Omschrijving
TE HUUR UNIEKE KANTOORRUIMTEN – INDUSTRIELE UITSTRALING
Voor de verhuur bieden wij u aan een tweetal kleinschalige kantoorruimten groot ca. 106 m² en groot ca. 121 m², gelegen binnen het gebouw “De Melkhal” aan De Coöperatie 15-11 en 15-12 te Enschede. De kantoorruimte zijn gesitueerd op de 1e verdieping en worden aangeboden in combinatie met gemeenschappelijke spreek-/vergader en ontmoetingsruimten. De representatieve kantoorruimten hebben een industriële uitstraling en kunnen indien gewenst worden samengevoegd tot één grote kantoorruimte. Andere huurders binnen het gebouw zijn; BDO Accountants & Adviseurs, Jumbo, restaurant Café Coberco, Fitlab, Pulcinella pizzeria, Fancy Beans en IAA Architecten.
“De Melkhal” is een industrieel erfgoedgebouw dat is getransformeerd tot een uniek multifunctioneel verzamelgebouw in een hipmodern jasje. Het is gelegen op slechts enkele minuten lopen van de binnenstad van Enschede.
Voor bezoekers van de onderhavige kantoorruimte is een groot parkeerterrein beschikbaar waarbij het 1e uur parkeren gratis is.
BESTEMMINGSPLAN
Het object maakt deel uit van het bestemmingsplan ‘’Cobercoterrein’’, met als enkelbestemming ‘’Gemengd-Melkhal’’ en functieaanduiding ‘’Ambachtelijke bedrijvigheid en Zakelijke dienstverlening’’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: C
Nummer: 7071
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 226 m² (incl. aandeel in de algemene toegangs-/ontmoetingsruimten en medegebruik van de gemeenschappelijke spreek-vergaderruimten) en is als volgt onderverdeeld:
- Kantoorruimte A – oppervlakte ca. 105 m² (netto ca. 83 m²) + 2 parkeerplaatsen
- Kantoorruimte B – oppervlakte ca. 121 m² (netto ca. 95 m²) + 2 parkeerplaatsen
Naast bovengenoemde kantoorruimten zijn er in de algemene ruimte op het voorgelegen ontmoetingsplein een vijftal spreek-/vergaderkamers beschikbaar voor huurders. Deze spreek-/vergaderruimten zijn groot:
3 spreekkamers ca. 13 m²
1 spreekkamer ca. 16 m²
1 spreekkamer ca. 47 m².
Ten behoeve van de kantoorruimten zijn de navolgde uren van de spreekkamers op reservering beschikbaar:
- Kantoorruimte A – 223 uur
- Kantoorruimte B – 257 uur
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Vloerverwarming
- Klimaatinstallaties t.b.v. koeling en ventilatie
- Pantry’s
- Ruim daglichttoetreding v.v. draai-/kiepramen
- Kabelgoten langs het plafond v.v. diverse w.c.d.
- Gecoate betonnen vloer
- Industriële afwerking en uitstraling
- Spreekkamer
NB: Enkele op de foto’s getoonde inrichtingszaken worden door de huidig huurders ter overname aangeboden. Bij interesse zullen wij u met de huurders rechtstreeks in contact brengen.
Algemeen
- Gemeenschappelijke entree v.v. elektrische schuifdeuren
- Personenlift
- Toiletten (D+H)
- Gemeenschappelijk ontmoetingsplein met zitjes
- Gemeenschappelijke buitenruimte met zitjes
- Gebruik gemeenschappelijke spreekkamers (naar rato en op basis van reservering)
- Eigen parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein – extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar (huurprijs € 850,-- p.p.p.j., te vermeerderen met BTW)
- Brandmeldinstallatie in combinatie met inbraakinstallatie
- Noodverlichting
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
- Kantoorruimte A – 105 m² + 2 parkeerplaatsen
€ 2.150,00 per maand, te vermeerderen met btw.
- Kantoorruimte B – 121 m² + 2 parkeerplaatsen
€ 2.500,00 per maand, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN KANTOORRUIMTE
€ 68,00 per m²/ jaar, te vermeerderen met btw.
De servicekosten bevatten o.a. de navolgende componenten, te weten:
energiekosten, waterkosten, schoonmaak algemene ruimten, afvalverwerking, groenvoorziening, technisch onderhoud installaties, liftonderhoud, alarminstallatie en bewaking, verlichting, overige- en administratiekosten
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
De locatie van de onderhavige unit is zeer centraal gelegen; vanuit historisch perspectief was het de perfecte uitvalbasis voor het distribueren van zuivel. De Melkhal ligt gunstig ten opzicht van de binnenstad van Enschede (5 minuten lopen) en zal door de nieuwe invulling van de omliggende wijken de Bodenkamp, Lasonder Zeggelt, Roombeek en het centrum van de stad Enschede weer met elkaar in verbinding brengen.
OMGEVINGSFACTOREN
De Melkhal is een industrieel erfgoedgebouw dat is getransformeerd tot multifunctioneel verzamelgebouw. Op de begane grond bevinden zich onder andere Jumbo en restaurant Café Coberco. De eerste verdieping biedt huisvesting aan BDO Accounyants & Advisers, en IAA Architecten. Direct naast de Melkhal is Urban Hotel Moloko gelegen.
PARKEREN
Op het parkeerterrein zijn circa 320 betaalde parkeerplaatsen gelegen, welke beschikbaar zijn voor bezoekers. Deze parkeerplaatsen zijn voor uw bezoekers/gasten het 1e uur gratis beschikbaar.
Ten behoeve van de kantoorruimten zijn thans 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Indien voor de huurders wenselijk kunnen extra parkeerplaatsen worden bij gehuurd.
AANVAARDING
Aanvaarding per 01 juni 2027, danwel eerder in goed overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Voor de verhuur bieden wij u aan een tweetal kleinschalige kantoorruimten groot ca. 106 m² en groot ca. 121 m², gelegen binnen het gebouw “De Melkhal” aan De Coöperatie 15-11 en 15-12 te Enschede. De kantoorruimte zijn gesitueerd op de 1e verdieping en worden aangeboden in combinatie met gemeenschappelijke spreek-/vergader en ontmoetingsruimten. De representatieve kantoorruimten hebben een industriële uitstraling en kunnen indien gewenst worden samengevoegd tot één grote kantoorruimte. Andere huurders binnen het gebouw zijn; BDO Accountants & Adviseurs, Jumbo, restaurant Café Coberco, Fitlab, Pulcinella pizzeria, Fancy Beans en IAA Architecten.
“De Melkhal” is een industrieel erfgoedgebouw dat is getransformeerd tot een uniek multifunctioneel verzamelgebouw in een hipmodern jasje. Het is gelegen op slechts enkele minuten lopen van de binnenstad van Enschede.
Voor bezoekers van de onderhavige kantoorruimte is een groot parkeerterrein beschikbaar waarbij het 1e uur parkeren gratis is.
BESTEMMINGSPLAN
Het object maakt deel uit van het bestemmingsplan ‘’Cobercoterrein’’, met als enkelbestemming ‘’Gemengd-Melkhal’’ en functieaanduiding ‘’Ambachtelijke bedrijvigheid en Zakelijke dienstverlening’’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
KADASTRAAL
Gemeente: Enschede
Sectie: C
Nummer: 7071
INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 226 m² (incl. aandeel in de algemene toegangs-/ontmoetingsruimten en medegebruik van de gemeenschappelijke spreek-vergaderruimten) en is als volgt onderverdeeld:
- Kantoorruimte A – oppervlakte ca. 105 m² (netto ca. 83 m²) + 2 parkeerplaatsen
- Kantoorruimte B – oppervlakte ca. 121 m² (netto ca. 95 m²) + 2 parkeerplaatsen
Naast bovengenoemde kantoorruimten zijn er in de algemene ruimte op het voorgelegen ontmoetingsplein een vijftal spreek-/vergaderkamers beschikbaar voor huurders. Deze spreek-/vergaderruimten zijn groot:
3 spreekkamers ca. 13 m²
1 spreekkamer ca. 16 m²
1 spreekkamer ca. 47 m².
Ten behoeve van de kantoorruimten zijn de navolgde uren van de spreekkamers op reservering beschikbaar:
- Kantoorruimte A – 223 uur
- Kantoorruimte B – 257 uur
De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
Kantoorruimte
- Vloerverwarming
- Klimaatinstallaties t.b.v. koeling en ventilatie
- Pantry’s
- Ruim daglichttoetreding v.v. draai-/kiepramen
- Kabelgoten langs het plafond v.v. diverse w.c.d.
- Gecoate betonnen vloer
- Industriële afwerking en uitstraling
- Spreekkamer
NB: Enkele op de foto’s getoonde inrichtingszaken worden door de huidig huurders ter overname aangeboden. Bij interesse zullen wij u met de huurders rechtstreeks in contact brengen.
Algemeen
- Gemeenschappelijke entree v.v. elektrische schuifdeuren
- Personenlift
- Toiletten (D+H)
- Gemeenschappelijk ontmoetingsplein met zitjes
- Gemeenschappelijke buitenruimte met zitjes
- Gebruik gemeenschappelijke spreekkamers (naar rato en op basis van reservering)
- Eigen parkeerplaatsen op afgesloten parkeerterrein – extra parkeerplaatsen zijn beschikbaar (huurprijs € 850,-- p.p.p.j., te vermeerderen met BTW)
- Brandmeldinstallatie in combinatie met inbraakinstallatie
- Noodverlichting
HUURPRIJS KANTOORRUIMTE
- Kantoorruimte A – 105 m² + 2 parkeerplaatsen
€ 2.150,00 per maand, te vermeerderen met btw.
- Kantoorruimte B – 121 m² + 2 parkeerplaatsen
€ 2.500,00 per maand, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN KANTOORRUIMTE
€ 68,00 per m²/ jaar, te vermeerderen met btw.
De servicekosten bevatten o.a. de navolgende componenten, te weten:
energiekosten, waterkosten, schoonmaak algemene ruimten, afvalverwerking, groenvoorziening, technisch onderhoud installaties, liftonderhoud, alarminstallatie en bewaking, verlichting, overige- en administratiekosten
HUURTERMIJN
5 jaar.
VERLENGINGSTERMIJN
Met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaand aan de expiratiedatum.
BTW
Er is sprake van een verhuur met btw. Indien huurder niet voldoet aan de fiscale 90%-btw-norm, zal er een btw-vervangende opslag worden berekend.
ZEKERHEIDSSTELLING
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 3 maanden huur, inclusief servicekosten en inclusief BTW.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BEREIKBAARHEID
De locatie van de onderhavige unit is zeer centraal gelegen; vanuit historisch perspectief was het de perfecte uitvalbasis voor het distribueren van zuivel. De Melkhal ligt gunstig ten opzicht van de binnenstad van Enschede (5 minuten lopen) en zal door de nieuwe invulling van de omliggende wijken de Bodenkamp, Lasonder Zeggelt, Roombeek en het centrum van de stad Enschede weer met elkaar in verbinding brengen.
OMGEVINGSFACTOREN
De Melkhal is een industrieel erfgoedgebouw dat is getransformeerd tot multifunctioneel verzamelgebouw. Op de begane grond bevinden zich onder andere Jumbo en restaurant Café Coberco. De eerste verdieping biedt huisvesting aan BDO Accounyants & Advisers, en IAA Architecten. Direct naast de Melkhal is Urban Hotel Moloko gelegen.
PARKEREN
Op het parkeerterrein zijn circa 320 betaalde parkeerplaatsen gelegen, welke beschikbaar zijn voor bezoekers. Deze parkeerplaatsen zijn voor uw bezoekers/gasten het 1e uur gratis beschikbaar.
Ten behoeve van de kantoorruimten zijn thans 4 parkeerplaatsen beschikbaar. Indien voor de huurders wenselijk kunnen extra parkeerplaatsen worden bij gehuurd.
AANVAARDING
Aanvaarding per 01 juni 2027, danwel eerder in goed overleg.
VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
