Johan de Wittlaan 3 2517 JR Den Haag

Te huur kantoorruimte

Johan de Wittlaan 3-7, 2517 JR Den Haag

ALGEMEEN

"Werken in het hart van de Internationale Zone"
Dit moderne kantorencomplex bevindt zich op een toplocatie in het World Forum-gebied, de internationale zone van Den Haag. Omringd door vooraanstaande organisaties zoals Europol, de OPCW en diverse ambassades, biedt deze locatie een unieke mix van zakelijke prestige en internationale allure. Het gebied ondergaat momenteel een groene transformatie met een vernieuwend duinlandschap en comfortabele, fietsvriendelijke routes. Zo werkt u niet alleen in een dynamische internationale omgeving, maar ook in een groene, toekomstgerichte stadswijk. Een ideale plek voor ambitieuze bedrijven die willen groeien in een inspirerende omgeving.

Johan de Wittlaan 3-7 is centraal gelegen in de internationale zone van Den Haag en uitstekend bereikbaar. Met de auto is de locatie eenvoudig te bereiken via de belangrijkste invalswegen van Den Haag, met voldoende parkeergelegenheid in de nabijgelegen World Forum-parkeergarage. Voor fietsers en voetgangers blijven de routes toegankelijk en veilig, met comfortabele fietspaden en goede verbindingen richting Scheveningen en het stadscentrum. Daarnaast ligt het complex op loopafstand van diverse tram- en bushaltes, met directe verbindingen naar Den Haag Centraal en andere belangrijke knooppunten. Zo is zowel nationaal als internationaal zakendoen moeiteloos en efficiënt.

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente : 's-Gravenhage
Sectie : N
Nummer : 8433 (gedeeltelijk)
Bouwjaar: 1989

BESTEMMING

De bestemming van Johan de Wittlaan 3-7 is "kantoor".

Bestemmingsplan : Zorgvliet en Word Forum

Planstatus : vastgesteld 29-09-2016

Overheid: Den Haag

Enkelbestemming : kantoor

Maatvoering : maximum bouwhoogte 27 m

INDELING + OPLEVERINGSNIVEAU

Momenteel is het volgende beschikbaar aan de Johan de Wittlaan 3-7 te Den Haag:

Johan de Wittlaan 3:
- Derde verdieping : ca. 525 m² vvo kantoorruimte
- Zesde verdieping : ca. 553 m² vvo kantoorruimte

Johan de Wittlaan 5:
- Begane grond : ca. 400 m² vvo kantoorruimte
- Eerste verdieping : ca. 689 m² vvo kantoorruimte
- Tweede verdieping : ca. 733 m² vvo kantoorruimte
- Derde verdieping : ca. 446 m² vvo kantoorruimte

Johan de Wittlaan 7:
- Begane grond : ca. 679 m² vvo kantoorruimte
- Tweede verdieping : ca. 325 m² vvo kantoorruimte
- Vijfde verdieping : ca. 410 m² vvo kantoorruimte

Het object wordt opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:

- luchtbehandeling met topkoeling
- centrale verwarmingsinstallatie met individueel regelbare thermostaatkranen
- kabelgoten met snelle datatransmissie, i.c. Cat 5E
- bestaand projecttapijt
- luxe sanitaire voorzieningen op de verdieping
- fraaie entreepartij op de begane grond
- intercominstallatie
- systeemplafond + ledverlichting
- liften

In nader overleg is een turn-key oplevering van de kantoorruimte bespreekbaar, waarbij de kantoren kunnen worden voorzien van (glazen) scheidingswanden, projecttapijt en een pantry.

HUURCONDITIES

Huurprijs : € 140,- per m² per jaar excl. BTW
Huurprijs parkeren : € 1.500,- per plaats per jaar excl. BTW

Huurtermijn : 5 jaar + 5 optiejaren

Huuringangsdatum : in overleg

Huurprijsindexatie : de huurprijs wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle huishoudens (2025=100) van het CBS. Voor het eerst een jaar na de huuringangsdatum

Huurprijsbetaling : per maand vooruit

Servicekosten : de servicekosten van de kantoorruimte gelegen aan de Johan de Wittlaan 3-7 bedragen € 45,- per m² per jaar excl. BTW als voorschot voor de kosten van:

- Onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
- Onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;
- Periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
- Periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
- Periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
- Periodiek onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
- Tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
- Periodieke glasbewassing met een frequentie van één keer per 6 maanden;
- Gasverbruik inclusief vastrecht;
- Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Waterverbruik inclusief vastrecht.

Bankgarantie : gelijk aan 3 maanden huur + 3 maanden servicekosten + BTW

Diversen : huurder dient zich te confirmeren aan het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing

Contract : model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld, versie 20250603 en het model is tevens gepubliceerd op de website inclusief aanvullende bepalingen verhuurder. Daarnaast is het huishoudelijk reglement en de akte van splitsing van toepassing.

Voorbehoud : goedkeuring directie verhuurder/ positief bedrijfsinformatierapport; ter beoordeling van verhuurder.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste huur.

Energielabel : A

Algemeen : de informatie betreffende de kantoorruimte aan de Johan de Wittlaan 3-7 te Den Haag is met zorg samengesteld. Voor de juistheid daarvan kan door Hopman en Schreuder Bedrijfshuisvesting BV geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Alle opgegeven oppervlakten en afmetingen zijn indicatief. Deze informatie dient slechts als uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan derhalve niet worden beschouwd als een aanbod of offerte. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.