Omschrijving
Algemeen
Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland en biedt nette, functionele kantoorruimte met een moderne en representatieve uitstraling. Het gebouw beschikt over energielabel A+, waarmee het voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid.
Oud-Beijerland vervult een belangrijke regionale centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard en biedt een aantrekkelijke combinatie van wonen, werken, sport en onderwijs. De zakelijke aantrekkingskracht van de locatie wordt onderstreept door de aanwezigheid van de gevestigde bedrijventerreinen De Bosschen en Hoogwerf. In combinatie met de goede bereikbaarheid maakt dit de locatie geschikt voor uiteenlopende organisaties.
De representatieve hoofdentree wordt gedurende kantoortijden bemand door een receptioniste, wat bijdraagt aan een professionele en gastvrije ontvangst.
Het kantoorgebouw beschikt over een totale oppervlakte van circa 3.500 m² VVO kantoorruimte. Momenteel is circa 762 m² VVO kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, gelegen op de begane grond. De beschikbare kantoorruimte biedt een representatieve en hoogwaardige werkomgeving voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en comfort.
Locatie/Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein De Bosschen en kent een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen rijksweg A29 (Rotterdam–Zierikzee) zijn de rijkswegen A15 (Europoort–Rotterdam–Gorinchem) en A16 (Dordrecht–Rotterdam–Breda) snel bereikbaar.
Daarnaast biedt de A4 een directe verbinding met de ring van Rotterdam en de regio Haaglanden. Hierdoor zijn onder meer Den Haag en andere belangrijke steden in de Randstad goed bereikbaar; Den Haag is binnen circa één uur te bereiken.
Dankzij deze centrale ligging en goede ontsluiting is het object zowel voor regionale als landelijke gebruikers uitstekend bereikbaar.
Kadastrale informatie
Gemeente Oud-Beijerland, sectie A, nummer 1364, groot 12.205 m² (gedeeltelijk).
Object Indeling
Het kantoorgebouw beschikt over een totale oppervlakte van circa 3.500 m² VVO kantoorruimte. Momenteel is circa 762 m² VVO kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, gelegen op de begane grond en als volgt verdeeld:
• Unit 1.1: circa 215 m² – per direct beschikbaar
• Unit 1.2: circa 164 m² – per direct beschikbaar
• Unit 1.3: circa 383 m² – per direct beschikbaar
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 164 m² VVO kantoorruimte.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse op basis van plattegrondtekeningen en/of informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Gemeenschappelijke entree op de begane grond;
- Afgewerkte wanden en vloeren;
- Systeemplafonds met lichtarmaturen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Koelen middels airconditioning units;
- Zonnewering aan de zuidwest zijde;
- Volledig ingerichte bedrijfskantine*;
- Divers kantoormeubilair*;
- Diverse planten*;
- Meerdere toiletgroepen per verdieping.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Vanaf € 125,00 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 30,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• WK-installatie;
• CV-ketels
• Airco’s;
• Luchtbehandelingsinstallatie;
• E-installatie;
• Lift;
• Schoonmaak gevel, naar rato;
• Schoonmaak glasbewassing, naar rato;
• Brandtechnisch:
- Blussers;
- Haspels;
- Handmelders;
- Ontruiming.
• Noodverlichting;
• Inbraakbeveiliging.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Oud-Beijerland
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Werken’, vastgesteld bij raadsbesluit van 8 mei 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘bedrijf t/m categorie 4.2’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijventerrein - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productie gebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;
met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 21 september 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein De Bosschen in Oud-Beijerland en biedt nette, functionele kantoorruimte met een moderne en representatieve uitstraling. Het gebouw beschikt over energielabel A+, waarmee het voldoet aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid.
Oud-Beijerland vervult een belangrijke regionale centrumfunctie binnen de Hoeksche Waard en biedt een aantrekkelijke combinatie van wonen, werken, sport en onderwijs. De zakelijke aantrekkingskracht van de locatie wordt onderstreept door de aanwezigheid van de gevestigde bedrijventerreinen De Bosschen en Hoogwerf. In combinatie met de goede bereikbaarheid maakt dit de locatie geschikt voor uiteenlopende organisaties.
De representatieve hoofdentree wordt gedurende kantoortijden bemand door een receptioniste, wat bijdraagt aan een professionele en gastvrije ontvangst.
Het kantoorgebouw beschikt over een totale oppervlakte van circa 3.500 m² VVO kantoorruimte. Momenteel is circa 762 m² VVO kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, gelegen op de begane grond. De beschikbare kantoorruimte biedt een representatieve en hoogwaardige werkomgeving voor organisaties die waarde hechten aan uitstraling, bereikbaarheid en comfort.
Locatie/Bereikbaarheid
Het kantoorgebouw is gelegen op bedrijventerrein De Bosschen en kent een uitstekende bereikbaarheid. Via de nabijgelegen rijksweg A29 (Rotterdam–Zierikzee) zijn de rijkswegen A15 (Europoort–Rotterdam–Gorinchem) en A16 (Dordrecht–Rotterdam–Breda) snel bereikbaar.
Daarnaast biedt de A4 een directe verbinding met de ring van Rotterdam en de regio Haaglanden. Hierdoor zijn onder meer Den Haag en andere belangrijke steden in de Randstad goed bereikbaar; Den Haag is binnen circa één uur te bereiken.
Dankzij deze centrale ligging en goede ontsluiting is het object zowel voor regionale als landelijke gebruikers uitstekend bereikbaar.
Kadastrale informatie
Gemeente Oud-Beijerland, sectie A, nummer 1364, groot 12.205 m² (gedeeltelijk).
Object Indeling
Het kantoorgebouw beschikt over een totale oppervlakte van circa 3.500 m² VVO kantoorruimte. Momenteel is circa 762 m² VVO kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, gelegen op de begane grond en als volgt verdeeld:
• Unit 1.1: circa 215 m² – per direct beschikbaar
• Unit 1.2: circa 164 m² – per direct beschikbaar
• Unit 1.3: circa 383 m² – per direct beschikbaar
Deelverhuur is mogelijk vanaf circa 164 m² VVO kantoorruimte.
Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse op basis van plattegrondtekeningen en/of informatie verkregen via bagviewer.nl. De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN 2580.
Onder- danwel overmaat van het metrage zal nimmer (kunnen) leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten bijkomende leveringen en diensten, tijdens de periode van deze huurovereenkomst met inbegrip van eventuele verlenging(en) hiervan.
Voorzieningen
Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Gemeenschappelijke entree op de begane grond;
- Afgewerkte wanden en vloeren;
- Systeemplafonds met lichtarmaturen;
- Verwarming middels radiatoren;
- Koelen middels airconditioning units;
- Zonnewering aan de zuidwest zijde;
- Volledig ingerichte bedrijfskantine*;
- Divers kantoormeubilair*;
- Diverse planten*;
- Meerdere toiletgroepen per verdieping.
De met een sterretje (*) gearceerde voorzieningen worden ‘om niet’ aan huurder ter beschikking gesteld. Huurder mag dus gebruik maken van deze voorzieningen, doch deze voorzieningen behoren niet tot het gehuurde. Verhuurder staat niet in voor de werking van deze voorzieningen. Eventuele vervanging of onderhoud van deze voorzieningen is geheel voor rekening van huurder. Deze voorzieningen dienen bij einde huurovereenkomst wel in het gehuurde achter te blijven.
Energielabel
Het pand beschikt over een energielabel A+. Een afschrift van het energielabel wordt bij oplevering als bijlage aan de huurovereenkomst opgenomen.
Huurprijs
Vanaf € 125,00 per m² per jaar.
Bovengenoemde huurprijs is exclusief BTW, servicekosten en BTW over de servicekosten en is exclusief eventuele compensatie toeslag voor BTW schade indien verhuurder opteert voor BTW belaste verhuur en huurder BTW onbelaste prestaties verricht.
Huur te voldoen bij vooruitbetaling per maand.
Huurtermijn
In overleg.
Opzegtermijn
Wederzijdse opzegtermijn van twaalf maanden tegen het einde van een huurperiode.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
Datum van oplevering
In overleg.
Staat van oplevering
Leeg en vrij van huur en gebruik, in de huidige staat.
Omzetbelasting
Het uitgangspunt is dat Huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat met de ondertekening van de huurovereenkomst zal worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Indien Huurder na de huuringangsdatum niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat Verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid van het verrekenen van omzetbelasting.
Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijs.
Zekerheidsstelling
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief servicekosten en BTW.
Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te ‘s-Gravenhage, worden opgemaakt, met eventuele aanvullingen naar het model van verhuurder.
Leveringen en diensten
Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurprijs zal door verhuurder een, nader te bepalen, verrekenbaar voorschot worden berekend voor de levering van diverse leveringen en diensten.
Een voorschot groot € 30,00 per m² per jaar, exclusief BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
• WK-installatie;
• CV-ketels
• Airco’s;
• Luchtbehandelingsinstallatie;
• E-installatie;
• Lift;
• Schoonmaak gevel, naar rato;
• Schoonmaak glasbewassing, naar rato;
• Brandtechnisch:
- Blussers;
- Haspels;
- Handmelders;
- Ontruiming.
• Noodverlichting;
• Inbraakbeveiliging.
De servicekosten worden geheven op basis van jaarlijkse nacalculatie.
Bestemmingsplan
De onroerende zaak valt onder het omgevingsplan van de gemeente Oud-Beijerland
Voor de locatie gelden de regels van het voormalige gemeentelijk bestemmingsplan ‘Werken’, vastgesteld bij raadsbesluit van 8 mei 2012, welke regels onderdeel uitmaken van het tijdelijk deel van het omgevingsplan.
Op grond hiervan rust op het perceel de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein - 1’.
Daarnaast is het perceel voorzien van de functieaanduidingen ‘bedrijf t/m categorie 4.2’, hetgeen betekent dat bedrijfsactiviteiten tot en met deze milieucategorieën planologisch zijn toegestaan.
De voor ‘Bedrijventerrein - 1’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. bedrijfsactiviteiten in categorie 1 en 2 zoals genoemd in de staat van bedrijfsactiviteiten;
b. productie gebonden detailhandel als nevenactiviteit, met uitzondering van detailhandel in voedings- en genotmiddelen, waarbij maximaal 10% van het b.v.o. als zodanig mag worden gebruikt;
c. niet zelfstandige kantoren van het ter plaatse gevestigde bedrijf tot maximaal 50% van het totale b.v.o. en tot een maximum van 3.000 m²;
met de daarbij behorende:
d. tuinen en erven;
e. wegen en paden;
f. parkeervoorzieningen;
g. verkeersvoorzieningen;
h. waterhuishoudkundige voorzieningen;
i. groenvoorzieningen;
j. nutsvoorzieningen.
Bovenstaande gegevens, zijn gedownload op peildatum 21 september 2026 via de website
Voor de volledige informatie ten aanzien van de bestemming verwijzen wij u naar bovengenoemde website.
Gebruik
Huurder is te allen tijde zelf volledig verantwoordelijk voor het aanvragen van de eventueel benodigde goedkeuringen en/of vergunningen van het bevoegd gezag om zich op locatie te mogen vestigen.
Indien na ondertekening van de huurovereenkomst blijkt dat het gebruik van Huurder strijdig is met de ter plaatse geldende publiekrechtelijke of privaatrechtelijke bestemming, kan Huurder de Verhuurder daar nimmer voor aansprakelijk stellen. Het toetsen of het beoogde gebruik publiek- of privaatrechtelijk is toegestaan, betreft volledig de verantwoordelijkheid van Huurder.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
