Lage Naarderweg 45-47 1217 GN Hilversum

ALGEMEEN
Een karakteristiek gebouw met een volledig vernieuwde kantooromgeving en uitgebreide faciliteiten!

Op zoek naar een moderne en inspirerende kantoorruimte in Hilversum? Aan de Lage Naarderweg 45 vind je een karakteristiek gebouw waar historie en modern comfort samenkomen. Het gebouw kent een rijke geschiedenis, maar is vanbinnen volledig gerenoveerd en getransformeerd tot een modern en luxe kantooromgeving die aansluit bij de eisen en wensen van de hedendaagse ondernemer.

Binnen het gebouw zijn verschillende kantoorunits beschikbaar, variërend in grootte. Hierdoor is er ruimte voor zowel zelfstandige ondernemers als kleine en grotere organisaties die op zoek zijn naar een passende kantoorruimte.

Naast de eigen kantoorruimte kunnen huurders gebruikmaken van diverse gemeenschappelijke voorzieningen. Zo beschikt het gebouw over een moderne gym, waar zowel tijdens als na werktijd gebruik van kan worden gemaakt. Daarnaast is er een coffeecorner en lunchruimte, een fijne plek om even te ontspannen, een praatje te maken of informeel te overleggen. Voor telefoongesprekken en online meetings zijn er belcellen aanwezig. Ook is er één gemeenschappelijke vergaderruimte beschikbaar voor overleg of het ontvangen van relaties.

Hiermee biedt het gebouw alles wat nodig is voor een goede en efficiënte werkdag.

De locatie is bovendien uitstekend bereikbaar. Het gebouw bevindt zich op korte afstand van het centrum van Hilversum en het Media Park. NS-station Hilversum Media Park ligt eveneens nabij en ook de uitvalswegen richting de A1 en A27 zijn uitstekend bereikbaar.

De combinatie van een karakteristiek pand, volledig vernieuwde kantoorruimten en uitgebreide gemeenschappelijke voorzieningen maakt Lage Naarderweg 45 tot een aantrekkelijke locatie voor ondernemers die op zoek zijn naar een representatieve en comfortabele werkplek in Hilversum.

BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
Het kantoorgebouw is met het eigen vervoer goed bereikbaar middels de Lage Naarderweg. De snelweg A1 en A27 is in enkele autominuten te bereiken.

OPENBAAR VERVOER
Het NS-station Hilversum Media Park is gelegen op 800 m loopafstand. Daarnaast is bushalte “Hilversum, Beeld en Geluid” op circa 350 meter loopafstand van het kantoorgebouw. Vanaf deze bushalte vertrekken op regelmatige basis bussen in de richting van het Centraal Station Hilversum.

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur zijn de volgende units beschikbaar:

unit | metrage | prijs per maand | beschikbaar

Begane grond:
*Unit 0.03 | circa 73,32 m2 v.v.o. | € 1.275,00 per maand | In overleg
*Unit 0.04 | circa 62,74 m2 v.v.o. | € 1.150,00 per maand | In overleg
Unit 0.19+0.21 | circa 30,88 m2 v.v.o. | € 650,00 per maand | In overleg
Unit 0.20+0.22 | circa 91,87 m2 v.v.o. | € 1.425,00 per maand | In overleg

1e verdieping:
Unit 1.06 | circa 62,96 m2 v.v.o. | € 1.150,00 per maand | In overleg
Unit 1.13 | circa 30,35 m2 v.v.o. | € 725,00 per maand | In overleg
Unit 1.15 | circa 62,08 m2 v.v.o. | € 1.050,00 per maand | In overleg

*Unit 0.03 en 0.04 zijn verbonden met een tussendeur en kunnen ook gekoppeld gehuurd worden.

De bovengenoemde huurprijzen zijn inclusief de vaste servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting. En de genoemde metrages zijn inclusief een aandeel in de algemene en gemeenschappelijke ruimten.

PARKEERGELEGENHEID
Er zijn voldoende parkeerplaatsen beschikbaar op eigen terrein. Daarnaast is het mogelijk om aan de straat betaald te parkeren.

GEMEENSCHAPPELIJKE FACILITEITEN
De navolgende gemeenschappelijke faciliteiten zijn aanwezig in het kantoorgebouw:
• gemeenschappelijk werkcafé/koffiecorner;
• gemeenschappelijke vergaderruimte;
• gemeenschappelijke belcellen;
• gemeenschappelijke gym in de kelder.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat met de volgende voorzieningen:
• ruime centrale entree en ontvangstruimte;
• nieuwe vloerbedekking;
• nieuwe systeemplafonds, voorzien van led verlichting;
• huidige kabelgoten ten behoeve van data en elektra;
• medegebruik personenlift;
• medegebruik gescheiden sanitaire groepen;
• medegebruik mindervalidentoilet;
• huidige radiatoren;
• airco units (waar aanwezig);
• brandblusapparatuur;
• medegebruik fietsenstalling;
• buitenzonwering (waar aanwezig);
• inbraak-/alarminstallatie (waar aanwezig).

In overleg met de verhuurder kan er luxaflex worden opgehangen.

AANVAARDING
Per direct.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS
Zie beschikbaarheid

PARKEERPLAATSEN
€ 1.250,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting.

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, verhoogd met 5% dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURTERMIJN
2 (twee) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 2 (twee) jaar.

Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per maand/kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks per 1 januari, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
In de genoemde huurprijzen zijn de vaste servicekosten inbegrepen, bij vooruitbetaling per maand/kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• gasverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• onderhoud en periodieke controle van verwarmingsinstallaties, inclusief keuringen;
• idem van liftinstallaties;
• idem van brandslanghaspels (exclusief handbrandblussers), inclusief keuringen;
• idem van brandmeld- en ontruimingsinstallaties, inclusief OP-taken en keuringen;
• idem van elektrotechnische installaties, inclusief keuringen;
• idem van dak en (indien van toepassing) dakveiligheidsvoorzieningen inclusief keuringen;
• idem van de slagboom- en hekwerkinstallatie;
• idem van het gemeenschappelijke rioleringssysteem;
• idem van automatische toegangsdeuren in de centrale entreeruimte;
• schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, het parkeerterrein, beglazing buitenzijde, beglazing gemeenschappelijke ruimten e.d.;
• onderhoud van het buitenterrein en groenvoorziening;
• legionellapreventie, betreft jaarlijkse monsterafname en periodieke audits (dagelijks beheer voor rekening en uitvoering huurder);
• legionellapreventie, betreft jaarlijkse monsterafname en periodieke audits (dagelijks beheer voor rekening en uitvoering huurder);
• telefoonkosten gemeenschappelijke voorzieningen (doormelding meldkamer BMI en spreekluisterverbinding liften);
• vuilafvoer, inclusief containerhuur en gemeenschappelijke heffingen;
• assurantiepremie buitenbeglazing;
• correctief storingsonderhoud van bovengenoemde zaken;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Bovenstaande lijst is niet limitatief. Verhuurder behoudt zich het recht voor genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform (deels aangepast) de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.