Marconistraat 36 6372 PN Landgraaf

TE HUUR

- Kantoorruimte met grote garage – Turn-key en strategisch gelegen op Bedrijventerrein Strijthagen | Landgraaf
- Marconistraat 36, Landgraaf (Schaesberg)

ALGEMEEN
Op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein Strijthagen in Landgraaf, direct grenzend aan het groene Strijthagerbeekdal, bieden wij een moderne en instapklare kantoorruimte met grote garage te huur aan.

De kantoorruimte is gelegen op de begane grond en omvat ca. 145 m² functioneel afgewerkte kantoorruimte, flexibel in te delen in twee tot drie separate werkruimten. De garage is zeer ruim: 8 meter diep en 6 meter breed. De hoogte van de garagepoort is 2,4 meter waardoor een bestelbus makkelijk binnen kan staan. Tegen een meerprijs is er nog een extra opslagruimte beschikbaar van 50 m2.

Het geheel is voorzien van een eigen entree, pantry, toiletruimte, systeemplafonds met LED-verlichting, vloerbedekking, kabelgoten, lamellen en zowel vaste als flexibele scheidingswanden. Voor een prettig binnenklimaat is er een CV-installatie met radiatoren aanwezig; ramen kunnen worden geopend voor natuurlijke ventilatie. Dankzij zonnepanelen op het dak profiteert de huurder van een lagere energielast.

PARKEREN
Bij het gehuurde behoren standaard 3 parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn er extra parkeerplaatsen voor personenauto’s beschikbaar op eigen terrein, te huur voor € 50,- per maand per stuk (excl. BTW). Speciaal voor bedrijfsvoertuigen zijn er 2 overdekte parkeerplaatsen onder een carport aan de achterzijde beschikbaar, te huur voor € 75,- per maand per stuk (excl. BTW).

LIGGING & BEREIKBAARHEID
Het object is uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Binnen enkele minuten bereikt u de buitenring Parkstad, de A76 en de A79. Het NS-station Landgraaf ligt op loopafstand (ca. 5 minuten) en er zijn diverse busverbindingen op het bedrijventerrein aanwezig.

In de directe omgeving vindt u een mix van bedrijven – van groothandel tot productie – en publiekstrekkers zoals Van Cranenbroek en het milieupark Landgraaf.

BESTEMMING
De locatie valt binnen het vigerend bestemmingsplan “Bedrijventerrein Strijthagen”. De bestemming luidt ‘Bedrijventerrein’ met functieaanduiding ‘bedrijf t/m categorie 4.1’ en ‘detailhandel volumineus’. Voor uw specifieke bedrijfsactiviteiten adviseren wij contact op te nemen met de gemeente Landgraaf.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 1.450,- per maand excl. BTW
Servicekosten: Niet van toepassing (individuele meters G en E, water via algemene aansluiting)
Zekerheidstelling: Bankgarantie of waarborgsom t.w.v. 3 maanden huur + BTW
Huurtermijn: bespreekbaar
Opzegtermijn: 12 maanden
Betaling: Maandelijks vooruit
Indexering: Jaarlijks, op basis van CPI (Alle Huishoudens, 2015=100)
Aanvaarding: In overleg
Oplevering: In huidige turn-key staat
Huurovereenkomst: Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende zaken (ROZ).
Energielabel: A+ (geldig tot 06-02-2034)

BEZICHTIGING
Interesse in deze aantrekkelijke en instapklare kantoorruimte? Neem contact op voor een bezichtiging via ons kantoor in Heerlen:
045 – 574 32 33

DISCLAIMER
Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Alleen een bezichtiging geeft een compleet beeld van het object.