Omschrijving
TE KOOP | Monumentale villa met directe short-stay bestemming aan Landgoed Ampsen – Lochem
Aan de rand van het eeuwenoude Landgoed Ampsen, in het groene buitengebied van Lochem, ligt een bijzonder object met een uitzonderlijk breed gebruiksprofiel: “Villa Lochem”, het voormalige gemeentehuis van Laren uit 1909. Dit gemeentelijk monument, ontworpen door architect G.J. Postel in de karakteristieke stijl van de Amsterdamse School, combineert historische allure met moderne techniek en een bestemming die zelden voorkomt in de markt.
Het object beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 423 m² op een royaal perceel van 2.750 m² en grenst direct aan het particuliere Landgoed Ampsen, dat al eeuwenlang in familiebezit is. Hierdoor blijft de directe omgeving blijvend groen, rustig en vrij van grootschalige ontwikkeling.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze locatie is het vigerende bestemmingsplan “Ampsenseweg 17 Lochem” (2019), waarin short stay rechtstreeks is toegestaan binnen de bestemming “Gemengd” (artikel 4.1.e). Het betreft zelfstandige woonruimte voor tijdelijke bewoning van minimaal één week en maximaal zes maanden per huishouden.
Binnen een straal van circa 20 tot 30 minuten rijden bevinden zich meerdere economische clusters, terwijl kwalitatieve tijdelijke huisvesting in dit segment schaars blijft.
Naast short stay zijn binnen de bestemming onder meer toegestaan:
kantoor;
dienstverlening;
maatschappelijke voorzieningen;
lichte horeca categorie 1.
Reguliere permanente bewoning is uitgesloten conform artikel 4.1.g van het bestemmingsplan.
Karaktervol en modern gerenoveerd
In 2019 is het pand vakkundig gerestaureerd en gemoderniseerd met respect voor het monumentale karakter. Hierbij zijn onder andere dakramen toegevoegd en zijn luiken en houtwerk opnieuw geschilderd in authentieke kleuren. Het object beschikt daarnaast over moderne voorzieningen zoals:
domotica;
elektronische toegangscontrole via app;
alarminstallatie;
ledverlichting;
individueel regelbare thermostaten per ruimte.
Dankzij deze installaties kent het gebouw een efficiënt energieverbruik en een hoog gebruikscomfort.
Locatie en bereikbaarheid
Villa Lochem combineert rust, bereikbaarheid en uitstraling op unieke wijze. Het NS-station van Lochem bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand en via de nabijgelegen N346 zijn Zutphen, Deventer, Hengelo en de A1 uitstekend bereikbaar.
Daarnaast zal de toekomstige rondweg van Lochem de rust rondom het object verder versterken doordat doorgaand verkeer uit de directe omgeving verdwijnt.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.
Indeling
Begane grond
-representatief voorportaal en centrale hal;
-toiletruimte;
-kantoorruimte voorzijde ca. 33 m²;
-vergaderzaal ca. 50 m²;
-royale zitruimte met keuken ca. 78 m²;
-multifunctionele kantoor-/werkruimte ca. 91 m².
Verdieping
-overloop met cv- en opslagruimte;
-kantoorruimte ca. 19 m²;
-kantoorruimte ca. 13 m²;
-badkamer/wasruimte ca. 17 m²;
-kantoor-/studioruimte ca. 46 m² met eigen toegang via de zitruimte op de begane grond.
Vraagprijs
€ 5500.000,- k.k. excl. btw.
Bijzonderheden
-gemeentelijk monument uit 1909;
-ontworpen door G.J. Postel;
-directe short-stay bestemming;
-perceel van 2.750 m²;
-grenzend aan Landgoed Ampsen;
-schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
-tuin voorzien van sproei-installatie;
-energie-efficiënt dankzij domotica en individuele klimaatregeling;
-unieke combinatie van monumentale uitstraling en exploitatiemogelijkheden.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
REBO Bedrijfsmakelaars
088 - 220 1650
Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurder/koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder/koper naar alle zaken die voor hem bij aanhuur of aankoop van belang zijn. Daarom is het voor huurder/koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend
Aan de rand van het eeuwenoude Landgoed Ampsen, in het groene buitengebied van Lochem, ligt een bijzonder object met een uitzonderlijk breed gebruiksprofiel: “Villa Lochem”, het voormalige gemeentehuis van Laren uit 1909. Dit gemeentelijk monument, ontworpen door architect G.J. Postel in de karakteristieke stijl van de Amsterdamse School, combineert historische allure met moderne techniek en een bestemming die zelden voorkomt in de markt.
Het object beschikt over een gebruiksoppervlakte van circa 423 m² op een royaal perceel van 2.750 m² en grenst direct aan het particuliere Landgoed Ampsen, dat al eeuwenlang in familiebezit is. Hierdoor blijft de directe omgeving blijvend groen, rustig en vrij van grootschalige ontwikkeling.
Een van de meest onderscheidende kenmerken van deze locatie is het vigerende bestemmingsplan “Ampsenseweg 17 Lochem” (2019), waarin short stay rechtstreeks is toegestaan binnen de bestemming “Gemengd” (artikel 4.1.e). Het betreft zelfstandige woonruimte voor tijdelijke bewoning van minimaal één week en maximaal zes maanden per huishouden.
Binnen een straal van circa 20 tot 30 minuten rijden bevinden zich meerdere economische clusters, terwijl kwalitatieve tijdelijke huisvesting in dit segment schaars blijft.
Naast short stay zijn binnen de bestemming onder meer toegestaan:
kantoor;
dienstverlening;
maatschappelijke voorzieningen;
lichte horeca categorie 1.
Reguliere permanente bewoning is uitgesloten conform artikel 4.1.g van het bestemmingsplan.
Karaktervol en modern gerenoveerd
In 2019 is het pand vakkundig gerestaureerd en gemoderniseerd met respect voor het monumentale karakter. Hierbij zijn onder andere dakramen toegevoegd en zijn luiken en houtwerk opnieuw geschilderd in authentieke kleuren. Het object beschikt daarnaast over moderne voorzieningen zoals:
domotica;
elektronische toegangscontrole via app;
alarminstallatie;
ledverlichting;
individueel regelbare thermostaten per ruimte.
Dankzij deze installaties kent het gebouw een efficiënt energieverbruik en een hoog gebruikscomfort.
Locatie en bereikbaarheid
Villa Lochem combineert rust, bereikbaarheid en uitstraling op unieke wijze. Het NS-station van Lochem bevindt zich op circa vijf minuten loopafstand en via de nabijgelegen N346 zijn Zutphen, Deventer, Hengelo en de A1 uitstekend bereikbaar.
Daarnaast zal de toekomstige rondweg van Lochem de rust rondom het object verder versterken doordat doorgaand verkeer uit de directe omgeving verdwijnt.
Op eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig.
Indeling
Begane grond
-representatief voorportaal en centrale hal;
-toiletruimte;
-kantoorruimte voorzijde ca. 33 m²;
-vergaderzaal ca. 50 m²;
-royale zitruimte met keuken ca. 78 m²;
-multifunctionele kantoor-/werkruimte ca. 91 m².
Verdieping
-overloop met cv- en opslagruimte;
-kantoorruimte ca. 19 m²;
-kantoorruimte ca. 13 m²;
-badkamer/wasruimte ca. 17 m²;
-kantoor-/studioruimte ca. 46 m² met eigen toegang via de zitruimte op de begane grond.
Vraagprijs
€ 5500.000,- k.k. excl. btw.
Bijzonderheden
-gemeentelijk monument uit 1909;
-ontworpen door G.J. Postel;
-directe short-stay bestemming;
-perceel van 2.750 m²;
-grenzend aan Landgoed Ampsen;
-schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2021;
-tuin voorzien van sproei-installatie;
-energie-efficiënt dankzij domotica en individuele klimaatregeling;
-unieke combinatie van monumentale uitstraling en exploitatiemogelijkheden.
Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!
REBO Bedrijfsmakelaars
088 - 220 1650
Deze informatie is met zorg door ons samengesteld, echter aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor de juistheid en volledigheid hiervan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Huurder/koper wordt in dit verband geattendeerd op zijn wettelijke onderzoeksplicht als huurder/koper naar alle zaken die voor hem bij aanhuur of aankoop van belang zijn. Daarom is het voor huurder/koper van belang om de informatie zoals hier verstrekt is, goed te controleren of hiervoor een deskundige in te schakelen, zoals een eigen bedrijfsmakelaar en/of -adviseur. Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
