Industrieweg 18 3401 MA IJsselstein

OMSCHRIJVING
Representatieve bedrijfsruimte met volledig gerenoveerde moderne kantoorruimte op de begane grond, in het goed gelegen business center Offices XL IJsselstein.

De exacte afmeting van de bedrijfsruimte is nog aan te passen aan de wensen van de huurder. De bedrijfsruimte beschikt over een overheaddeur en is toegankelijk middels een eigen ingang via een afgesloten achterterrein.

LIGGING
Offices XL IJsselstein is gelegen op industrieterrein Lagedijk, aan de doorgaande weg (Baronieweg) te IJsselstein.

In het gebouw zijn diverse zakelijke gebruikers gevestigd, wat zorgt voor een levendige en professionele omgeving. Het object is verdeeld over meerdere bouwlagen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
IJsselstein is door de centrale ligging in het land, in de directe nabijheid van de snelwegen A2, A12 en A27, een aantrekkelijke vestigingslocatie voor bedrijven. Het object is met de auto uitstekend bereikbaar via de A2 (afrit 9 Nieuwegein), met een snelle aansluiting op het regionale en landelijke wegennet.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar, een bushalte bevindt zich op enkele minuten loopafstand. Parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving is ruime (gratis) openbare parkeergelegenheid beschikbaar.

VLOEROPPERVLAKTE
Totaal ca. 507 m² verhuurbaar vloeroppervlak, als volgt verdeeld:
- Ca. 390 m² bedrijfsruimte;
- Ca. 117 m² kantoorruimte.

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN 2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

PARKEERGELEGENHEID
Het gebouw beschikt over enkele parkeerplaatsen op eigen terrein en (gratis) openbare parkeergelegenheid naast het pand.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte staat, onder andere voorzien van:
- Systeemplafond met inbouwverlichtingsarmaturen;
- Scheidingswand;
- Toiletgroep;
- Centrale verwarming;
- Kabelgoten voor elektra, data en telefoonbekabeling;
- Overheaddeur;
- Pantry.

HUURPRIJS
€ 40.000,= per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

WAARBORGSOM
Afhankelijk van de financiële gegoedheid van de kandidaat een bankgarantie c.q. een waarborgsom ter grootte van minimaal 3 (drie) maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

HUURBETALING
Huurbetaling per maand te voldoen.

AANVAARDING
In overleg.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijkse indexering, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, zulks op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “alle huishoudens”, zoals vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025=100.

HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijbehorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW”.