Omschrijving
TE HUUR: 2e ETAGE IN MODERN KANTOORGEBOUW OP PROMINENTE ZICHTLOCATIE
Aan de St. Annastraat 265 te Nijmegen is de volledige tweede etage van een representatief en modern kantoorgebouw voor verhuur beschikbaar. Het kantoorgebouw is gelegen op een prominente zichtlocatie aan één van de belangrijkste verbindingswegen van Nijmegen.
Het gebouw beschikt over drie bouwlagen en heeft een efficiënte en functionele opzet. De tweede etage biedt een representatieve kantooromgeving met diverse kantoor- en vergaderruimten en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen. De centrale positionering van het trappenhuis, de lift en de sanitaire voorzieningen zorgt voor een overzichtelijke indeling. De aanwezige systeemwanden maken het mogelijk de ruimten relatief eenvoudig aan te passen aan de specifieke wensen van de gebruiker. Door de grote hoeveelheid raampartijen is sprake van een uitstekende natuurlijke daglichttoetreding, wat zorgt voor een prettige en comfortabele werkomgeving. Het kantoorgebouw heeft een moderne uitstraling, is goed onderhouden en beschikt over energielabel B. De combinatie van de representatieve uitstraling, flexibele indelingsmogelijkheden, eigen sanitaire voorzieningen en prominente ligging maakt de locatie geschikt voor uiteenlopende kantoorhoudende en maatschappelijk organisaties.
BESCHIKBARE ETAGE
2e etage – volledig beschikbaar voor verhuur.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object bevindt zich op een goed bereikbare locatie in het stadsdeel Nijmegen-Midden/Heijendaal. Het is een van de belangrijkste verbindingswegen tussen het stadscentrum en de zuidelijke stadsdelen van Nijmegen. Het betreft een representatieve kantoorlocatie in een stedelijke omgeving met een mix van wonen, onderwijs, zorg en zakelijke dienstverlening. Het object beschikt over een centrale ligging nabij de Radboud Universiteit, het Radboud ziekenhuis en de campus Heijendaal.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de St. Annastraat bestaat een directe aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen van Nijmegen, waaronder de S100 en de A73 richting Arnhem, Venlo en het Duitse achterland. De locatie is zowel vanaf het centrum als vanaf de omliggende snelwegen eenvoudig bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op circa 10 minuten rijafstand. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Op korte afstand bevinden zich meerdere bushaltes met rechtstreekse verbindingen naar station Nijmegen Centraal en station Nijmegen Heyendaal. Vanaf station Nijmegen Centraal bedraagt de reistijd per bus naar de omgeving van de St. Annastraat slechts enkele minuten. Daarnaast is station Nijmegen Heyendaal op korte fietsafstand gelegen. Per fiets is het object eveneens uitstekend bereikbaar. De St. Annastraat vormt een belangrijke fietsverbinding tussen het stadscentrum, de universiteitscampus en diverse woonwijken. Vanuit het centrum van Nijmegen bedraagt de fietsafstand circa 10 minuten.
PARKEREN
4 parkeerplekken op eigen terrein.
ENERGIELABEL
B, geldig tot 16 maart 2029
De eigenaar onderzoekt momenteel de mogelijkheden voor verdere verduurzaming van het object.
METRAGES
Algemene ruimtes VVO n.t.b.
2e verdieping circa 379,5 m² VVO
BESTEMMING
Het object valt onder de bestemming 'Gemengde doeleinden'. Onder meer zijn onderstaande functie toegestaan:
• Kantoren;
• Dienstverlening;
• Maatschappelijke voorzieningen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief de aanwezige voorzieningen en installaties. In overleg behoort een turn-key oplevering tot de mogelijkheden, waarbij de wensen van de huurder kunnen worden afgestemd.
AANVAARDING
In overleg.
HUURPRIJS GEHUURDE
€ 175,- per m2 per jaar excl. btw
HUURPRIJS PARKEERPLEKKEN
€ 1.000,- per parkeerplek excl. BTW
SERVICEKOSTEN
Per m² per jaar, exclusief BTW. De hoogte van de servicekosten wordt nader vastgesteld.
HUURTERMIJN
5 + 5 jaar.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.
HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Aan de St. Annastraat 265 te Nijmegen is de volledige tweede etage van een representatief en modern kantoorgebouw voor verhuur beschikbaar. Het kantoorgebouw is gelegen op een prominente zichtlocatie aan één van de belangrijkste verbindingswegen van Nijmegen.
Het gebouw beschikt over drie bouwlagen en heeft een efficiënte en functionele opzet. De tweede etage biedt een representatieve kantooromgeving met diverse kantoor- en vergaderruimten en beschikt over eigen sanitaire voorzieningen. De centrale positionering van het trappenhuis, de lift en de sanitaire voorzieningen zorgt voor een overzichtelijke indeling. De aanwezige systeemwanden maken het mogelijk de ruimten relatief eenvoudig aan te passen aan de specifieke wensen van de gebruiker. Door de grote hoeveelheid raampartijen is sprake van een uitstekende natuurlijke daglichttoetreding, wat zorgt voor een prettige en comfortabele werkomgeving. Het kantoorgebouw heeft een moderne uitstraling, is goed onderhouden en beschikt over energielabel B. De combinatie van de representatieve uitstraling, flexibele indelingsmogelijkheden, eigen sanitaire voorzieningen en prominente ligging maakt de locatie geschikt voor uiteenlopende kantoorhoudende en maatschappelijk organisaties.
BESCHIKBARE ETAGE
2e etage – volledig beschikbaar voor verhuur.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object bevindt zich op een goed bereikbare locatie in het stadsdeel Nijmegen-Midden/Heijendaal. Het is een van de belangrijkste verbindingswegen tussen het stadscentrum en de zuidelijke stadsdelen van Nijmegen. Het betreft een representatieve kantoorlocatie in een stedelijke omgeving met een mix van wonen, onderwijs, zorg en zakelijke dienstverlening. Het object beschikt over een centrale ligging nabij de Radboud Universiteit, het Radboud ziekenhuis en de campus Heijendaal.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend. Via de St. Annastraat bestaat een directe aansluiting op de belangrijkste uitvalswegen van Nijmegen, waaronder de S100 en de A73 richting Arnhem, Venlo en het Duitse achterland. De locatie is zowel vanaf het centrum als vanaf de omliggende snelwegen eenvoudig bereikbaar. De dichtstbijzijnde uitvalsweg bevindt zich op circa 10 minuten rijafstand. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed ontsloten. Op korte afstand bevinden zich meerdere bushaltes met rechtstreekse verbindingen naar station Nijmegen Centraal en station Nijmegen Heyendaal. Vanaf station Nijmegen Centraal bedraagt de reistijd per bus naar de omgeving van de St. Annastraat slechts enkele minuten. Daarnaast is station Nijmegen Heyendaal op korte fietsafstand gelegen. Per fiets is het object eveneens uitstekend bereikbaar. De St. Annastraat vormt een belangrijke fietsverbinding tussen het stadscentrum, de universiteitscampus en diverse woonwijken. Vanuit het centrum van Nijmegen bedraagt de fietsafstand circa 10 minuten.
PARKEREN
4 parkeerplekken op eigen terrein.
ENERGIELABEL
B, geldig tot 16 maart 2029
De eigenaar onderzoekt momenteel de mogelijkheden voor verdere verduurzaming van het object.
METRAGES
Algemene ruimtes VVO n.t.b.
2e verdieping circa 379,5 m² VVO
BESTEMMING
Het object valt onder de bestemming 'Gemengde doeleinden'. Onder meer zijn onderstaande functie toegestaan:
• Kantoren;
• Dienstverlening;
• Maatschappelijke voorzieningen.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief de aanwezige voorzieningen en installaties. In overleg behoort een turn-key oplevering tot de mogelijkheden, waarbij de wensen van de huurder kunnen worden afgestemd.
AANVAARDING
In overleg.
HUURPRIJS GEHUURDE
€ 175,- per m2 per jaar excl. btw
HUURPRIJS PARKEERPLEKKEN
€ 1.000,- per parkeerplek excl. BTW
SERVICEKOSTEN
Per m² per jaar, exclusief BTW. De hoogte van de servicekosten wordt nader vastgesteld.
HUURTERMIJN
5 + 5 jaar.
HUURBETALING
Per maand vooruit.
ZEKERHEIDSSTELLING
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder dient er minimaal een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW gesteld te worden.
HUURINDEXATIE
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst een jaar na de ingangsdatum van de overeenkomst worden aangepast op basis van het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI- Alle huishoudens (basisjaar 2015 = 100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek
HUUROVEREENKOMST
Op basis van het model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) vastgesteld, model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW met standaard algemene bepalingen.
BIJZONDERHEDEN
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring te worden voorgelegd aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.
Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
