Omschrijving
Algemeen
Het vrijstaande kantoorgebouw gelegen aan de Willingestraat 4 in Rotterdam betreft een uitermate representatieve turn-key kantoorgebouw op een markante locatie aan de noordzijde van de Waalhaven. Dankzij de situering direct aan het water en de uitstekende zichtlocatie vanaf de Nieuwe Maas, geniet het gebouw van een uitgesproken maritieme uitstraling en hoge attentiewaarde voor passerend scheepvaartverkeer en bedrijvigheid in het havengebied.
De locatie onderscheidt zich nadrukkelijk van traditionele kantooromgevingen in de binnenstad en leent zich bij uitstek voor organisaties met een sterke affiniteit met de haven, logistiek of watergebonden activiteiten. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende maritieme en industriële partijen gevestigd, wat bijdraagt aan een dynamisch en functioneel vestigingsklimaat voor bedrijfsactiviteiten binnen deze sectoren.
Het gebouw omvat in totaal circa 5.601 m² verhuurbare vloeroppervlakte (v.v.o.) aan kantoorruimte en biedt daarmee ruime mogelijkheden voor zowel single-tenant als
multi-tenant gebruik. De efficiënte vloerindelingen en robuuste uitstraling maken het object geschikt voor gebruikers die waarde hechten aan functionaliteit, ruimte en duurzaamheid.
De ruime parkeercapaciteit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en optimaal gebruikscomfort voor zowel medewerkers als bezoekers.
Bereikbaarheid
De locatie aan de Willingestraat 4 bevindt zich op een strategische positie aan de noordzijde van de Waalhaven, midden in het dynamische havengebied van Rotterdam. Deze omgeving kenmerkt zich door een sterke concentratie van maritieme, logistieke en industriële bedrijvigheid en vormt daarmee een uitermate geschikte vestigingsplaats voor ondernemingen die opereren binnen deze sectoren. De ligging direct aan het water en in de nabijheid van belangrijke overslag- en distributiepunten onderstreept het functionele karakter van de locatie.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de A15 als de A4 eenvoudig en snel te bereiken, waardoor een directe verbinding ontstaat de uitvalswegen Dit maakt de locatie bijzonder efficiënt voor bedrijven met een regionale, nationale of grensoverschrijdende focus.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de directe omgeving bevinden zich diverse bus- en metroverbindingen die zorgen voor een adequate aansluiting richting het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Hierdoor is het object eveneens goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers die gebruikmaken van het OV.
en onderscheidend aspect van deze locatie is de bereikbaarheid over water. Dankzij de ligging aan de Waalhaven behoort vervoer per watertaxi tot de mogelijkheden, wat een efficiënt en karakteristiek alternatief biedt binnen de Rotterdamse mobiliteitsstructuur. Dit draagt bij aan de flexibiliteit en aantrekkelijkheid van de bereikbaarheid, passend bij het maritieme karakter van de omgeving.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie A, Nr. 4619 , Groot 4.645.
Indeling
Ca. 5.601 m²
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.601 m² VVO kantoorruimte.
Begane grond: ca. 298,5 m²
1e verdieping: ca. 1.060 m²
2e verdieping: ca. 1.060 m²
3e verdieping: ca. 1.060 m²
4e verdieping: ca. 1.060 m²
5e verdieping: ca. 1.058 m²
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 1.060 m² kantoorruimte
Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke
thans geldende jaarhuur per januari 2026, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen
143 parkeerplaatsen
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve centrale entree voorzien van receptiedienst met doorverwijs functie;
- gemeenschappelijke vergaderkamer gelegen op de begane grond;
- gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant gesitueerd op de 5e verdieping;
- gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping;
- twee personen liften;
- wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 m, een dubbele wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
- systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichtingsarmaturen;
- WKO-installatie;
- moderne luchtbehandelingsinstallatie middels VAV-inductie systeem;
- mindervalide toilet op de begane grond;
- gemeenschappelijke containerruimte;
- gemeenschappelijke fietsenstalling.
In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde
opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte
inrichtingspakket bestaande uit onder meer:
- vloerbedekking;
- binnen zonwering;
- (deels) glazen scheidingswanden;
- pantry per verdieping;
- CAT5 databekabeling.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 170,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen:
€ 850,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.
Huurtermijn
Tien jaar.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Opleveringsniveau
In de huidige staat.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Servicekosten
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum oplevering
In overleg.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A+++ en is geldig tot 26 februari 2036.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
BIZ bijdrage
Het gehuurde bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bestemmingsplan
de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende
bestemmingsplan Waalhaven en Eemhaven vastgesteld bij het Raadsbesluit van
22 februari 2018
Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de
locatie: Bedrijf-7 met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘ en of
nadere gebied aanduiding ‘veiligheidszonde – Vervoer gevaarlijke stoffen ‘.
De voor ‘Bedrijf-7 ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening ten behoeve van de scheepvaart en offshore en andere havengerelateerde kantoren;
b. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke dienstverlening;
c. dienstverlening en productie ten behoeve van de scheepvaart en offshore met de bijbehorende be- en verwerking;
d. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -3' zijn de gronden tevens bestemd voor mijnbouw in de vorm van gas- en aardolie exploratie en -exploitatie met de bijbehorende be- en verwerking;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-8' (Willingestraat 1) zijn de gronden tevens bestemd voor een drukkerij;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor' (Nijmegenstraat 27) zijn de gronden tevens bestemd voor een kantoor;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'garage' zijn de gronden tevens bestemd voor een garagebedrijf;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduidingen 'detailhandel' (Sluisjesdijk 45 en 49) zijn de gronden tevens bestemd voor detailhandel;
j. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding "detailhandel-grootschalig' (Bijlstraat 9), zijn de gronden tevens bestemd voor een groothandel in hout en bouwmaterialen;
k. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'bedrijfswoning' (Willingestraat 3) zijn de gronden tevens bestemd voor een bedrijfswoning;
l. ter plaatse van adres Sluisjesdijk 45 is een leverancier voor kozijnen toegestaan;
m. voorzieningen, zoals afvalwaterzuivering, luchtbehandelingssystemen, damp- en geurverwerkingsinstallaties en elektriciteitsopwekking anders dan met behulp van windturbines, die ten dienste staan van de bestemmingen, bedoeld onder a t/m d;
n. bedrijfsgebonden kantoren;
o. (spoor)wegen en paden;
p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
q. kaden, taluds en afmeervoorzieningen;
r. laad- en losvoorzieningen;
s. kabels en (buis)leidingen;
t. nuts-, groen- en parkeervoorzieningen;
u. erfafscheidingen en geluidswerende voorzieningen.
v. Waarde - Archeologie 3, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieidng of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Het vrijstaande kantoorgebouw gelegen aan de Willingestraat 4 in Rotterdam betreft een uitermate representatieve turn-key kantoorgebouw op een markante locatie aan de noordzijde van de Waalhaven. Dankzij de situering direct aan het water en de uitstekende zichtlocatie vanaf de Nieuwe Maas, geniet het gebouw van een uitgesproken maritieme uitstraling en hoge attentiewaarde voor passerend scheepvaartverkeer en bedrijvigheid in het havengebied.
De locatie onderscheidt zich nadrukkelijk van traditionele kantooromgevingen in de binnenstad en leent zich bij uitstek voor organisaties met een sterke affiniteit met de haven, logistiek of watergebonden activiteiten. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende maritieme en industriële partijen gevestigd, wat bijdraagt aan een dynamisch en functioneel vestigingsklimaat voor bedrijfsactiviteiten binnen deze sectoren.
Het gebouw omvat in totaal circa 5.601 m² verhuurbare vloeroppervlakte (v.v.o.) aan kantoorruimte en biedt daarmee ruime mogelijkheden voor zowel single-tenant als
multi-tenant gebruik. De efficiënte vloerindelingen en robuuste uitstraling maken het object geschikt voor gebruikers die waarde hechten aan functionaliteit, ruimte en duurzaamheid.
De ruime parkeercapaciteit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en optimaal gebruikscomfort voor zowel medewerkers als bezoekers.
Bereikbaarheid
De locatie aan de Willingestraat 4 bevindt zich op een strategische positie aan de noordzijde van de Waalhaven, midden in het dynamische havengebied van Rotterdam. Deze omgeving kenmerkt zich door een sterke concentratie van maritieme, logistieke en industriële bedrijvigheid en vormt daarmee een uitermate geschikte vestigingsplaats voor ondernemingen die opereren binnen deze sectoren. De ligging direct aan het water en in de nabijheid van belangrijke overslag- en distributiepunten onderstreept het functionele karakter van de locatie.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel de A15 als de A4 eenvoudig en snel te bereiken, waardoor een directe verbinding ontstaat de uitvalswegen Dit maakt de locatie bijzonder efficiënt voor bedrijven met een regionale, nationale of grensoverschrijdende focus.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. In de directe omgeving bevinden zich diverse bus- en metroverbindingen die zorgen voor een adequate aansluiting richting het centrum van Rotterdam en omliggende gebieden. Hierdoor is het object eveneens goed bereikbaar voor medewerkers en bezoekers die gebruikmaken van het OV.
en onderscheidend aspect van deze locatie is de bereikbaarheid over water. Dankzij de ligging aan de Waalhaven behoort vervoer per watertaxi tot de mogelijkheden, wat een efficiënt en karakteristiek alternatief biedt binnen de Rotterdamse mobiliteitsstructuur. Dit draagt bij aan de flexibiliteit en aantrekkelijkheid van de bereikbaarheid, passend bij het maritieme karakter van de omgeving.
Kadastrale aanduiding
Gemeente Charlois, Sectie A, Nr. 4619 , Groot 4.645.
Indeling
Ca. 5.601 m²
De totale oppervlakte van het gebouw bedraagt circa 5.601 m² VVO kantoorruimte.
Begane grond: ca. 298,5 m²
1e verdieping: ca. 1.060 m²
2e verdieping: ca. 1.060 m²
3e verdieping: ca. 1.060 m²
4e verdieping: ca. 1.060 m²
5e verdieping: ca. 1.058 m²
Deelverhuur is mogelijk vanaf ca. 1.060 m² kantoorruimte
Onder verhuurbaar vloeroppervlak (VVO) wordt verstaan:
het bruto vloeroppervlak (gemeten van glaslijn tot glaslijn en aan de binnenzijden van de buitenmuren), exclusief stijgpunten en technische ruimten, doch inclusief gangen, toiletten en dergelijke
thans geldende jaarhuur per januari 2026, te vermeerderen met BTW.
Parkeerplaatsen
143 parkeerplaatsen
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- representatieve centrale entree voorzien van receptiedienst met doorverwijs functie;
- gemeenschappelijke vergaderkamer gelegen op de begane grond;
- gemeenschappelijk bedrijfsrestaurant gesitueerd op de 5e verdieping;
- gescheiden sanitaire voorzieningen per verdieping;
- twee personen liften;
- wand- en kabelgoten met per stramienmaat van 1.80 m, een dubbele wandcontactdoos en een dubbele doos t.b.v. telefoon- en data;
- systeemplafond met geïntegreerde LED-verlichtingsarmaturen;
- WKO-installatie;
- moderne luchtbehandelingsinstallatie middels VAV-inductie systeem;
- mindervalide toilet op de begane grond;
- gemeenschappelijke containerruimte;
- gemeenschappelijke fietsenstalling.
In aanvulling op voornoemde casco wijze van oplevering wordt het gehuurde
opgeleverd voorzien van het door de voorgaande huurder aangebrachte
inrichtingspakket bestaande uit onder meer:
- vloerbedekking;
- binnen zonwering;
- (deels) glazen scheidingswanden;
- pantry per verdieping;
- CAT5 databekabeling.
Huurprijs
Kantoorruimte:
€ 170,00 per m² per jaar, exclusief BTW en servicekosten.
Parkeerplaatsen:
€ 850,00 per plaats per jaar, exclusief BTW.
Huurtermijn
Tien jaar.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Opleveringsniveau
In de huidige staat.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Indexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang.
Servicekosten
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Betalingswijze
De huurpenningen, servicekosten en BTW dienen te worden voldaan bij vooruitbetaling per maand.
Datum oplevering
In overleg.
Energielabel
Het object heeft een energielabel A+++ en is geldig tot 26 februari 2036.
Omzetbelasting
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
BIZ bijdrage
Het gehuurde bevindt zich in een Bedrijfs-investeringszone (BIZ). Dit heeft tot gevolg dat er een bestemmingsbelasting kan gelden. De BIZ-bijdrage is een bestemmingsbelasting die op verzoek van ondernemers wordt geheven om met de opbrengst activiteiten in de openbare ruimte en op internet van en voor deze ondernemers te realiseren.
De BIZ bijdrage komt voor rekening van huurder.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt.
Nadrukkelijk zij vermeld dat deze vrijblijvende informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Bestemmingsplan
de gemeente Rotterdam valt de onroerende zaak in het vigerende
bestemmingsplan Waalhaven en Eemhaven vastgesteld bij het Raadsbesluit van
22 februari 2018
Op grond van artikel 9 van dit bestemmingsplan is de enkelbestemming van de
locatie: Bedrijf-7 met als dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3‘ en of
nadere gebied aanduiding ‘veiligheidszonde – Vervoer gevaarlijke stoffen ‘.
De voor ‘Bedrijf-7 ‘ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. dienstverlening ten behoeve van de scheepvaart en offshore en andere havengerelateerde kantoren;
b. andere havengerelateerde activiteiten, waaronder havenfacilitaire diensten, testlaboratoria ten behoeve van de maritieme sector en logistieke dienstverlening;
c. dienstverlening en productie ten behoeve van de scheepvaart en offshore met de bijbehorende be- en verwerking;
d. bedrijven, met het daarbij behorende erf en werkterrein;
e. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf -3' zijn de gronden tevens bestemd voor mijnbouw in de vorm van gas- en aardolie exploratie en -exploitatie met de bijbehorende be- en verwerking;
f. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf-8' (Willingestraat 1) zijn de gronden tevens bestemd voor een drukkerij;
g. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'kantoor' (Nijmegenstraat 27) zijn de gronden tevens bestemd voor een kantoor;
h. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'garage' zijn de gronden tevens bestemd voor een garagebedrijf;
i. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduidingen 'detailhandel' (Sluisjesdijk 45 en 49) zijn de gronden tevens bestemd voor detailhandel;
j. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding "detailhandel-grootschalig' (Bijlstraat 9), zijn de gronden tevens bestemd voor een groothandel in hout en bouwmaterialen;
k. ter plaatse van op de verbeelding aangegeven aanduiding 'bedrijfswoning' (Willingestraat 3) zijn de gronden tevens bestemd voor een bedrijfswoning;
l. ter plaatse van adres Sluisjesdijk 45 is een leverancier voor kozijnen toegestaan;
m. voorzieningen, zoals afvalwaterzuivering, luchtbehandelingssystemen, damp- en geurverwerkingsinstallaties en elektriciteitsopwekking anders dan met behulp van windturbines, die ten dienste staan van de bestemmingen, bedoeld onder a t/m d;
n. bedrijfsgebonden kantoren;
o. (spoor)wegen en paden;
p. water en waterhuishoudkundige voorzieningen;
q. kaden, taluds en afmeervoorzieningen;
r. laad- en losvoorzieningen;
s. kabels en (buis)leidingen;
t. nuts-, groen- en parkeervoorzieningen;
u. erfafscheidingen en geluidswerende voorzieningen.
v. Waarde - Archeologie 3, voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd.
Disclaimer
Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieidng of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
