Omschrijving
Voor de verhuur bieden wij u grote, flexibel in te delen, kantoorruimtes aan op Stadscampus Connect-U (Ariënsplein 1) in het centrum van Enschede. De historische locatie, het voormalige ziekenhuis, is zo getransformeerd dat een vanzelfsprekende kruisbestuiving tussen ondernemers, professionals, onderzoekers, docenten, studenten en bewoners is ontstaan. Een broedplaats voor talent, innovatie en business development. Stadscampus Connect-U mixt de functies werken, leren, wonen, ontspannen en ontmoeten.
Stadscampus Connect-U is dé plek waar u talenten vindt en bindt. Saxion en het ROC van Twente en hun spin-offs versterken ter plekke de netwerken met de bedrijven. Er zijn 401 ingerichte studentenwoningen. Het gebouw is voor het bedrijfsleven voorzien van co-workingruimten en serviced werkplekken voor start-ups, zzp-ers, flexwerkers en het MKB, woon-werkstudio’s voor starters en hedendaagse funky landschapskantoren. Daarnaast is er een veelzijdig aanbod van horeca.
Indeling en oppervlakte(en):
Momenteel zijn de volgende units beschikbaar voor de verhuur:
Bouwdeel 6
1e verdieping - unit 6.1.K1: ca. 320 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
2e verdieping - unit 6.2.K1: ca. 258 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
3e verdieping - unit 6.3.K1: ca. 273 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
Bouwdeel 7
2e verdieping - unit 2.11: ca. 33 m² - €1.000,- per maand excl. btw
Bouwdeel 11
Begane grond - unit 0.K.2, K.3, G1, R1: ca. 617 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
Bouwdeel 12
1e verdieping - unit 1.15: ca. 33 m² - €1.000,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.02: ca. 30 m² - €950,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.03: ca. 86 m² - €2.300,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.05: ca. 30 m² - (beschikbaar per 1 november 2026) €950,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.07: ca. 16 m² - €500,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.12: ca. 48 m² - (beschikbaar per 1 oktober 2026) €1.450,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.19: ca. 65 m² - €1.950,- per maand excl. btw
Bouwdeel 13
Begane grond - unit 0.04: ca. 73 m² - €1.950,- per maand excl. btw
De huurvoorwaarden voor de units boven de 200 m² zijn op aanvraag beschikbaar.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 40,- per m² per jaar (exclusief btw) en de energiekosten € 60,- per m² per jaar (exclusief btw). Beide bedragen worden op voorschotbasis in rekening gebracht. De vermelde maandhuurprijzen zijn inclusief deze voorschotten voor servicekosten en gas, water en elektra.
Daarnaast worden er ook flexdesks aangeboden. Deze bieden ondernemers de mogelijkheid om flexibel te werken in een professionele omgeving, voorzien van alle gemakken. De faciliteiten bestaan uit koffie en thee, printvoorzieningen, een zakelijk postadres, toegang en gebruik van meetingruimtes, kantoorinrichting en aansluiting bij Connect-U. De prijs voor een flexdesk bedraagt €300,- per maand exclusief btw.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: H
Nummer: 1329 en 1593 (gedeeltelijk)
Locatie
Stadscampus Connect-U (Ariënsplein 1, Enschede) is een wereldplek in het stadscentrum van Enschede, in Twente en de Euregio.
Enschede is de grootste stad van Overijssel en naar inwonertal de 14e gemeente van Nederland. De stad bruist, heeft ruimte en uitstekende voorzieningen. De Oude Markt met gezellige kroegen en terrassen, Saxion en het ROC van Twente, de supermarkt, sportfaciliteiten, een uitdagend cultureel aanbod zijn in de directe nabijheid.
Bestemmingplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Stadscampus Ariënsplein” met als bestemming volgens artikel 3 “Gemengd Stadscampus” met als hoofdfuncties: leren, werken en wonen.
Oplevering
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Algemeen
- centrale entree;
- bemande baliefunctie;
- mogelijkheid tot het gebruik van de gemeenschappelijke vergaderzalen;
- mogelijkheid tot horeca, leisure en retail.
Kantoorruimte
- stadsverwarming;
- edverlichting;
- scheidingswanden (in overleg);
- vloerbedekking;
- ruim daglichttoetreding;
- luchtbehandeling in combinatie met airco/topkoeling;
- sanitaire voorzieningen.
Overige voorzieningen
- parkeren op eigen terrein;
- glasvezel;
- binnentuin.
Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid tegen betaling.
Op eigen terrein bestaat de mogelijkheid tot ruim parkeren. Op het maaiveld rondom het gebouw zijn circa 71 parkeerplaatsen. In de parkeerkelder onder het gebouw zijn nog eens 105 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er ruim de mogelijkheid tot het plaatsen van fietsen.
Huurtermijn
In overleg. Flexibel huren is mogelijk!
Opzegtermijn
In overleg.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie conform RROZ-model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Stadscampus Connect-U is dé plek waar u talenten vindt en bindt. Saxion en het ROC van Twente en hun spin-offs versterken ter plekke de netwerken met de bedrijven. Er zijn 401 ingerichte studentenwoningen. Het gebouw is voor het bedrijfsleven voorzien van co-workingruimten en serviced werkplekken voor start-ups, zzp-ers, flexwerkers en het MKB, woon-werkstudio’s voor starters en hedendaagse funky landschapskantoren. Daarnaast is er een veelzijdig aanbod van horeca.
Indeling en oppervlakte(en):
Momenteel zijn de volgende units beschikbaar voor de verhuur:
Bouwdeel 6
1e verdieping - unit 6.1.K1: ca. 320 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
2e verdieping - unit 6.2.K1: ca. 258 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
3e verdieping - unit 6.3.K1: ca. 273 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
Bouwdeel 7
2e verdieping - unit 2.11: ca. 33 m² - €1.000,- per maand excl. btw
Bouwdeel 11
Begane grond - unit 0.K.2, K.3, G1, R1: ca. 617 m² - huurvoorwaarden op aanvraag
Bouwdeel 12
1e verdieping - unit 1.15: ca. 33 m² - €1.000,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.02: ca. 30 m² - €950,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.03: ca. 86 m² - €2.300,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.05: ca. 30 m² - (beschikbaar per 1 november 2026) €950,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.07: ca. 16 m² - €500,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.12: ca. 48 m² - (beschikbaar per 1 oktober 2026) €1.450,- per maand excl. btw
2e verdieping - unit 2.19: ca. 65 m² - €1.950,- per maand excl. btw
Bouwdeel 13
Begane grond - unit 0.04: ca. 73 m² - €1.950,- per maand excl. btw
De huurvoorwaarden voor de units boven de 200 m² zijn op aanvraag beschikbaar.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 40,- per m² per jaar (exclusief btw) en de energiekosten € 60,- per m² per jaar (exclusief btw). Beide bedragen worden op voorschotbasis in rekening gebracht. De vermelde maandhuurprijzen zijn inclusief deze voorschotten voor servicekosten en gas, water en elektra.
Daarnaast worden er ook flexdesks aangeboden. Deze bieden ondernemers de mogelijkheid om flexibel te werken in een professionele omgeving, voorzien van alle gemakken. De faciliteiten bestaan uit koffie en thee, printvoorzieningen, een zakelijk postadres, toegang en gebruik van meetingruimtes, kantoorinrichting en aansluiting bij Connect-U. De prijs voor een flexdesk bedraagt €300,- per maand exclusief btw.
De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. De opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.
Kadastrale gegevens
Gemeente: Enschede
Sectie: H
Nummer: 1329 en 1593 (gedeeltelijk)
Locatie
Stadscampus Connect-U (Ariënsplein 1, Enschede) is een wereldplek in het stadscentrum van Enschede, in Twente en de Euregio.
Enschede is de grootste stad van Overijssel en naar inwonertal de 14e gemeente van Nederland. De stad bruist, heeft ruimte en uitstekende voorzieningen. De Oude Markt met gezellige kroegen en terrassen, Saxion en het ROC van Twente, de supermarkt, sportfaciliteiten, een uitdagend cultureel aanbod zijn in de directe nabijheid.
Bestemmingplan
Volgens het vigerende bestemmingsplan “Stadscampus Ariënsplein” met als bestemming volgens artikel 3 “Gemengd Stadscampus” met als hoofdfuncties: leren, werken en wonen.
Oplevering
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
Algemeen
- centrale entree;
- bemande baliefunctie;
- mogelijkheid tot het gebruik van de gemeenschappelijke vergaderzalen;
- mogelijkheid tot horeca, leisure en retail.
Kantoorruimte
- stadsverwarming;
- edverlichting;
- scheidingswanden (in overleg);
- vloerbedekking;
- ruim daglichttoetreding;
- luchtbehandeling in combinatie met airco/topkoeling;
- sanitaire voorzieningen.
Overige voorzieningen
- parkeren op eigen terrein;
- glasvezel;
- binnentuin.
Parkeergelegenheid
Er is voldoende parkeergelegenheid tegen betaling.
Op eigen terrein bestaat de mogelijkheid tot ruim parkeren. Op het maaiveld rondom het gebouw zijn circa 71 parkeerplaatsen. In de parkeerkelder onder het gebouw zijn nog eens 105 parkeerplaatsen beschikbaar. Daarnaast is er ruim de mogelijkheid tot het plaatsen van fietsen.
Huurtermijn
In overleg. Flexibel huren is mogelijk!
Opzegtermijn
In overleg.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).
Zekerheidstelling
Bankgarantie conform RROZ-model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.
Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.
Aanvaarding
In overleg.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor btw-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW belaste verhuur.
Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.
Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie u zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
