Omschrijving
Duurzaam en representatief kantoorpand met energielabel A++ en circa 7,5 % NAR rendement en na optimalisatie circa. 8,5 % NAR rendement.
Aan de Dorpstraat 30 in Maastricht wordt dit modern en uitstekend onderhouden kantoorpand aangeboden. Het object beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 570 m² (VVO) en een brutovloeroppervlak van circa 763 m² (BVO), aangevuld met circa 76 m² externe en gebouwgebonden buitenruimte.
Het verhuurbaar vloeroppervlak bestaat uit circa 311 m² kantoorruimte, 192 m² verkeersruimte en 67 m² sanitaire en facilitaire ruimtes.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en in 2016 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij moderne installaties, een efficiënte kantoorindeling en duurzame voorzieningen zijn gerealiseerd. Het object biedt een aantrekkelijk beleggingsobject met circa 7,5 % NAR rendement, maar is tevens geschikt voor eigen gebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.
Rendement en exploitatie
Op basis van de gerealiseerde exploitatiecijfers over de afgelopen drie boekjaren bedraagt de gemiddelde bruto huuropbrengst van het object circa € 122.500 per jaar. Deze opbrengst omvat zowel de huurinkomsten als de aan huurders doorbelaste exploitatiekosten.
Uitgaande van een vraagprijs van € 1.100.000 kosten koper resulteert dit in een Bruto Aanvangsrendement (BAR) van circa 11,1%.
De gemiddelde niet-doorberekende exploitatiekosten bedragen circa € 31.245 per jaar, waardoor een gemiddelde netto exploitatieopbrengst resteert van circa € 91.300 per jaar.
Rekening houdend met de voor rekening van koper komende overdrachtsbelasting van 10,4% en notariskosten bedraagt de totale investering circa € 1.216.400. Op basis hiervan bedraagt het Netto Aanvangsrendement (NAR) circa 7,5%.
Bij toepassing van een marktconforme leegstands- en frictiereserve van 5% tot 10% resteert een genormaliseerd rendement van circa 6,8% tot 7,1%.
Optimalisatie- en waardeverhogingspotentie
Het object beschikt momenteel over circa 311 m² kantoorruimte, aangevuld met circa 192 m² verkeersruimte en 68 m² sanitaire en facilitaire ruimten. Door een efficiëntere indeling van de bestaande verkeers- en ondersteunende ruimten kan additionele verhuurbare vloeroppervlakte worden gerealiseerd zonder uitbreiding van het gebouw.
In combinatie met verdere optimalisatie van de exploitatiekosten wordt een stijging van de huuropbrengsten van circa 10% realistisch geacht. Uitgaande van deze optimalisatie stijgt de gemiddelde bruto huuropbrengst naar circa € 134.750 per jaar en de netto exploitatieopbrengst naar circa € 103.500 per jaar.
Bij gelijkblijvende investeringssom resulteert dit in een Bruto Aanvangsrendement (BAR) van circa 12,3% en een Netto Aanvangsrendement (NAR) van circa 8,5%.
Op basis van de historische exploitatiegegevens bedraagt het Netto Aanvangsrendement circa 7,5% op kosten koper. Door een efficiëntere indeling van de bestaande verkeers- en facilitaire ruimten kan aanvullende verhuurbare kantoorruimte worden gerealiseerd. In combinatie met verdere optimalisatie van de exploitatie resulteert dit naar verwachting in een stijging van de huuropbrengsten met circa 10%, waarmee het Netto Aanvangsrendement kan toenemen tot circa 8,5%. Bij toepassing van een marktconforme leegstands- en frictiereserve van 5% tot 10% resteert een genormaliseerd rendement van circa 7,7% tot 8,1%.
Hiermee biedt het object niet alleen een aantrekkelijk direct rendement, maar tevens concrete mogelijkheden voor verdere waardecreatie en rendementsverbetering voor een belegger of eigenaar-gebruiker.
Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de Dorpstraat 30 in Maastricht, in een gebied met een mix van kantoren en bedrijvigheid. De locatie kent een goede bereikbaarheid richting de belangrijkste uitvalswegen en snelwegen in de regio en ligt op korte afstand van het centrum van Maastricht.
In de directe omgeving bevinden zich openbaar vervoerverbindingen en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn rondom het pand voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar voor medewerkers en bezoekers.
Bestemming
Het object beschikt volgens het geldende bestemmingsplan over een bedrijfsbestemming voor kantoorfuncties. Hierdoor is het pand geschikt voor diverse vormen van zakelijke dienstverlening en kantooractiviteiten.
Huurstructuur
Het object wordt geleverd met een bestaande huurstructuur. De verdieping is momenteel volledig verhuurd voor bepaalde tijd tot 1 mei 2029.
Het souterrain en de begane grond zullen bij overdracht niet verhuurd zijn en bieden daarmee volledige flexibiliteit voor de nieuwe eigenaar. Deze ruimtes kunnen naar eigen inzicht worden ingericht voor verhuur, eigen gebruik of een combinatie daarvan.
De bestaande huurovereenkomsten worden bij verkoop overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Huurinkomsten en contractinformatie zijn op aanvraag beschikbaar.
Turn-key oplevering
Het pand wordt volledig turn-key en operationeel opgeleverd. De aanwezige kantoorinventaris, bureaus, vergadertafels, kasten en inrichting maken onderdeel uit van de verkoop.
Daarnaast blijft de ICT-infrastructuur en overige kantoorvoorzieningen achter in het pand, waardoor het gebouw direct in gebruik kan worden genomen zonder aanvullende investeringen.
Indeling
Begane grond
Representatieve entree met twee automatische toegangsdeuren (veiligheidssluis). Centrale hal met receptie, lichtkoepel en wachtruimte.
Indeling met 7 afzonderlijke kantoorruimtes, centrale flexwerkplek en pantry. De ruimtes beschikken over glazen wanden, veel daglicht en een moderne afwerking met tapijtvloeren en ledverlichting.
Via een hellingbaan is een lager gelegen facilitaire zone bereikbaar met printruimte, kluisruimte en sanitaire voorzieningen.
Souterrain
Indeling met meerdere kantoor- en vergaderruimtes. De grootste ruimte is ingericht als vergaderruimte met presentatiescherm geschikt voor hybride meetings.
Daarnaast bevinden zich hier de technische ruimte en patchkast voor de netwerk- en gebouwinstallaties.
Eerste verdieping
Overloop met tegelvloer en vloerverwarming. Separate dames- en herentoiletten.
Centrale kantineruimte met keukenopstelling voorzien van o.a. vaatwasser, combi-oven en spoelbak.
Verder 4 kantoorruimtes met tapijtvloeren, ledverlichting en aluminium kozijnen met elektrische zonwering.
Tweede verdieping
Werkverdieping met 3 kantoorruimtes voorzien van veel daglicht en glazen wanden.
Hal met Velux dakraam en praktische bergruimte in de knieschotten.
Alle ruimtes beschikken over een eigen airco-unit.
Bijzonderheden
• Energielabel A++
• Warmtepomp
• 29 zonnepanelen
• WTW-installatie
• Vloerverwarming en vloerkoeling (begane grond en 1e verdieping)
• Airconditioning (2e verdieping)
• Aluminium kozijnen
• Elektrische zonwering
• Turn-key oplevering inclusief inventaris en ICT
• Huurstructuur met bestaande huurinkomsten
• Openbare parkeergelegenheid in directe omgeving
De combinatie van bestaande huurinkomsten, duurzame installaties en de mogelijkheid tot eigen gebruik maakt dit object tot een interessante investering met toekomstbestendige waarde.
Aan de Dorpstraat 30 in Maastricht wordt dit modern en uitstekend onderhouden kantoorpand aangeboden. Het object beschikt over een verhuurbaar vloeroppervlak van circa 570 m² (VVO) en een brutovloeroppervlak van circa 763 m² (BVO), aangevuld met circa 76 m² externe en gebouwgebonden buitenruimte.
Het verhuurbaar vloeroppervlak bestaat uit circa 311 m² kantoorruimte, 192 m² verkeersruimte en 67 m² sanitaire en facilitaire ruimtes.
Het pand is oorspronkelijk gebouwd in 1950 en in 2016 volledig gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd, waarbij moderne installaties, een efficiënte kantoorindeling en duurzame voorzieningen zijn gerealiseerd. Het object biedt een aantrekkelijk beleggingsobject met circa 7,5 % NAR rendement, maar is tevens geschikt voor eigen gebruik of een combinatie van eigen gebruik en verhuur.
Rendement en exploitatie
Op basis van de gerealiseerde exploitatiecijfers over de afgelopen drie boekjaren bedraagt de gemiddelde bruto huuropbrengst van het object circa € 122.500 per jaar. Deze opbrengst omvat zowel de huurinkomsten als de aan huurders doorbelaste exploitatiekosten.
Uitgaande van een vraagprijs van € 1.100.000 kosten koper resulteert dit in een Bruto Aanvangsrendement (BAR) van circa 11,1%.
De gemiddelde niet-doorberekende exploitatiekosten bedragen circa € 31.245 per jaar, waardoor een gemiddelde netto exploitatieopbrengst resteert van circa € 91.300 per jaar.
Rekening houdend met de voor rekening van koper komende overdrachtsbelasting van 10,4% en notariskosten bedraagt de totale investering circa € 1.216.400. Op basis hiervan bedraagt het Netto Aanvangsrendement (NAR) circa 7,5%.
Bij toepassing van een marktconforme leegstands- en frictiereserve van 5% tot 10% resteert een genormaliseerd rendement van circa 6,8% tot 7,1%.
Optimalisatie- en waardeverhogingspotentie
Het object beschikt momenteel over circa 311 m² kantoorruimte, aangevuld met circa 192 m² verkeersruimte en 68 m² sanitaire en facilitaire ruimten. Door een efficiëntere indeling van de bestaande verkeers- en ondersteunende ruimten kan additionele verhuurbare vloeroppervlakte worden gerealiseerd zonder uitbreiding van het gebouw.
In combinatie met verdere optimalisatie van de exploitatiekosten wordt een stijging van de huuropbrengsten van circa 10% realistisch geacht. Uitgaande van deze optimalisatie stijgt de gemiddelde bruto huuropbrengst naar circa € 134.750 per jaar en de netto exploitatieopbrengst naar circa € 103.500 per jaar.
Bij gelijkblijvende investeringssom resulteert dit in een Bruto Aanvangsrendement (BAR) van circa 12,3% en een Netto Aanvangsrendement (NAR) van circa 8,5%.
Op basis van de historische exploitatiegegevens bedraagt het Netto Aanvangsrendement circa 7,5% op kosten koper. Door een efficiëntere indeling van de bestaande verkeers- en facilitaire ruimten kan aanvullende verhuurbare kantoorruimte worden gerealiseerd. In combinatie met verdere optimalisatie van de exploitatie resulteert dit naar verwachting in een stijging van de huuropbrengsten met circa 10%, waarmee het Netto Aanvangsrendement kan toenemen tot circa 8,5%. Bij toepassing van een marktconforme leegstands- en frictiereserve van 5% tot 10% resteert een genormaliseerd rendement van circa 7,7% tot 8,1%.
Hiermee biedt het object niet alleen een aantrekkelijk direct rendement, maar tevens concrete mogelijkheden voor verdere waardecreatie en rendementsverbetering voor een belegger of eigenaar-gebruiker.
Ligging en bereikbaarheid
Het pand is gelegen aan de Dorpstraat 30 in Maastricht, in een gebied met een mix van kantoren en bedrijvigheid. De locatie kent een goede bereikbaarheid richting de belangrijkste uitvalswegen en snelwegen in de regio en ligt op korte afstand van het centrum van Maastricht.
In de directe omgeving bevinden zich openbaar vervoerverbindingen en diverse voorzieningen. Daarnaast zijn rondom het pand voldoende openbare parkeerplaatsen beschikbaar voor medewerkers en bezoekers.
Bestemming
Het object beschikt volgens het geldende bestemmingsplan over een bedrijfsbestemming voor kantoorfuncties. Hierdoor is het pand geschikt voor diverse vormen van zakelijke dienstverlening en kantooractiviteiten.
Huurstructuur
Het object wordt geleverd met een bestaande huurstructuur. De verdieping is momenteel volledig verhuurd voor bepaalde tijd tot 1 mei 2029.
Het souterrain en de begane grond zullen bij overdracht niet verhuurd zijn en bieden daarmee volledige flexibiliteit voor de nieuwe eigenaar. Deze ruimtes kunnen naar eigen inzicht worden ingericht voor verhuur, eigen gebruik of een combinatie daarvan.
De bestaande huurovereenkomsten worden bij verkoop overgedragen aan de nieuwe eigenaar. Huurinkomsten en contractinformatie zijn op aanvraag beschikbaar.
Turn-key oplevering
Het pand wordt volledig turn-key en operationeel opgeleverd. De aanwezige kantoorinventaris, bureaus, vergadertafels, kasten en inrichting maken onderdeel uit van de verkoop.
Daarnaast blijft de ICT-infrastructuur en overige kantoorvoorzieningen achter in het pand, waardoor het gebouw direct in gebruik kan worden genomen zonder aanvullende investeringen.
Indeling
Begane grond
Representatieve entree met twee automatische toegangsdeuren (veiligheidssluis). Centrale hal met receptie, lichtkoepel en wachtruimte.
Indeling met 7 afzonderlijke kantoorruimtes, centrale flexwerkplek en pantry. De ruimtes beschikken over glazen wanden, veel daglicht en een moderne afwerking met tapijtvloeren en ledverlichting.
Via een hellingbaan is een lager gelegen facilitaire zone bereikbaar met printruimte, kluisruimte en sanitaire voorzieningen.
Souterrain
Indeling met meerdere kantoor- en vergaderruimtes. De grootste ruimte is ingericht als vergaderruimte met presentatiescherm geschikt voor hybride meetings.
Daarnaast bevinden zich hier de technische ruimte en patchkast voor de netwerk- en gebouwinstallaties.
Eerste verdieping
Overloop met tegelvloer en vloerverwarming. Separate dames- en herentoiletten.
Centrale kantineruimte met keukenopstelling voorzien van o.a. vaatwasser, combi-oven en spoelbak.
Verder 4 kantoorruimtes met tapijtvloeren, ledverlichting en aluminium kozijnen met elektrische zonwering.
Tweede verdieping
Werkverdieping met 3 kantoorruimtes voorzien van veel daglicht en glazen wanden.
Hal met Velux dakraam en praktische bergruimte in de knieschotten.
Alle ruimtes beschikken over een eigen airco-unit.
Bijzonderheden
• Energielabel A++
• Warmtepomp
• 29 zonnepanelen
• WTW-installatie
• Vloerverwarming en vloerkoeling (begane grond en 1e verdieping)
• Airconditioning (2e verdieping)
• Aluminium kozijnen
• Elektrische zonwering
• Turn-key oplevering inclusief inventaris en ICT
• Huurstructuur met bestaande huurinkomsten
• Openbare parkeergelegenheid in directe omgeving
De combinatie van bestaande huurinkomsten, duurzame installaties en de mogelijkheid tot eigen gebruik maakt dit object tot een interessante investering met toekomstbestendige waarde.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
