Kloosterlaan 2 3749 AL Lage Vuursche

INTRODUCTIE
Dit object betreft een koetshuis en bevindt zich op het prachtige landgoed 'Klein Drakestein' te Lage Vuursche, op loopafstand van het centrum. De historie van dit landgoed gaat terug naar 1780. In dat jaar is toen door de zusters Van Loon een huis gebouwd met aan de rechterzijde een koetshuis. Dit koetshuis is recent volledig gerenoveerd en verduurzaamd en biedt daarmee een perfecte plek voor een kantoor inclusief parkeergelegenheid op het mooie landgoed. Lage Vuursche is een pittoresk dorpje met een aantal gezellige horecavoorzieningen en veel mogelijkheden om de natuur in te gaan. Als je Lage Vuursche binnenrijdt, is het net alsof je in een andere wereld stapt.

OBJECT
Voor de verhuur is een kantoorruimte beschikbaar van circa 40 m². De kantoorruimte kenmerkt zich door een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de zijkant van het object, wat zorgt voor een prettige en open werkomgeving. Het koetshuis beschikt daarnaast over een authentieke stenen vloer met vloerverwarming, welke bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling van de ruimte.

Huurder heeft het vrije gebruik van de parkeerplaatsen alsmede de tuin/wandelpaden op het landgoed.

HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 1.500,- per maand, te vermeerderen met BTW inclusief parkeren op het landgoed.

SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van de nutsvoorzieningen (water en elektra) dient huurder zelf contracten af te sluiten bij de desbetreffende nutsbedrijven.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt schoon en ontruimd opgeleverd in de huidige staat, voorzien van onder andere:

- Toegang via het hek;
- Toilet;
- Keuken;
- Warmteopwekking d.m.v. warmtepomp;
- Airco-unit.

ENERGIELABEL
Het energielabel van het object is A++.

BESTEMMING
De bestemming van het object is ‘kantoorfunctie.’, Dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- Kantoren.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Kloosterlaan is gelegen in het prachtige Lage Vuursche tussen Soest, Hilversum en Maartensdijk in. Deze plaatsen liggen op ongeveer 15 minuten rijden af van de locatie. Via de N415 en de Hoge Vuurscheweg kom je aan op de Kloosterlaan.

Openbaar vervoer
De Kloosterlaan is minder goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Er is een mogelijkheid om een U-flex bus te regelen die op ongeveer 5 minuten lopen een halte heeft.

PARKEREN
Er is voldoende parkeermogelijkheid op het landgoed.

BESCHIKBAARHEID
Per direct.

HUURTERMIJN
Vanaf 5 (vijf) jaar met een verlengingstermijn van telkens 5 (vijf) jaar, een kortere huur- en verlengingstermijn is bespreekbaar.

HUURBETALING
Per 1 (één) maand/kwartaal vooruit.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto huur, vermeerderd met servicekosten en BTW.

INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.

HUURCONTRACT
Op basis van het standaard model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.