Omschrijving
WAAROM DE UTRECHTSEWEG 34E TE IJSSELSTEIN VOOR U DE IDEALE PLEK IS
1. Hoogwaardige klimaatinstallatie;
2. Direct bij uitvalswegen en snel in Utrecht;
3. Modern zelfstandig gebouw met professionele uitstraling;
4. Eigen parkeergelegenheid;
5. Op loopafstand van het gezellige Stadcentrum van IJsselstein.
ADRES
Utrechtseweg 34 E (3402 PL) IJsselstein
ALGEMEEN
Dit representatieve kantoorgebouw aan de Utrechtseweg 34E combineert royale werkruimte met moderne faciliteiten, verdeeld over drie verdiepingen. Momenteel zijn de begane grond en eerste verdieping volledig verhuurd en is er nog circa 285 m² kantoorruimte beschikbaar op de tweede verdieping. Deze verdieping kenmerkt zich door een lichte en open indeling en beschikt over twee riante dakterrassen, wat bijdraagt aan een aangename en inspirerende werkomgeving.
Op het buitenterrein zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar ten behoeve van de beschikbare kantoorruimte. Daarnaast biedt de prominente ligging aan de Utrechtseweg uitstekende zichtbaarheid en mogelijkheden voor representatieve reclame-uitingen.
Het pand is strategisch gesitueerd nabij bedrijventerrein De Corridor en profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Via de Utrechtseweg zijn de snelwegen A2 en A12 binnen enkele minuten te bereiken, met directe verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Ook het stadscentrum van IJsselstein ligt op korte afstand, waardoor diverse horecagelegenheden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Utrechtseweg, een van de belangrijkste toegangswegen van IJsselstein en een prominente zichtlocatie voor passerend verkeer. De Utrechtseweg verbindt het historische centrum van IJsselstein met de omliggende bedrijventerreinen en vormt een directe aansluiting op het regionale wegennet.
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Binnen enkele minuten zijn zowel de rijksweg A2 (Amsterdam – ’s-Hertogenbosch) als de A12 (Arnhem – Den Haag) te bereiken, waardoor het object strategisch is gelegen in het midden van Nederland. Ook de A27 is via de Zuidelijke Randweg eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast is de locatie goed ontsloten met het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding richting Utrecht en Nieuwegein. Het centrum van IJsselstein, met diverse winkels en horecavoorzieningen, ligt op korte afstand.
OPPERVLAKTE
Voor verhuur wordt aangeboden een moderne kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 285 m² verhuurbaar vloeroppervlak.
De ruimte kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een efficiënte indeling, waardoor deze uitermate geschikt is voor diverse kantoorgebruikers. In overleg met de medehuurder bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van het aanwezige dakterras, wat een aantrekkelijke toevoeging vormt voor medewerkers en bezoekers.
De vermelde oppervlakte is indicatief en gebaseerd op een NEN 2580-meetrapport, opgesteld door Object & Co.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
· centrale entree partij;
· intercominstallatie
· vloerkoeling en vloerverwarming;
· luchtbehandelingsinstallatie met warmtepomp;
· hydraulische liftinstallatie;
· centrale trappartij;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s);
· mindervalide toilet;
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra en watermeter;
· container berging;
· glasvezel aansluiting;
· elektrisch bedienbare toegangspoort t.b.v. parkeerterrein;
· toegangscontrole (hoofdingang, per verdieping en berging).
KANTOORRUIMTE
· systeemplafond eilanden met LED verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· bestaande (glazen) scheidingswanden met tussendeuren;
· bestaande binnen zonwering:
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en 3 dubbele wcd’s per stramien;
· bestaande vloerbedekking;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;
· zonwerend glas.
BUITENTERREIN
· afsluitbaar parkeerterrein voorzien van terreinverlichting;
· klinkerbestrating v.v. parkeervakken;
· gezamenlijke fietsenstalling.
PARKEREN
Het object beschikt over toegewezen 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
Energielabel A.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het geldende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Kantoor’. Dit betekent dat de gronden primair zijn bestemd voor kantoorfuncties.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt in totaal € 39.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De huurprijs dient per maand vooruit te worden voldaan en is als volgt opgebouwd:
- Kantoorruimte: € 37.500,- per jaar.
- 5x parkeerplaatsen: Totaal € 1.500,- per jaar.
SERVICEKOSTEN
De vaste, niet-verrekenbare servicekosten bedragen € 25,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en per maand vooruit te voldoen. Deze kosten hebben onder meer betrekking op
· onderhoud klimaat en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud elektrotechnische installatie;
· onderhoud en inspectie gebouw gebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie / toegangscontrole;
· onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
· glasbewassing buitenzijde (per kwartaal);
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· algemene buitenverlichting;
· glasverzekering;
· gladheidbestrijding;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
?
NUTSVOORZIENINGEN
Het voorschot bedraagt € 300,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en per maand vooruit te voldoen. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende nutsvoorzieningen verzorgd:
• Voorschot kosten elektra voor het gehuurde deel, voorschot bepaald naar rato van het vloeroppervlak, in de verhouding 285 m² / 1.128 m² door huurder te voldoen aan Verhuurder € 1.950,00 per jaar en dus € 162,50 per maand (afrekening jaarlijks middels tussenmeter per verdieping en in verhouding m2 verbruik voor de algemene ruimte &LBK/WP op dak).
• Voorschot kosten water voor het gehuurde deel, voorschot bepaald naar rato van het vloeroppervlak, in de verhouding 285 m² / 1.128 m² te voldoen aan Verhuurder € 150,00 per jaar en dus € 12,50 per maand te betalen. (afrekening jaarlijks middels hoofdmeter)
• Voorschot kosten levering warmte en koude WKO voorschot bepaald naar rato van het vloeroppervlak, in de verhouding 285 m² / 1.128 m² door huurder te voldoen aan Maintenance Solutions Group 1.500,00 per jaar en dus € 125,00 per maand. (afrekening jaarlijks middels GJ meter in technische ruimte)
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
1. Hoogwaardige klimaatinstallatie;
2. Direct bij uitvalswegen en snel in Utrecht;
3. Modern zelfstandig gebouw met professionele uitstraling;
4. Eigen parkeergelegenheid;
5. Op loopafstand van het gezellige Stadcentrum van IJsselstein.
ADRES
Utrechtseweg 34 E (3402 PL) IJsselstein
ALGEMEEN
Dit representatieve kantoorgebouw aan de Utrechtseweg 34E combineert royale werkruimte met moderne faciliteiten, verdeeld over drie verdiepingen. Momenteel zijn de begane grond en eerste verdieping volledig verhuurd en is er nog circa 285 m² kantoorruimte beschikbaar op de tweede verdieping. Deze verdieping kenmerkt zich door een lichte en open indeling en beschikt over twee riante dakterrassen, wat bijdraagt aan een aangename en inspirerende werkomgeving.
Op het buitenterrein zijn 5 parkeerplaatsen beschikbaar ten behoeve van de beschikbare kantoorruimte. Daarnaast biedt de prominente ligging aan de Utrechtseweg uitstekende zichtbaarheid en mogelijkheden voor representatieve reclame-uitingen.
Het pand is strategisch gesitueerd nabij bedrijventerrein De Corridor en profiteert van een uitstekende bereikbaarheid. Via de Utrechtseweg zijn de snelwegen A2 en A12 binnen enkele minuten te bereiken, met directe verbindingen richting Utrecht, Amsterdam en ’s-Hertogenbosch. Ook het stadscentrum van IJsselstein ligt op korte afstand, waardoor diverse horecagelegenheden en voorzieningen eenvoudig bereikbaar zijn.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan de Utrechtseweg, een van de belangrijkste toegangswegen van IJsselstein en een prominente zichtlocatie voor passerend verkeer. De Utrechtseweg verbindt het historische centrum van IJsselstein met de omliggende bedrijventerreinen en vormt een directe aansluiting op het regionale wegennet.
De bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Binnen enkele minuten zijn zowel de rijksweg A2 (Amsterdam – ’s-Hertogenbosch) als de A12 (Arnhem – Den Haag) te bereiken, waardoor het object strategisch is gelegen in het midden van Nederland. Ook de A27 is via de Zuidelijke Randweg eenvoudig bereikbaar.
Daarnaast is de locatie goed ontsloten met het openbaar vervoer. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en zorgen voor een snelle verbinding richting Utrecht en Nieuwegein. Het centrum van IJsselstein, met diverse winkels en horecavoorzieningen, ligt op korte afstand.
OPPERVLAKTE
Voor verhuur wordt aangeboden een moderne kantoorruimte, gelegen op de tweede verdieping, met een oppervlakte van circa 285 m² verhuurbaar vloeroppervlak.
De ruimte kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een efficiënte indeling, waardoor deze uitermate geschikt is voor diverse kantoorgebruikers. In overleg met de medehuurder bestaat de mogelijkheid om gebruik te maken van het aanwezige dakterras, wat een aantrekkelijke toevoeging vormt voor medewerkers en bezoekers.
De vermelde oppervlakte is indicatief en gebaseerd op een NEN 2580-meetrapport, opgesteld door Object & Co.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat opgeleverd inclusief o.a.:
ALGEMEEN
· centrale entree partij;
· intercominstallatie
· vloerkoeling en vloerverwarming;
· luchtbehandelingsinstallatie met warmtepomp;
· hydraulische liftinstallatie;
· centrale trappartij;
· bestaande brandmeld-/ontruimingsinstallatie;
· brandslanghaspel(s);
· mindervalide toilet;
· bestaande alarminstallatie;
· meterkast voorzien van zelfstandige elektra en watermeter;
· container berging;
· glasvezel aansluiting;
· elektrisch bedienbare toegangspoort t.b.v. parkeerterrein;
· toegangscontrole (hoofdingang, per verdieping en berging).
KANTOORRUIMTE
· systeemplafond eilanden met LED verlichtingsarmaturen;
· pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler;
· bestaande (glazen) scheidingswanden met tussendeuren;
· bestaande binnen zonwering:
· bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling en 3 dubbele wcd’s per stramien;
· bestaande vloerbedekking;
· dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk;
· zonwerend glas.
BUITENTERREIN
· afsluitbaar parkeerterrein voorzien van terreinverlichting;
· klinkerbestrating v.v. parkeervakken;
· gezamenlijke fietsenstalling.
PARKEREN
Het object beschikt over toegewezen 5 parkeerplaatsen op eigen terrein.
ENERGIELABEL
Energielabel A.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Conform het geldende bestemmingsplan heeft het object de bestemming ‘Kantoor’. Dit betekent dat de gronden primair zijn bestemd voor kantoorfuncties.
HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt in totaal € 39.000,- per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. De huurprijs dient per maand vooruit te worden voldaan en is als volgt opgebouwd:
- Kantoorruimte: € 37.500,- per jaar.
- 5x parkeerplaatsen: Totaal € 1.500,- per jaar.
SERVICEKOSTEN
De vaste, niet-verrekenbare servicekosten bedragen € 25,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en per maand vooruit te voldoen. Deze kosten hebben onder meer betrekking op
· onderhoud klimaat en luchtbehandelingsinstallatie;
· onderhoud elektrotechnische installatie;
· onderhoud en inspectie gebouw gebonden brandblusmiddelen;
· onderhoud noodverlichting;
· onderhoud alarminstallatie / toegangscontrole;
· onderhoud en keuringskosten liftinstallatie;
· glasbewassing buitenzijde (per kwartaal);
· onderhoud buitenterrein (inclusief groenvoorzieningen);
· algemene buitenverlichting;
· glasverzekering;
· gladheidbestrijding;
· 5% administratiekosten over bovengenoemde leveringen en diensten.
?
NUTSVOORZIENINGEN
Het voorschot bedraagt € 300,- per maand, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting en per maand vooruit te voldoen. Door of vanwege Verhuurder wordt de levering van de volgende nutsvoorzieningen verzorgd:
• Voorschot kosten elektra voor het gehuurde deel, voorschot bepaald naar rato van het vloeroppervlak, in de verhouding 285 m² / 1.128 m² door huurder te voldoen aan Verhuurder € 1.950,00 per jaar en dus € 162,50 per maand (afrekening jaarlijks middels tussenmeter per verdieping en in verhouding m2 verbruik voor de algemene ruimte &LBK/WP op dak).
• Voorschot kosten water voor het gehuurde deel, voorschot bepaald naar rato van het vloeroppervlak, in de verhouding 285 m² / 1.128 m² te voldoen aan Verhuurder € 150,00 per jaar en dus € 12,50 per maand te betalen. (afrekening jaarlijks middels hoofdmeter)
• Voorschot kosten levering warmte en koude WKO voorschot bepaald naar rato van het vloeroppervlak, in de verhouding 285 m² / 1.128 m² door huurder te voldoen aan Maintenance Solutions Group 1.500,00 per jaar en dus € 125,00 per maand. (afrekening jaarlijks middels GJ meter in technische ruimte)
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
WWFT
Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
