatie;
o Toegangscontrolesysteem;
o Overige installaties en apparatuur.
C. Diensten
o Glazenwasinstallatie/het wassen van glazen/kozijnen aan de buitenzijde van het
gebouw, alsmede het wassen van de glazen/kozijnen in de algemene ruimten;
o Tuinonderhoud;
o Onderhoud aan parkeerterrein;
o Vuilafvoer huishoudelijk afval en papier (heffingen, containerhuur etc.);
o Functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
o Abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten en dergelijke;
o Afschrijving, onderhoud en vervanging van aanwezig meubilair in de algemene/gemeenschappelijke ruimten;
o Kosten ten behoeve van BHV-organisatie.
D. Additionele diensten
o De huur-, service en NUTS kosten voor niet direct verhuurde ruimten, zoals een Meet & Greet of lunchfaciliteit.
o Intercom en media installaties waaronder beeldschermen in de algemene ruimten en de narrowcasting installatie;
o Kosten t.b.v. de internetverbinding, inclusief providerkosten voor openbaar internet.
o Gemeenschappelijke promotiekosten van huurders in het gebouw en/of op de campus;
o Parkmanagement.
E. Kennisintensief
o Beheer milieuvergunning.
F. Vaste lasten
o OZB-gebruikersdeel;
o Overige belastingen waaronder rioolbelasting, milieuheffingen e.o.;
G. Overig
o (n.v.t.)
H. Administratieve vergoeding
o Over de kosten van de levering van de geleverde zaken en diensten worden 5% administratiekosten door Verhuurder aan Huurder in rekening gebracht.
Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW
Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk
Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.
Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Energielabel : A+++
Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Marconistraat 16 te Rotterdam is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Marconistraat 16, 3029 AK Rotterdam
ALGEMEEN
De Marconistraat 16 is centraal gelegen in het creatieve Merwe-Vierhavens gebied (M4H) en is daardoor goed bereikbaar met de auto vanaf de rijksweg A20 met goede verbindingen naar rijkswegen A16 en A13.
Ook is de Science Tower met het openbaar vervoer goed bereikbaar middels metro-, tram- en bushaltes om de hoek. Hierdoor is er een snelle verbinding mogelijk met zowel Rotterdam Centrum als treinstation van Schiedam.
Het kantoorgebouw is volledig gerenoveerd en verduurzaamd en uitstekend bereikbaar middels auto en openbaar vervoer. Per direct zijn hier 2 verdiepingen (11+14) voor onderverhuur beschikbaar.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente : Rotterdam
Sectie : AA
Nummer : 2270 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1979
BESTEMMING
De bestemming van de kantoorruimte aan de Marconistraat 16 is "bedrijf-overig".
Bestemmingsplan : Merwe-Vierhavens
Planstatus : vastgesteld 28 november 2024
Overheid : gemeente Rotterdam
Enkelbestemming : bedrijf-overig
Maatvoering : maximum bouwhoogte 94 m
INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU
Het gebouw van 21 verdiepingen heeft een totale omvang van 32.763 m² vvo, waarvan momenteel het volgende voor onderverhuur beschikbaar is:
11e verdieping (Casco+)
- ca. 1.491 m² vvo kantoorruimte
14e verdieping (Turn key)
- ca. 1. 501 m² vvo kantoorruimte
Parkeerplaatsen zijn mogelijk te huur in het naast gelegen parkeergarage.
De 11e verdieping wordt casco+ opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Algemeen
- representatieve centrale entree met receptie, koffiebar, restaurant, auditorium en
flexwerkplekken
- huismeester
- 8 personenliften en één goederenlift
- expeditie-ingang voor inkomende en uitgaande goederen
- 2 douchevoorzieningen op de tussenverdieping
- auditorium (gedeeld gebruik, in te plannen via de receptie)
- vergaderruimten, vrij te gebruiken op basis van beschikbaarheid
Kantoorruimte
- vernieuwde kozijnen voorzien van triple glas
- fancoil units voor ventilatie, verwarming en koeling die boven het plafond
- toiletgroepen per verdieping
- geïsoleerde, zonwerende beglazing
- wandgoten met wandcontactdozen en aansluitpunten ten behoeve van telecommunicatie
en databekabeling
- een brandmeldinstallatie met brandblusmiddelen en sprinklerinstallatie
- energiezuinige verlichtingsarmaturen voorzien van ledverlichting
- geëgaliseerde betonvloer.
De 14e verdieping wordt turn-key opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
Deze verdieping wordt opgeleverd conform het basis opleveringsniveau zoals genoemd bij de 11de verdieping. In aanvulling hierop wordt het huidige inbouwpakket u aangeboden voorzien van onder andere:
- huidige vloerbedekking
- glazen scheidingswanden
- databekabeling
- bureaus + stoelen
- lounge stoelen
- groenvoorziening
- pantry (2X)
- diverse TV schermen
- moswand
Deze voorzieningen gelden als eenmalige vertrekking. Huurder kan deze gebruiken maar blijven eigendom van onderverhuurder.
HUURCONDITIES
Huurprijs : vanaf € 135,- per m² per jaar excl. BTW
Huurtermijn : in overleg
Huuringangsdatum : in overleg
Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2015=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum
Huurprijsbetaling : per maand vooruit
Servicekosten : De servicekosten van de kantoorruimte gelegen aan de Marconistraat 16 bedragen € 75,-
per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:
A. Nutsvoorziening
o Serviceabonnement, verbruiksmeting, inclusief vastrecht,
- Elektriciteit;
- Brandstof;
- Water;
- WKO.
B. Onderhoud
o Bediening, verhelpen van storingen, keuringskosten, e.d. zoals ten behoeve van:
- De elektrotechnische installatie incl. NEN-keuringen;
- Noodstroominstallatie, noodverlichting incl. pictogrammen;
- De luchtbehandelingsinstallatie(s);
- Legionellapreventie;
- Brandblusmiddelen/ -apparatuur (en vullingen)/ brandslanghaspels (NEN 2559);
- Dak inspectie;
- Overheaddeuren/ roldeuren/ elektr. (schuif)deuren voor zover deze toegang verschaffen tot algemene ruimten;
- Goederenliften/ personenliften/ roltrappen;
- Hekwerken/ elektrische poorten/ slagboom;
o Vuilwaterpompen en -afvoer;
o Optimaliserings-, signalerings- en bewakingsapparatuur, voor zover van toepassing op de algemene ruimten;
o Zonweringsinstallatie;
o Bliksembeveiligingsinstallatie;
o Installatie voor automatische deurmechanismen;
o Centrale verwarmingsinstallatie;
o Warmwaterinstallatie, hydrofoorinstallatie;
o Brandmeldinstallatie;
o Toegangscontrolesysteem;
o Overige installaties en apparatuur.
C. Diensten
o Glazenwasinstallatie/het wassen van glazen/kozijnen aan de buitenzijde van het
gebouw, alsmede het wassen van de glazen/kozijnen in de algemene ruimten;
o Tuinonderhoud;
o Onderhoud aan parkeerterrein;
o Vuilafvoer huishoudelijk afval en papier (heffingen, containerhuur etc.);
o Functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het gebouw waarvan het gehuurde deel uitmaakt;
o Abonnement van handdoekautomaten, zeepautomaten en dergelijke;
o Afschrijving, onderhoud en vervanging van aanwezig meubilair in de algemene/gemeenschappelijke ruimten;
o Kosten ten behoeve van BHV-organisatie.
D. Additionele diensten
o De huur-, service en NUTS kosten voor niet direct verhuurde ruimten, zoals een Meet & Greet of lunchfaciliteit.
o Intercom en media installaties waaronder beeldschermen in de algemene ruimten en de narrowcasting installatie;
o Kosten t.b.v. de internetverbinding, inclusief providerkosten voor openbaar internet.
o Gemeenschappelijke promotiekosten van huurders in het gebouw en/of op de campus;
o Parkmanagement.
E. Kennisintensief
o Beheer milieuvergunning.
F. Vaste lasten
o OZB-gebruikersdeel;
o Overige belastingen waaronder rioolbelasting, milieuheffingen e.o.;
G. Overig
o (n.v.t.)
H. Administratieve vergoeding
o Over de kosten van de levering van de geleverde zaken en diensten worden 5% administratiekosten door Verhuurder aan Huurder in rekening gebracht.
Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW
Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk
Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.
Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.
Energielabel : A+++
Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Marconistraat 16 te Rotterdam is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
