Kneuterdijk 2 2514 EN Den Haag

Kneuterdijk 2 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de statige Kneuterdijk in hartje Den Haag komt een bijzondere kans beschikbaar. In een prestigieus en historisch kantoorpand worden twee volledige verdiepingen aangeboden, met een totale oppervlakte van circa 560 m² v.v.o.. Een kantoorlocatie voor organisaties die zichtbaarheid, kwaliteit en uitstraling belangrijk vinden. Met de Hofvijver en het Binnenhof letterlijk voor de deur vormt deze plek een van de meest herkenbare en representatieve omgevingen van de stad.

OMGEVINGSFACTOREN
De kantoorruimten maken deel uit van de chique Haagse Paleispromenade, bestaande uit de Kneuterdijk, Hoogstraat, Plaats en Noordeinde. De directe omgeving biedt een verfijnde mix van hoogwaardige retail, elegante horeca en belangrijke politieke én zakelijke instellingen. De locatie ademt grandeur, maar biedt tegelijk de levendigheid en dynamiek van het centrum.

METRAGE
De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 560 m² v.v.o. kantoorruimte, als volgt verdeeld:
- 3de etage: geheel: circa 300 m² v.v.o.;
- 4de etage: geheel: circa 260 m² v.v.o..

Beide verdiepingen zijn zelfstandig te huren en kennen een efficiënte indeling met zowel grotere open ruimten als aparte kamers, geschikt voor moderne werkconcepten en privacy waar gewenst.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt leeg en bezemschoon opgeleverd met onder andere de volgende voorzieningen:
- Parketvloerafwerking;
- Pantry per verdieping;
- Toiletten;
- Airconditioning;
- Veel daglicht door grote raampartijen;
- Klassieke elementen met moderne uitstraling gecombineerd.

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd - 1'.
Behoudens de uitgebreide bestemmingsmogelijkheden dient het object te worden gebruikt als kantoor
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt niet over een energielabel aangezien het een Rijksmonument is.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met zowel het openbaar- als eigen vervoer zijn erg goed. De HTM-tramlijnen 2, 4,10,16 en 17 en HTM-buslijnen 5, 22 en 24 een halte op loopafstand van het pand.

Met eigen vervoer is er een vrijwel directe verbinding met de grote Rijkswegen A12 - A4 en A13 evenals de N44 en A44.

PARKEREN
Parkeren kan op straat tegen betaling en in verschillende grote parkeergarages in het centrum en rondom Den Haag Centraal Station, waarvan de parkeergarages op loopafstand zijn, zoals Q-Park Noordeinde en Tournooiveld. Het pand beschikt niet over eigen parkeermogelijkheden.

HUURPRIJS
De huurprijs bedraagt € 190,- per m² per jaar, exclusief BTW.

SERVICEKOSTEN
Servicekosten dienen nader bepaald te worden.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.