Touwbaan 26-A 2352 CZ Leiderdorp

Aan de Touwbaan 26A in Leiderdorp bieden wij een courante en multifunctionele bedrijfsruimte van circa 330 m² te huur aan. Het object bestaat uit bedrijfs-/showroomruimte op de begane grond en een representatieve kantoor-/showroomruimte op de eerste verdieping.

De combinatie van bedrijfsruimte, kantoor, showroommogelijkheden en vier parkeerplaatsen op eigen terrein maakt het object geschikt voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het object is gelegen op bedrijventerrein De Baanderij, een bekend en goed bereikbaar bedrijventerrein op de grens van Leiderdorp en Leiden. In de directe omgeving zijn onder andere Praxis, Leen Bakker, Action en diverse automotive bedrijven gevestigd.

KERNGEGEVENS
- Totale oppervlakte: circa 330 m²
- Begane grond bedrijfs-/showroomruimte: circa 170 m²
- Eerste verdieping kantoor-/showroomruimte: circa 160 m²
- Parkeren: 4 parkeerplaatsen op eigen terrein
- Beschikbaarheid: in overleg
- Huurtermijn: uitgangspunt minimaal 5 jaar, afwijkende termijnen bespreekbaar

OBJECTOMSCHRIJVING
Het object is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en omstreeks 2008 herontwikkeld.
Op de begane grond bevindt zich een functionele bedrijfsruimte die onder meer beschikt over een elektrisch bedienbare overheaddeur, betonvloer en goederen-/schaarlift.
De eerste verdieping is ingericht als kantoor-/showroomruimte en beschikt onder meer over een systeemplafond met verlichting, keuken-/kantinevoorziening, sanitaire voorzieningen en diverse afgescheiden ruimten.
Door de combinatie van bedrijfsruimte, showroom en kantoor is het object flexibel inzetbaar voor verschillende typen ondernemingen.

OPPERVLAKTE EN INDELING
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 330 m², als volgt verdeeld:
begane grond bedrijfs-/showroomruimte: circa 170 m²;
eerste verdieping kantoor-/showroomruimte: circa 160 m².
Alle genoemde oppervlakten zijn indicatief.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Baanderij in Leiderdorp.
De locatie is goed bereikbaar vanuit zowel Leiderdorp als Leiden en heeft goede verbindingen richting de rijksweg A4 en de regionale wegen N11 en N445.
Per auto is het bedrijventerrein bereikbaar via onder meer het Engelendaal in Leiderdorp en de Willem de Zwijgerlaan in Leiden. De rijksweg A4 bevindt zich op korte rijafstand.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich verschillende bushaltes met verbindingen richting onder andere Leiden Centraal.

PARKEERMOGELIJKHEDEN
Bij het object behoren vier parkeerplaatsen op eigen terrein.
Daarnaast zijn in de directe omgeving openbare parkeermogelijkheden aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object beschikt onder meer over:
- elektrisch bedienbare overheaddeur;
- betonvloer;
- vloerbelasting van circa 1.000 kg/m²;
- vrije hoogte van circa 2,45 meter;
- bestaande verlichting;
- eigen nutsvoorzieningen;
- schaarlift/goederenlift;
- systeemplafond met verlichtingsarmaturen;
- keuken-/kantinevoorziening;
- toiletgroep;
- diverse scheidingswanden;
- cv-verwarming;
- kabelgoten;
- dubbele beglazing.

Het object wordt in de huidige staat verhuurd, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

BESTEMMING EN GEBRUIK
Het beoogde gebruik dient te passen binnen het geldende omgevingsplan en de overige publiekrechtelijke voorschriften.

Huurder is zelf verantwoordelijk voor het beoordelen of het door hem gewenste gebruik is toegestaan en voor het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen en toestemmingen.

HUURCONDITIES
- Huurprijs: € 3.500,- per maand exclusief btw.
- Omzetbelasting: verhuurder wenst te opteren voor een met btw belaste verhuur. Indien btw-belaste verhuur niet mogelijk is, kunnen aanvullende voorwaarden gelden.
- Servicekosten: nader te bepalen.
- Nutsvoorzieningen: huurder draagt zelf zorg voor de contractering en betaling van de eigen nutsvoorzieningen, data en telefonie, voor zover van toepassing.
- Huurtermijn: uitgangspunt is een minimale huurperiode van vijf jaar. Afwijkende huurtermijnen zijn in overleg bespreekbaar.
- Betaling: per kwartaal bij vooruitbetaling.
- Zekerheidstelling: een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur, te vermeerderen met eventueel verschuldigde btw en servicekosten.
- Huurprijsaanpassing: jaarlijks, voor het eerst één jaar na ingangsdatum van de huurovereenkomst, overeenkomstig de consumentenprijsindex (CPI) Alle huishoudens zoals gepubliceerd door het CBS.
- Huurovereenkomst: conform het op dat moment toepasselijke ROZ-model met bijbehorende algemene bepalingen.
- Aanvaarding: in overleg.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Leiderdorp
Sectie: A
Nummer: 9393

INTERESSE EN BEZICHTIGINGEN
Heeft u interesse in deze bedrijfsruimte? Wij ontvangen graag een korte toelichting op uw onderneming, het beoogde gebruik, de gewenste ingangsdatum en de gewenste huurtermijn.
Aanvullende informatie, zoals een website en KvK-nummer, helpt verhuurder bij de beoordeling van uw voorstel.
Bezichtigingen vinden uitsluitend op afspraak plaats via Van der Kooij & Deijl Makelaars, telefoon 071 - 760 00 50.
Indien door onze bemiddeling een huurovereenkomst tot stand komt, is huurder geen courtage verschuldigd.

BIJZONDERHEDEN
Iedere transactie behoeft de uitdrukkelijke goedkeuring van verhuurder.
Eventueel in het gehuurde aanwezige of achtergebleven zaken worden uitsluitend ter beschikking gesteld en maken geen onderdeel uit van het gehuurde, tenzij partijen schriftelijk anders overeenkomen.

DISCLAIMER
Aan de samenstelling van deze vrijblijvende projectinformatie is de grootst mogelijke zorg besteed. Aan de inhoud kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.
Geïnteresseerden dienen zelf onderzoek te verrichten naar alle voor hen relevante aspecten van het object en het beoogde gebruik.